Annotation

Как это ни странно, именно сейчас можно и нужно брать ДЕНЬГИ! Можно ли сделать «жизнь взаймы» комфортной и приятной? Можно, если знать, как правильно брать кредит и правильно его гасить. Автор книги, оказавшись в трудной жизненной ситуации, когда-то взял сразу пятнадцать кредитов, из-за просрочек побывал в «черных списках» банков, три года расплачивался по кредитным долгам, погасил их, а потом стал вице-президентом банковской ассоциации, главным редактором финансового портала и признанным экспертом в области кредитования. Его опыт может оказаться полезным и тем, кто уже взял кредит, и кто только собирается это сделать. И даже тем, кто раздумывает: а стоит ли вообще это делать?

- Ян Арт

- Предисловие

- От автора

- Кредиты, которые мы выбираем

- Деньги на все. Что такое кредит?

- Сколько дадут?

- Сколько вы будете платить?

- В какой валюте брать кредит?

- Как гасить кредит?

- Выбор ссуды. Как выбирать кредиты?

- Цена вопроса

- Подходит ли вам банк?

- Подходите ли вы банку?

- Формула заемщика. Какие требования может выставить ко мне банк?

- Ваш доход

- Ваш возраст

- Ваш профессиональный статус

- Ваши документы

- Дополнительные требования

- Какие могут быть сложности?

- Доверяй, но проверяй. Как пройти банковскую проверку?

- Предоставьте позитивную информацию

- Что помогает при проверке?

- Как говорить с кредитным инспектором?

- Автоматический отсев

- Договор дороже денег. На что следует обратить внимание в кредитном договоре?

- Стоимость кредита

- Право на спешку

- «Преступления» и «наказания»

- Поручители, созаемщики, страховка и кредитная история

- Потребительские кредиты

- Экспресс-кредит. Что это такое и как его получить?

- Что такое экспресс-кредит?

- Как оформить экспресс-кредит?

- Особенности экспресс-кредита

- Кредит на неотложные нужды. Что это такое и как его получить?

- Как оформить кредит на неотложные нужды?

- Выбирайте то, что нужно вам

- Кредит на образование. Что это такое и как его получить?

- Как оформить кредит на образование?

- Особенности кредита на образование

- Кредит на отдых. Что это такое и как его получить?

- Как оформить кредит на отдых?

- Особенности кредита на отдых

- Кредит под залог. Что это такое и как его получить?

- Как оформить кредит под залог?

- Дольше, но выгоднее

- Кредитная карта. Что это такое и как ею пользоваться?

- Какими бывают «кредитки»?

- Чем удобна кредитная карта?

- Как оформить кредитную карту?

- Особенности кредитной карты

- Автокредиты

- Деньги на колесах. Что такое автокредит и в чем его выгода?

- Правила автокредитования

- Плюсы автокредитов

- Где и как взять автокредит?

- Кто хозяин авто?

- Какова цена вопроса?

- От «жигулей» до «бентли». На какие авто можно получить кредит?

- Кредиты на иностранные автомобили

- Кредиты на отечественные автомобили

- Кредиты на эксклюзивные автомобили

- Кредиты на подержанные автомобили

- От мопеда до дирижабля

- Особые случаи

- Авто для бизнеса

- Без страха и упрека. Зачем нужна страховка при оформлении автокредита?

- Страховать или не страховать – вот в чем вопрос

- На что обратить внимание?

- Как сэкономить на автостраховке?

- Ипотека

- Дом взаймы. Как приобрести жилье с помощью ипотеки?

- Страшное слово «ипотека»

- Ипотека до и после кризиса

- Далеко от Москвы

- Ипотечные мифы

- Предупрежден, значит, вооружен. Как выбрать ипотечную программу?

- Какую сумму может дать банк?

- В каком банке лучше взять ипотечный кредит?

- Какие параметры ипотеки наиболее важны?

- Как сэкономить на ипотечном кредите?

- Обмен возможен?

- Правила выбора

- Ипотечная арифметика. Во сколько обходится кредит на покупку жилья?

- Кредитные расчеты

- «Попутные» расходы

- В сухом остатке

- Расчеты для дотошных

- Если у вас есть деньги…

- Домик для среднего класса

- Ипотека с социальным акцентом

- Что нам стоит дом построить? Какую недвижимость покупать в кредит?

- «Первичка» или «вторичка»?

- Обходные пути

- Жилищная ссуда… не для жилья

- Аренда или кредит? Что выгоднее – платить банку или арендодателю?

- Переплачивать не хочется?

- Замкнутый круг аренды

- …Сейчас или завтра?

- Белые начинают и выигрывают. Как получить ипотечный кредит?

- С чего начать?

- Что предоставить?

- Какие сроки?

- Безопасная ипотека. Основные правила игры

- Главные вопросы об ипотеке

- Страховка обязательна

- Не уподобляйтесь страусу

- Если приходится продавать…

- Семейные трудности

- С открытыми глазами

- Кризис помог

- Не платите налоги. Как оформить и получить налоговый вычет при ипотеке?

- Что такое налоговый вычет?

- Сколько можно получить?

- Что включается в налоговый вычет?

- Как оформить налоговый вычет?

- Как не заблудиться в дебрях ипотеки?

- Первое правило заемщика

- Советы заемщикам. Как сделать кредит комфортным?

- Как выбрать кредит?

- Что нужно для получения кредита?

- Как подать заявку на кредит?

- Как погашать кредит?

- Как планировать свой бюджет?

- Как общаться с банками?

- Когда третий – не лишний. Как работать с кредитными брокерами?

- Как работают кредитные брокеры?

- Какую пользу может принести мне брокер?

- Сколько стоят услуги брокера?

- Как отличить «белых» и «черных» брокеров?

- Чем занимаются финансовые супермаркеты и финансовые консультанты?

- Черная игра. Как избежать кредитных мошенников?

- Варианты кредитных афер

- Берегись автомобиля

- «Договор на вынос не даем»

- Кредитная история. Что такое БКИ и как контролировать свою кредитную историю?

- БКИ в законе

- Как посмотреть свою кредитную историю

- Как исправить свою кредитную историю

- Дайте жалобную книгу. Куда жаловаться заемщику?

- На что жаловаться?

- Как жаловаться?

- Кредитомания или кредитофобия? Как контролировать «жизнь взаймы»

- Учитесь считать

- Учитесь работать с долгами

- Учитесь контролировать себя

- Кредитный словарь

Ян Арт

Внятное руководство для обычного человека, где, как и на что взять деньги

Предисловие

В последние годы в России много говорят о необходимости повышения финансовой грамотности. Но средствами агитпрома эту задачу не решить. Проблема ведь не в том, чтобы россияне понимали сложные финансовые термины и лояльно воспринимали ЛЮБЫЕ действия банков. Проблема в том, чтобы между россиянами и банками были выстроены настоящие ОТНОШЕНИЯ. Они не обязательно во всем и всегда будут безоблачными – в конце концов, речь идет о деньгах. Но в этих отношениях должно быть главное – взаимное уважение, четкие и понятные правила игры.

Новая книга Яна Арта «Внятное руководство для обычного человека, где, как и на что взять деньги» – непредвзятый рассказ именно об этих правилах. Еще один шаг к взаимопониманию. И я очень рад, что издательство «АСТ» взялось осуществить такой проект, как издание этой книги. Это – реальный вклад в очень нужное и важное для всех нас дело.

Гарегин Тосунян,

Президент Ассоциации российских банков

От автора

Слово «кредит» сегодня знакомо всем россиянам. Чиновники призывают кредитовать экономику. Банкиры уверяют, что кредит – это «просто». Думцы требуют отмены банковских комиссий и запрета взимания долгов. А многие россияне говорят себе: «Никогда более!»

Почему? Кредит – благо или зло? Или – благими намерениями вымощена дорога в ад?

Они и стали для многих адом, эти кредиты. И если на заре кредитного бума психологи констатировали «кредитные расстройства», то сегодня уже фиксируют случаи «кредитного суицида». Что не мешает оптимистам превозносить достоинства «жизни взаймы»: «Глядите, весь мир так живет!»

Общество раскололось. Невидимая кредитная баррикада объединила, с одной стороны, банки, а с другой – их жертвы? Может, это банки стали жертвами россиян, ведь просроченные кредитные долги уже достигли двухсот миллиардов рублей.

Кто прав? Кто виноват? На телевидении разглагольствуют ведущие: кредиты – зло. Но именно они пять лет назад кликушествовали: кредиты – это ваш шанс. Как сказал один мой знакомый финансист: мы убедили общество, что кредиты – просто брать, но забыли подробно рассказать о том, как их отдавать.

Впрочем, россияне всегда помнили, что бесплатный сыр – прерогатива мышеловок. И, коль речь заходила о кредитах, вспоминали старую поговорку: «Берешь чужие – и на время, а отдаешь свои – и навсегда». Как же она мне надоела на многочисленных телешоу и финансовых дебатах! Ведь это только одна сторона медали. Другая: берешь сейчас и все сразу, а платишь потом и по частям…

Впрочем, какое дело до этих pro et contra тем, кто продолжает брать кредиты? Сколько не воюй с ветряными мельницами банков, вкуса к кредитам не отобьешь.

Как было сказано в старой советской комедии: «Имею желание купить корову, но не имею возможности. Имею возможность купить козу, но не имею желания». Кредит – это шанс для совпадения желания и возможности. А значит – их брали, берут и будут брать.

Вот только не хочется видеть потом слезы людей. Разбитые карьеры и мечты, сломанные семьи, запуганных профессиональными «вышибалами долгов» людей.

Когда-то, чтобы расплатиться с долгами рухнувшего бизнеса, мне пришлось взять пятнадцать кредитов. Я помню, что такое стук коллектора в дверь. Пачки повесток в суд, доставленных почтальоном. Истеричные разговоры с телефонистками банков. Бессонные ночи, чтобы успеть управиться на шести работах. И – те горечь и злость, которыми были пропитаны те годы.

Кредиты погашены. Горечь ушла. Но осталось ясное убеждение: нельзя играть в ту игру, правил которой до конца не понимаешь. А значит – сначала правила, а потом – кредиты.

Это понимание пришло и к государству. Когда «невозвращенцев» кредитов в стране – тысячи, их можно корить и называть преступниками. Когда их миллионы – впору задуматься: что не так в нашей финансовой игре? Причем задуматься надо прежде, чем начинать стройку мирового финансового центра. Потому что это – что-то вроде «свай» для подобного строительства. Так родилось понятие «повышение финансовой грамотности». До мирового кризиса о нем много говорили. Даже деньги какие-то выделяли. Деньги, как водится, куда-то исчезли. А правила игры для большинства россиян так и остались terra incognita.

Что ж, спасение утопающих – дело рук самих утопающих. Именно в целях помощи утопающим родилась эта книга. Попытка свести воедино все главное о правилах игры на кредитном рынке. И если эта книга хоть одному человеку поможет сделать правильный выбор – не важно, в пользу кредитов или против, – значит, она уже написана не зря.

Кредиты, которые мы выбираем

Деньги на все. Что такое кредит?

Обычно потребительский кредит – это заем в банке на сравнительно небольшой срок (от 3 месяцев до 5 лет). На что? Да на все, что хотите.

Самый распространенный вид кредита в банках так и называется – кредит на неотложные нужды. При этом вы получаете деньги наличными или перечислением на свой счет и можете потратить их на любые цели.

Еще один вариант получить ссуду на любые цели – оформить кредитную карту. Она выгодна тем, кому периодически нужна некая сумма на краткое время, обычно – на покупки. Кредитные карты оформляются практически во всех розничных банках (то есть работающих с населением). Впрочем, это продукт довольно сложный и о нем мы поговорим позже.

Популярными в России стали и так называемые экспресс-кредиты – ссуды на приобретение товаров у торговых компаний из числа партнеров банка. В этом варианте сумма кредита сразу перечисляется на счет компании, у которой вы покупаете товар. Главное преимущество таких кредитов – скорость выдачи и простота оформления: экспресс-кредиты выдаются непосредственно в торговых центрах. Вот только их цена… Но и об этом позже.

Тем более что необязательно спешить и выбирать универсальные виды кредитов. Иногда банки предлагают специальные кредитные программы на конкретные цели. Возможно, эти цели совпадают с вашими. Например, некоторые банки выдают кредиты на обучение. Бывают целевые кредиты на отдых. Один российский банк предлагал целевой кредит на лечение, другие – кредит на ремонт. Если же вы намерены использовать кредитные средства для покупки автомобиля или недвижимости, то, скорее всего, вам будет более выгодно выбрать специальный автомобильный кредит или ипотечную ссуду.

Сколько дадут?

Наиболее «ходовыми» считаются суммы кредитов от 50 тысяч до 300 тысяч рублей, однако многие российские банки готовы предложить вам и микроссуды (например, на сумму 5 тысяч или 10 тысяч рублей), и крупные займы (1–2 миллиона рублей).

От чего зависит сумма кредита? От вашего желания, разумеется. И – от оценки банком вашей кредитоспособности. А она оценивается просто. Традиционно банки выдают кредиты, исходя из такой формулы: ежемесячные платежи по ссуде не должны превышать 40 % ежемесячного дохода заемщика. Логика проста и понятна: кредитные платежи не должны стать убийственным бременем для заемщика.

Если вы «не вписываетесь» в такую математику, то существуют два пути. Первый – подобрать такой кредит, ежемесячные платежи по которым соответствуют этой схеме. Второй – в качестве созаемщика по кредиту может выступить ваша вторая половина (муж или жена) или близкие родственники (родители, братья и сестры). Если вы привлекаете созаемщиков, то должны будете представить банку не только свои документы, но и бумаги созаемщика. В этом случае во внимание будет принят не только ваш личный доход, но и доход созаемщика. И если, например, совокупный доход семьи составил $3000 в месяц, то вы можете претендовать на ссуду с платежами до $1200–1300 в месяц. При этом если у вас на этот момент уже есть обязательства по какому-либо кредиту, то в расчет пойдет только та часть ваших доходов, которая остается в вашем распоряжении после внесения ежемесячного платежа по ранее взятой ссуде.

Есть еще один путь – попросить работодателя «нарисовать» справку о доходах «побольше». Подумайте, стоит ли это делать. Может быть, формула «На кредит – не более 40 % от дохода» будет полезна и вам.

Как правило, чтобы получить кредит на сумму свыше 300 тысяч рублей, вам потребуются поручители и залог. Предметом залога могут стать недвижимость (квартира, дом, дача, гараж), транспорт (автомобили, катера, яхты), драгоценности, предметы искусства, антиквариат, ценные бумаги и банковские депозиты, авторские права.

Довольно легко банки кредитуют клиента на покупку автомобилей. В отличие от ипотеки, получение автокредита не потребует от вас особых усилий. Решение о выдаче принимается почти мгновенно, а доверие банка к заемщику выше, чем в случае с крупной потребительской ссудой, ведь, беря автокредит, вы оформляете в залог банку покупаемый автомобиль.

Сколько вы будете платить?

Это – самый главный вопрос. И задать его самому себе стоит ДО получения кредита, а не ПОСЛЕ него.

Ваши платежи по кредиту складываются из нескольких частей.

Часть первая – основной долг. Это та сумма, которую вы одолжили у банка. Если вы взяли кредит в 100 тысяч рублей, то сумма основного долга изначально составляет 100 тысяч рублей и уменьшается по мере внесения вами платежей по кредиту. Ежемесячно вы оплачиваете часть основного долга. Соответственно, то, что остается за вами, называется остатком по основному долгу.

Часть вторая – проценты по кредиту. Это, собственно, плата за пользование деньгами. Она определяется процентной ставкой. Например, если вы взяли кредит в 100 тысяч рублей при процентной ставке 24 % годовых, то ежемесячно проценты по кредиту составят 2 тысячи рублей.

Часть третья – комиссии и сборы. В разных банках действует разная система комиссий и сборов. С вас могут взять комиссию за выдачу кредита, комиссию за открытие ссудного счета, комиссию за обслуживание ссудного счета и т. д. Размер комиссий может быть зафиксирован как в абсолютной цифре (например, 500 рублей за открытие ссудного счета), так и в процентах (например, 0,7 % в месяц за обслуживание ссудного счета).

Тут есть одна тонкость. Банки часто хитрят и указывают комиссии в процентах в месяц. Не ошибитесь: например, 0,7 % в месяц означает, что в год с вас возьмут дополнительно целых 8,4 %.

Поэтому, как правило, именно эта часть кредитных платежей потом создает проблемы. Люди в первую очередь смотрят: сколько процентов придется уплатить за пользование заемными средствами? Однако этот показатель может быть обманчивым. Чтобы привлечь внимание потенциальных клиентов, некоторые банки перекладывают часть стоимости кредита на менее «заметные» платежи в виде комиссий и сборов.

Часть четвертая – дополнительные платежи. Их вы платите только в двух случаях. Если вы досрочно гасите кредит, то вам придется уплатить небольшую комиссию за досрочное погашение (как правило, небольшую). Если вы просрочили очередной платеж, то вы заплатите штрафы и пени, размер которых зависит от длительности просрочки.

В разных банках устанавливаются разные системы штрафов и правил, но они всегда прописываются в кредитном договоре. Другое дело, что в договоре может стоять такая строчка: «Штрафы и пени устанавливаются в соответствии с тарифами банка». Тогда эти тарифы банк волен менять на свое усмотрение. Так что предпочтительнее выбрать банк, в котором размер штрафов и пеней прописан в кредитном договоре.

Могут возникнуть и другие дополнительные платежи. Например, если вы берете кредит под залог, то именно вы оплачиваете оценку предмета залога. При крупных кредитах банк может потребовать от вас оплатить страхование жизни заемщика. Обязательно также страхование жизни в случаях с ипотекой и автокредитами.

В случае с ипотечным кредитом может быть предусмотрен и платеж за аренду банковской ячейки или оформление аккредитива – если продавец недвижимости непременно желает получить свои деньги наличными. «На руки» заемщику банк ипотечный кредит не выдаст.

Все платежи по кредиту образуют систему, из которой складывается так называемая полная стоимость кредита. И желательно заранее ее просчитать. Правда, тут возникает еще один нюанс.

Чтобы заемщики точно представляли себе, во что они ввязываются, Банк России летом 2007 года отдал распоряжение: в каждом кредитном договоре указывать эффективную процентную ставку (ЭПС). Она сразу позволяет понять, дорогим будет кредит или дешевым.

Эффективная процентная ставка рассчитывается по методике Банка России и учитывает все расходы клиента, связанные с кредитом. Помимо комиссий, сборов и процентов за пользование заемными средствами в ЭПС учитываются другие платежи, например услуги нотариуса, страхование или оценка имущества. ЭПС дает вам возможность понять реальный размер платежей по ссуде. Но… формула ее расчета настолько сложна, что зачастую не только заемщики, но и сами банкиры путаются в этой математике. Возможно, в этот момент вы подумали: ха! Сложно для «рядовых» людей, но я-то – кандидат наук (вариант – выпускник физфака, обладатель запредельного IQ, нобелевский лауреат). ОК, тогда считайте:

CFi

n

SUM – = 0,

i=1 (di – d_0)

–

365

(1 + IRR)

где di – дата i-го денежного потока;

d_0 – дата начального денежного потока (совпадает с датой перечисления денежных средств заемщику (потребителю);

n – количество денежных потоков;

CFi – сумма i-го денежного потока по договору о размещении денежных средств. Разнонаправленные денежные потоки (приток и отток денежных средств) включаются в расчет с противоположными математическими знаками, а именно: предоставление заемщику ссуды на дату ее выдачи включается в расчет со знаком «минус», возврат заемщиком ссуды, уплата процентов по ссуде включается в расчет со знаком «плюс»;

IRR – эффективная процентная ставка, в % годовых.

Те, кто сумел рассчитать, могут закрыть эту книгу – она вам не нужна. С остальными идем дальше.

В 2008 году в обиход ввели еще одно понятие – полная стоимость кредита (ПСК). Цель такая же – дать заемщику возможность реально оценить, во что обойдется ему ссуда.

Простой пример. Допустим, вы взяли кредит на сумму 100 тысяч рублей сроком на 1 год. Процентная ставка составляет 20 %, комиссия за выдачу кредита – фиксированная, 1 тысяча рублей, комиссия за обслуживание кредита составляет 0,9 % в месяц, других платежей нет.

Это значит, что полная стоимость вашего кредита выглядит так:

100 000 рублей (сумма основного долга) + 1000 рублей (комиссия за выдачу) + 20 000 рублей (проценты по кредиту за весь его срок) + 10 800 (комиссия за обслуживание кредита) = 131 800 рублей.

Вот такая кредитная математика уже ближе к истине. Поэтому повторюсь: прежде чем взять ссуду, не пренебрегайте предварительными расчетами.

Размер всех платежей по кредиту и график их внесения обязательно должны быть зафиксированы в кредитном договоре. В нем же должна быть четко и ясно прописана полная стоимость кредита. Договор определяет и право банка на изменение процентной ставки (если такое вообще предусмотрено).

Если же банк, на ваш взгляд, нарушает условия договора и требует от вас непредусмотренных этим документом платежей – вы можете обжаловать неправомерное требование банков.

В какой валюте брать кредит?

С 2006 года мне довелось принимать участие в многочисленных телепрограммах, посвященных кредитам. И самый популярный вопрос телезрителей всегда был следующий: в какой валюте выгоднее брать кредит? Уж очень многих соблазняло то, что процентные ставки по кредитам в долларах, евро, швейцарских франках, японских иенах и норвежских кронах (в России выдавались и такие) намного ниже, чем в рублевых ссудах.

Казалось бы, выбор очевиден – надо выбрать ту валюту, ставки по которой минимальны. Но это не так. Если вы берете кредит на долгий или средний срок, то лучше выбрать ту валюту, в которой вы получаете свой доход, в один голос советуют банкиры. Это застрахует вас от возможных колебаний курсов и прочих неожиданностей валютного рынка.

Любопытно, что именно в этом вопросе сошлись ВСЕ участники многочисленных он-лайн-конференций и интернет-мостов, проводимых журналом «Профиль», порталами Bankir.Ru, 123Credit.ru, Pro-Credit.ru и другими. Эксперты, спорившие друг с другом по другим вопросам, на этот отвечают в один голос: «Берите кредит в той валюте, в которой получаете зарплату!» Это наиболее надежный вариант.

Впрочем, если вы – сторонник просчитанных рисков, и срок кредита не слишком долог, у вас есть возможность для маневра. Кредит в валюте позволяет сэкономить на процентных ставках, а иногда даже выиграть за счет снижения курса этой валюты по отношению к рублю.

Любопытно, но и многие финансисты брали кредиты в валюте, полагаясь на свои прогнозы и профессиональное чутье. Однако если на год вперед перспективы валютного рынка просчитать возможно, на три года – допустимо, то на десять лет – практически невозможно.

Так что для большинства заемщиков идеальный выбор – оставаться в этом вопросе консерваторами. Тем паче, что плюсы кредитования в экзотических валютах неоднозначны. Ежемесячные расходы на конвертацию (обмен валют) в сочетании с возможными потерями в результате роста курсовой разницы относительно рубля могут свести на нет экономию на процентах.

Как гасить кредит?

Любые кредиты, выданные физическим лицам в России (за очень редкими исключениями – например, ссуды, полученные в рамках программ приват-банкинга), гасятся ежемесячными платежами. Это позволяет банку минимизировать риски невозврата (погашение ссуды начинается практически сразу же после ее выдачи), а заемщику – равномерно распределить долговую нагрузку на весь срок кредита.

В России, как и во всем мире, распространены две системы погашения кредитов – аннуитетная и дифференцированная.

Аннуитетная система платежей – самая распространенная система погашения кредитов. По сути, это равномерный неизменяемый платеж (каждый месяц – определенная сумма) на весь срок кредитования, который включает в себя как проценты по кредиту, так и часть основного долга. Понятно, что в начале кредитного периода в этой сумме преобладают платежи по процентам, а в конце, напротив, – платежи по погашению основного долга.

Это система удобна тем, что долговую нагрузку вы можете четко зафиксировать в своем семейном бюджете.

Дифференцированная система платежей – это система погашения кредита, при которой платеж ежемесячно уменьшается. В дифференцированном платеже сумма доли основного долга одна и та же, а сумма по процентам снижается, поскольку начисляются они на остаток основного долга.

Эта система применяется гораздо реже аннуитетной, но у нее есть одно заметное преимущество – с каждым месяцем нагрузка на ваш бюджет уменьшается.

Выбор ссуды. Как выбирать кредиты?

Вы все же решили взять кредит? Тогда остается выбрать, какой именно кредит вам подходит.

Вопрос точности выбора в этом деле – далеко не последний. От того, какую ссуду и в каком банке вы выберете, в конечном счете зависит, насколько комфортной будет для вас «жизнь взаймы».

Цена вопроса

Выгодный кредит – это дешевый кредит. Это главный принцип при выборе банка и кредитного продукта.

Мы уже говорили, что проценты по кредиту – не единственные расходы заемщика. Дополнительные сборы и комиссии могут составить до половины стоимости кредита. Поэтому иногда предпочтительнее выбрать банк, в котором процентная ставка по кредиту выше, зато меньше комиссий и сборов. Чтобы сравнить разные программы, нужно сравнить полную стоимость кредита в том или ином банке.

И тут – обратите внимание – размер этой стоимости зависит не только от условий банка, но и от вашего выбора тех или иных условий кредита – срока, валюты и т. п. Например, процентная ставка по кредиту зависит от длительности срока погашения и валюты кредита. Чем больше срок погашения кредита, тем выше проценты по кредиту. А процентная ставка по кредиту в рублях будет больше, чем процентная ставка по кредиту в иностранной валюте.

Кстати, прежде чем выбрать банк и кредитный продукт, убедитесь, следует ли вообще искать. Вполне возможно, что лучшие условия вам предложит тот банк, в котором вы уже обслуживаетесь. Как правило, кредит на льготных условиях можно получить в банке, через который работодатель выплачивает вам зарплату. Обычно для «зарплатных» клиентов снижают процентные ставки и размер единовременной комиссии за выдачу кредита (или открытие ссудного счета). А многие банки готовы снизить процент для тех заемщиков, которые являются их клиентами (имеют текущий счет или депозит).

Подходит ли вам банк?

Большую роль играет уровень сервиса в банке. Предпочтительнее выбирать банк, чей офис находится в шаговой доступности от работы или дома и, желательно, чтобы он не был перегружен клиентами. Если в процессе погашения кредита возникнут какие-то вопросы, это позволит решить их, не тратя много времени.

Не стоит забывать при этом, что получаете кредит вы лишь один раз, а вот платить по нему будете ежемесячно. Существует много способов осуществления платежей по кредитам, выберите тот, который вам наиболее удобен.

Подходите ли вы банку?

Второй важный момент при выборе кредитного продукта – убедиться, что вы как клиент подходите банку. Есть смысл изучить требования к заемщику, которые выдвигают банки. Основные принципы этих требований едины, но есть и различия. Некоторые банки могут предъявлять более жесткие требования. Для заемщика могут оказаться решающими требования банка к длительности стажа работы на последнем месте, характеру дохода (одни рассматривают только «белую» зарплату, другие готовы поверить справке от работодателя), к возрасту (в некоторых банках не выдают кредиты лицам, младше 21–25 лет и старше 55–60 лет), к регистрации по месту жительства и даже к месту работы. В некоторых банках, по разным причинам, существует предубеждение против людей тех или иных профессий: риелторы, работники сферы обслуживания считаются людьми с нестабильным доходом, юристы нежелательны из-за способности создать серьезные проблемы в случае возникновения конфликта интересов, и т. п.

Кроме того, для получения некоторых кредитов вам понадобится залог или поручители.

Формула заемщика. Какие требования может выставить ко мне банк?

Выдать кредит или отказать – в каждом конкретном случае это зависит от того, насколько вы соответствуете тем требованиям, которые банк предъявляет своим потенциальным заемщикам.

Никто не любит сдавать экзамены. Но приходится. Подавая в банк заявку на кредит, вы, по сути, сдаете экзамен. И какими бы успешными и благополучными мы не казались сами себе, немногие избегают опасений: а вдруг откажут? Попробуем подробнее изучить критерии, по которым банк выбирает заемщиков и оценивает их кредитоспособность.

Ваш доход

Ваше материальное положение станет определяющим моментом для банка. Как правило, банки готовы выдавать кредиты людям, имеющим стабильный доход. Таким доходом могут считаться заработная плата, пенсии, дивиденды от ценных бумаг, доход от банковского депозита, доход от сдачи в наем квартиры, дома, дачи, автомобиля или катера.

Наличие у вас дохода требуется подтвердить документами. Например, размер вашей заработной платы подтверждается либо справкой по форме 2-НДФЛ, выданной вашим работодателем, либо справкой в свободной форме (ее еще называют «справкой по форме банка»). Первый вид справки используется, если ваша зарплата «белая» (то есть проверяемая через налоговую базу), второй – если ваша зарплата или ее часть выплачивается «в конверте». Понятно, что обладатели «белых» зарплат имеют в глазах банка преимущество. Доходы от сдачи в наем принадлежащего вам имущества подтверждаются наличием договора найма. Поэтому неофициальная «аренда» банком во внимание приниматься не будет.

В некоторых случаях для вас имеет смысл подтвердить уровень ваших доходов косвенными признаками. Например, наличие заграничного паспорта воспринимается в большинстве банков как свидетельство определенного уровня вашей жизни. Также косвенными формами подтверждения доходов и состоятельности могут быть выписки из вашего лицевого счета в сотовой телефонной компании, квитанции об уплате коммунальных платежей или выписка с вашего банковского счета. Если у вас дорогой телефонный тариф, вы аккуратно оплачиваете коммунальные услуги и имеете солидную историю расходов, оплаченных с помощью банковской карты, – это дополнительные «плюсы» в глазах потенциальных кредиторов.

Для банка имеет также значение ваша собственность – наличие квартиры, дома, дачи, гаража, автомобиля или катера (обычно все это указывается в анкете заемщика). Но наиболее благоприятное впечатление произведет наличие у вас положительной кредитной истории (вы брали кредиты ранее и погасили их аккуратно и без просрочек).

Кроме того, для получения кредита наилучший вариант – ваши «белые» доходы, то есть подтвержденные справкой 2-НДФЛ. В этом случае гораздо выше вероятность, что банк примет положительное решение выдать вам ссуду. Кроме того, в некоторых банках для заемщиков с «белыми» зарплатами действуют более низкие процентные ставки – обычно на 0,5–1 %. Но в любом случае, имеет смысл «показать» банку все ваши доходы – это повысит оценку вашей кредитоспособности.

Ваш возраст

Обычно банки ограничивают возраст потенциальных заемщиков: не моложе 18 и не старше 60 лет. Иногда нижняя планка возрастных ограничений составляет 21 год. Верхняя планка, напротив, может быть повышена: некоторые банки готовы выдавать небольшие кредиты на короткий срок пенсионерам до 75-летнего возраста. Хотя официально банки обычно не ограничивают возраст заемщиков, на деле в большинстве случаев банк предпочитает, чтобы срок погашения кредита наступил раньше, чем заемщик достигнет пенсионного возраста. В случае с мужчинами это – 60 лет. Это означает, что если вам 55, то не стоит претендовать на ссуду сроком более чем на 5 лет, если вам 57 – то оптимальный срок кредита для вас – 3 года.

Практика же показывает, что «идеальный» для банка возраст заемщика – от 25 до 50 лет.

Заявки на автокредит могут быть приняты от любого жителя России старше 18 лет, а минимум документов, которые вы должны предъявить, – это паспорт и водительское удостоверение. Однако в случае с автокредитом банки иногда требуют, чтобы водительский стаж заемщика составлял не менее года-двух.

Ипотечные кредиты не выдают лицам младше 21 года. Зато в этом случае может быть проще с «пенсионными» ограничениями: некоторые кредиты должны быть погашены не позже, чем должник отметит свое семидесятипятилетие (то есть в возрасте 50 лет вы можете взять кредит на срок до 25 лет). Впрочем, это скорее исключение, чем правило.

Ваш профессиональный статус

Важным фактором для банка является и профессиональный статус заемщика. Наличие хорошего, особенно высшего образования или тем более, ученой степени – плюс в глазах банка, так как человек с хорошим образованием, как правило, востребован на рынке труда и без дохода вряд ли останется.

Однако если хорошее образование – лишь пожелание банка, то само наличие работы – обязательное требование. Банки отдают предпочтение людям, доказавшим свою профессиональную состоятельность. Поэтому в расчет обязательно примут ваш стаж на последнем месте работы. В большинстве случаев банки требуют, чтобы он составлял не менее 6 месяцев. Если же вы трудитесь на одном месте более двух-трех лет, то по этому параметру вы вписываетесь в представления об «идеальном заемщике». При этом хорошо, если профессия котируется на рынке труда – это придает банку уверенность в том, что вы без доходов не останетесь.

Вообще, банки обычно внимательно изучают трудовую книжку потенциального клиента. Предпочтение оказывается тем, кто не слишком часто менял работу и имеет стаж от пяти лет и более. Дополнительный «плюс» – ваш карьерный рост и солидная должность, поскольку это позволяет быть более-менее уверенным в дальнейшем росте доходов заемщика. Кроме того, как правило, заемщик должен иметь российское гражданство и иметь работу в регионе присутствия банка.

Предпринимателям банки часто предъявляют особые требования. В некоторых банках, например, не выдадут кредит тем, чей бизнес существует меньше года, а по некоторым кредитным программам предприниматели вообще не могут выступать заемщиками.

Банкиры полагают, что в случае неудачи в бизнесе первому лицу компании куда труднее найти новую достойную работу, чем руководителям отделов и департаментов или квалифицированным специалистам.

Определенное значение может иметь и ваше семейное положение. Для большинства банков предпочтительно видеть в числе своих заемщиков семейных людей. Это традиционно воспринимается как свидетельство социальной стабильности потенциального заемщика.

Ваши документы

Как правило, банки просят потенциального заемщика представить следующие документы, подтверждающие сведения о нем:

– паспорт,

– копии свидетельств о браке, рождении детей,

– копию диплома об окончании учебного заведения,

– копию трудовой книжки, заверенной работодателем,

– справку 2-НДФЛ или справку в свободной форме, подтверждающую доход заемщика,

– военный билет,

– водительское удостоверение,

– документы, подтверждающие права собственности на недвижимость и/или транспортные средства.

В случае с экспресс-кредитами или кредитами на малые суммы этот перечень может быть существенно короче.

Дополнительные требования

Иногда банки выдвигают дополнительные требования к заемщикам. Например, если сумма кредита высока или заемщик пожилого возраста, от него могут потребовать застраховать свою жизнь и трудоспособность. Имейте в виду: иной раз сотрудники банка пытаются обязать заемщика заключить договор страхования жизни и трудоспособности, даже когда он необязателен. На самом деле клиент имеет право выбирать кредит со страховкой или без страховки. Иногда заемщиков специально вводят в заблуждение, потому что страховая компания платит банку за проданные полисы, а банковский менеджер, который обеспечил оформление страховки, получает бонус. Будьте внимательны: далеко не все виды кредитов требуют страховки.

При крупных суммах кредита банк может потребовать залог или поручителей.

Залог – это принадлежащее вам имущество, на которое в случае неуплаты кредита может быть обращено взыскание. Предметом залога могут быть недвижимость (квартира, дом, дача, гараж, земельный участок), транспортные средства (автомобили, катера, яхты), предметы искусства (живопись, антиквариат), принадлежащие вам ценные бумаги (акции, облигации) или депозит в банке, драгоценности, авторские права. Как правило, банки наиболее охотно принимают в залог недвижимость (особенно находящуюся в черте города как наиболее ликвидную) или банковский депозит. Стоимость залога должна минимум на 20 % превосходить размер кредита.

Причем для оформления залога его предмет необходимо оценить. Оценка оплачивается за счет заемщика.

По закону, если вы не сумели погасить кредит, залог реализуется с целью погашения вашего долга. Однако банк в этом случае забирает себе не всю стоимость залога, а лишь ту сумму, которую вы остались ему должны, плюс издержки на реализацию предмета залога или судебные издержки (если таковые есть). Остаток суммы поступает вам.

Поручители – это люди, которые берут на себя гарантии погашения вами кредита. Требования к поручителям – точно такие же, как и к заемщику. Если заемщик не гасит кредит, поручители обязуются исполнить его долговые обязательства и несут такую же ответственность за погашение кредита, как и сам заемщик.

Какие могут быть сложности?

На первом этапе заемщик заполняет заявку и прилагаемую к ней анкету. Имейте в виду: среди причин отказа в получении ипотечного кредита на первом месте стоит предоставление ложных сведений о себе со стороны соискателя кредита. Поэтому категорически не рекомендуется скрывать какую-либо информацию или приукрашивать действительность в расчете получить больше денег. Подавляющее большинство сведений легко проверяется банковскими службами безопасности. А отказ в кредите по причине недостоверности информации может обернуться еще одним печальным последствием: вас занесут в «черные списки», и вполне возможно, что свои двери для вас в будущем закроют и другие кредитные учреждения.

Кроме того, если процедура выдачи кредита включает собеседование с сотрудником банка, важно оставить о себе хорошее впечатление.

Причинами отказа в выдаче кредита могут стать: низкий уровень дохода заемщика, недостаточная стабильность его материального положения, отсутствие постоянной работы, судимость и испорченная ранее кредитная история.

Причиной отказа может стать и наличие у вас других кредитов. Однако это зависит от соотношения вашего ежемесячного дохода и ранее полученной ссуды. Если банк сочтет, что ваш доход позволяет без проблем гасить несколько кредитов, это не помешает вам получить еще одну ссуду.

Если же вы получили согласие, то, прежде всего, обратите внимание на платежи по кредиту, которые вам предстоят, и на кредитный договор, в котором должны быть четко указаны все условия получения ссуды.

Доверяй, но проверяй. Как пройти банковскую проверку?

Для того чтобы получить кредит, вам придется пройти процедуру так называемого андеррайтинга. Так на банковском языке называется проверка платежеспособности и благонадежности потенциального заемщика.

Главное условие для выдачи кредита – соответствие заемщика требованиям банка. Об этом можно судить из сведений, которые вы предоставили, оформляя заявление на выдачу кредита или заполняя прилагаемую к нему анкету заемщика. Все банки стараются досконально проверить эту информацию. Если ваша заявка на кредит банк заинтересует, вас попросят предоставить документы, подтверждающие указанные в ней сведения, и пройти собеседование с кредитным инспектором.

Предоставьте позитивную информацию

Андеррайтинг проводят либо «вручную», либо автоматически. Если заемщика проверяют «вручную», то ему приходится собирать справки и копии разных документов. Банковские специалисты изучат полученные сведения и на основании своей методики вычислят, насколько вы соответствуете требованиям банка.

Для заемщика важно снабдить андеррайтеров положительной информацией о себе. Это ускорит процесс рассмотрения кредитной заявки и повысит максимальный лимит ссуды, которую вы можете получить.

Положительная информация должна быть подробной. Иначе она может не «выстрелить». Сведения о доходах и месте работы содержатся в справке от работодателя по форме 2-НДФЛ или в свободной форме. В анкете заемщика к названию компании добавьте адрес ее сайта, если он есть и имеет достойный вид. Высшее образование и ученая степень, как я уже говорил, украшают биографию любого заемщика. Если у вас больше одного высшего образования – перечислите их все.

В сведениях о себе указывайте все, что имеете, – недвижимость (квартира, дом, гараж, дача), транспорт, ценные бумаги, депозиты, драгметаллы.

Что помогает при проверке?

В то же время скрывать негативную информацию не стоит. Если андеррайтеры обнаружат, что были скрыты порочащие вас сведения, в этом банке, вероятнее всего, кредит вам уже не получить никогда. Более того, такой человек может попасть в «черный список», какими обмениваются банки.

Лучшей рекомендацией возможному заемщику служит положительная кредитная история. Случается, что это остается без внимания, если банк, в котором вы получали предыдущий кредит, не предоставил соответствующие сведения в бюро кредитных историй. Тогда надо попросить выдать историю ваших «образцово-показательных» платежей и приложить ее к вашей кредитной заявке.

Если вы раз за разом получаете отказ в предоставлении кредита из-за каких-то особенностей биографии или плохой кредитной истории, можно обратиться за помощью к кредитным брокерам. Поскольку в банке не испытывают к вам персональной неприязни, а всего лишь не желают рисковать больше положенного, не исключено, что брокер придумает, каким образом придать вам респектабельности, не выходя за рамки закона.

Как говорить с кредитным инспектором?

Как правило, частью андеррайтинга является ваше собеседование с кредитным инспектором. Из этого разговора сотрудник банка должен вынести свое суждение о том, насколько вы ответственный и надежный человек. Часто сотрудников кредитных отделов обучают правилам так называемого «визуального андеррайтинга» – методам оценки собеседника по его внешнему виду и поведению при разговоре.

Правила этой оценки просты.

Прежде всего, не забывайте о старой истине: встречают по одежке. Собираясь на собеседование в банк, есть смысл одеться солидно и респектабельно. Понятно, что старая футболка или испачканные краской брюки произведут сомнительное впечатление на банковского клерка. Помните, их учат обращать внимание и на вашу лексику, наличие татуировок и даже на грязь под ногтями.

Еще одна немаловажная составляющая собеседования – то, как вы держитесь. Совет тут только один: держитесь уверенно. Многие заемщики на подобных встречах нервничают, опасаясь, что им не выдадут кредит. А банковский клерк может принять вашу нервозность за желание что-то скрыть. Не нервничайте. Вы не подсудимый, а банк – не судия. Если вы сообщили о себе правдивые сведения, у вас нет оснований для волнений.

В разговоре лучше соблюдать «золотую середину». Обычно кредитные инспекторы – молодые сотрудники. Некоторым из них нравится их маленькая власть над людьми. Не позволяйте в разговоре манипулировать собой. Если же вы почувствуете, что клерк по каким-то причинам относится к вам предвзято или с недоверием, – сразу же обратитесь к начальству. Или попросту выберите другой банк, что намного надежнее.

Некоторые банки используют при собеседовании «голосовой анализатор» – что-то вроде детектора лжи. Это обстоятельство также не должно внушать вам нервозность.

Автоматический отсев

Многие российские банки, особенно при экспресс-кредитовании, предпочитают пользоваться автоматическими системами оценки потенциальных заемщиков. Такие способы оценки называются скорингом. Это своего рода тест, где за каждый ответ начисляется определенное количество баллов, а результаты обрабатываются компьютерной программой.

Работа скоринговых систем основана на анализе данных о заемщиках, имеющих сходные характеристики. Если компьютер «заметит» в характеристике соискателя сочетание факторов, которое у него значится как негативное (пример – вы слишком молоды, не имеете высшего образования и не имеете постоянной работы), он выдаст отказ. Кстати, некоторые скоринг-системы даже не учитывают размер зарплаты предполагаемого заемщика, используя собственные сведения о среднем размере доходов населения на местном рынке.

Преимущество скоринга в том, что результат получают за считанные минуты. Недостаток – в обезличенности, которая порой приводит к отсеву кандидатов на кредит. Поэтому если вы не прошли скоринг, это совсем не означает, что вам не удастся получить кредит.

Вы можете подать заявку в другой банк или в другое отделение (филиал) того же банка. Например, автор этих строк с перерывом буквально в пять минут подавал заявку на кредит в две «точки» одного и того же банка в московском торговом комплексе «Горбушкин двор». В первой в выдаче кредита отказали, а во второй спустя пять минут его оформили. Что тут сказать? Разве что вспомнить Гете: «Суха теория, мой друг, а древо жизни пышно зеленеет».

Договор дороже денег. На что следует обратить внимание в кредитном договоре?

Если вы берете кредит, то кредитный договор – это документ, который во многом определит состояние вашего личного бюджета на многие годы вперед. Это не та бумага, которую можно подписать, не читая. Важнейшие пункты ипотечного договора – сколько и за что вам предстоит платить, как и от чего вы будете застрахованы и что предусмотрено в случае форс-мажорных обстоятельств.

В кредитном договоре указывается сумма, которую банк обязуется вам предоставить, валюта кредита, проценты, которые вы платите за пользование ссудой, комиссии и штрафы в случае каких-либо нарушений договора (например, в случае задержки платежа). Кроме того, в кредитном договоре отражено, получаете ли вы деньги наличными или путем зачисления на банковскую карту.

Прежде всего, имеет смысл обратить внимание на несколько ключевых пунктов этого документа. Даже несмотря на самую срочную нужду в деньгах, очень важно сделать это ДО ТОГО, как подпишете кредитный договор, дабы избежать неприятных сюрпризов. Ведь в случае форс-мажора останутся лишь сожаления и досада на свою собственную невнимательность. Тем паче что банки всегда хитрят, пряча заковыристые пункты в общем тексте договора. Привлекательные на первый взгляд условия кредита при ближайшем рассмотрении могут оказаться замаскированными поборами. Истинные намерения банка станут ясными именно по кредитному договору.

«Читайте все, что написано самыми маленькими буквами», – уже несколько лет призывает россиян Павел Медведев, председатель подкомитета российской Думы по банковскому законодательству. И он абсолютно прав: как показала практика, большинство претензий и обид заемщиков по отношению к банкам-кредиторам связано с тем, что клиенты просто не прочитали или не обратили внимания на тот или иной пункт ипотечного договора.

Все учатся на ошибках, только дураки – на своих, а умные – на чужих. Вам, соответственно, выбирать для себя вариант обучения.

Стоимость кредита

Главный вопрос любого кредита – во сколько он мне обойдется? Мы уже выяснили, что стоимость потребительского кредита складывается из следующих составляющих:

– сумма, которую вы взяли взаймы у банка («основной долг»);

– проценты, которые вы платите за пользование потребкредитом;

– комиссии, которые взимает банк за обслуживание ссуды;

– дополнительные платежи.

Кредитный договор обязательно должен включать график платежей, в котором зафиксированы конкретные даты и суммы внесения вами платежей в банк. График может быть частью самого договора или может быть оформлен в виде приложения к нему. Но он обязательно должен быть четким и понятным для вас, в противном случае требуйте, чтобы его сделали именно таким: конкретная дата – конкретная сумма.

Право на спешку

В кредитном договоре обязательно прописан порядок досрочного погашения кредита. Иногда банки устанавливают мораторий – период, в течение которого досрочно гасить кредит нельзя. Обычно он составляет не более полугода. Но в эту игру российские банки уже наигрались, и чаще всего банки сегодня не ограничивают вас в возможностях досрочно погасить ссуду, а просто устанавливают комиссию. Эта комиссия может составлять несколько процентов от суммы задолженности, либо это будет фиксированная сумма (например, 1000 рублей). Во многих банках никаких мораториев или комиссий на случай досрочного погашения вообще не устанавливается. Понятно, что у таких банков кредит брать выгоднее, если вы предполагаете погасить его досрочно.

Впрочем, как известно, человек предполагает, а Бог располагает. В любом случае убедитесь, что договор позволяет вам расплатиться с кредитором досрочно и что это действие не заставит вас понести слишком тяжелые финансовые потери.

В кредитном договоре банки часто требуют, чтобы заемщик заранее в письменном виде поставил в известность кредитный отдел о намерении погасить кредит полностью или частично. Но срок подачи предупреждения, по договору, может быть до одного месяца. Если заемщик не предупредил банк вовремя, а просто зачислил деньги на кредитный счет, то ему спишут в уплату кредита лишь установленный ежемесячный платеж, а остальное будет просто лежать на вашем счету без всякой пользы для вас.

«Преступления» и «наказания»

Очень важный раздел кредитного договора посвящен санкциям за нарушение своевременного погашения задолженности. За каждый день просрочки выплат по кредиту вы будете платить дополнительно. Традиционно банки начисляют за просрочку либо текущие проценты, либо дополнительные сборы, которые называются штрафами или пенями.

Как правило, в большинстве банков размер этих штрафов и пеней невелик и не несет ощутимого удара по кошельку тех заемщиков, которые задержали платеж лишь на несколько дней (например, были в командировке и не могли вовремя зайти в банк). Однако есть смысл уточнить это.

Кстати, в том же разделе договора обычно прописывается порядок применения «высшей меры» по отношению к злостным должникам – требование досрочного погашения остатка долга единовременно. Порой достаточно задержать очередной платеж всего на десять дней, чтобы получить такое требование.

Поручители, созаемщики, страховка и кредитная история

В кредитном договоре многих банков требуется подтвердить, что супруг заемщика (если вы состоите в браке) не возражает против кредита и согласен на использование общего имущества, если погасить его другим путем будет невозможно. Кроме того, надо будет подтвердить, что против заемщика или в отношении его средств и имущества не ведется никакого судебного или административного разбирательства, имущество заемщика в споре и под арестом не состоит и не служит залогом по ранее выданным обязательствам. Также придется подтвердить, что заемщик не имеет неисполненных или подлежащих исполнению денежных обязательств перед третьими лицами.

В большинстве случаев эти пункты имеют формальный характер. Однако если у заемщика возникнут затруднения с погашением кредита и дело дойдет до суда, где выяснится, что он ввел банк в заблуждение по поводу своих обязательств, это могут классифицировать как мошенничество, а это уголовно наказуемое преступление.

Кроме того, некоторые кредиты выдаются сразу нескольким лицам (например, супругам). В этом случае, как было сказано выше, они считаются созаемщиками и несут равные права и обязанности по исполнению кредитного договора. Во многих банках, чтобы получить крупную сумму, могут потребоваться поручители – физические лица, которые ручаются своими доходами и имуществом за исполнение вами обязанностей по кредитному договору. В этом случае к кредитному договору добавляется еще один документ – договор поручительства, который подписывают представитель банка и ваш поручитель. Один экземпляр договора поручительства передают вам.

В некоторых случаях (например, если речь идет об очень крупных размерах кредита) банк может потребовать от вас застраховать свою жизнь. Такое обязательство также прописывается в кредитном договоре.

В числе требования кредитного договора обычно фиксируется ваше обязательство извещать банк об изменении места жительства, места регистрации, места работы, имени и прочих данных, имеющих значение для кредитора. Вполне возможно, что манкирование этим требованием сойдет вам с рук незамеченным, но лучше не создавать конфликтных ситуаций и уведомить банк о переменах в своем досье в оговоренный договором срок.

Кроме того, в большинстве кредитных договоров присутствует пункт о том, что заемщик не возражает о передаче сведений о себе в БКИ – бюро кредитных историй. Теоретически вы можете такое требование не подписывать (по закону передача данных в БКИ – акция сугубо добровольная). Но на практике это, скорее всего, вызовет подозрения представителя банка и даже может послужить отказом в выдаче кредита. К тому же если у вас позитивная кредитная история, то это станет вашим дополнительным плюсом.

Потребительские кредиты

Экспресс-кредит. Что это такое и как его получить?

В зависимости от предназначения (цель ссуды) и некоторых особенностей (например, суммы кредита) потребительские кредиты делятся на несколько основных разновидностей.

Наиболее распространенные виды потребительских кредитов – экспресс-кредит, кредит на неотложные нужды, кредит на образование, кредит на отдых, кредит под залог, так называемые «карточные кредиты» (кредитная линия, овердрафт и т. д.).

Что такое экспресс-кредит?

Экспресс-кредит – это разновидность потребительского кредита, которая предоставляется для оплаты конкретного товара, реализуемого предприятием из числа партнеров банка (магазином, торговым центром, сервисной компанией). Экспресс-кредиты также выдаются для оплаты некоторых услуг, например туристических поездок или установки пластиковых окон. Экспресс-кредиты наиболее популярны при покупках таких товаров, как компьютеры, мебель, бытовая техника.

Суммы, которые выдаются в рамках экспресс-кредитования, обычно невелики – до 100 тысяч рублей. Она поступит на счет той компании, у которой вы покупаете товар.

Поскольку на территории России все торговые расчеты производятся только в национальной валюте, экспресс-кредиты выдают только в рублях.

Как оформить экспресс-кредит?

Экспресс-кредит вы можете получить как на территории торговых или сервисных предприятий, где для этой цели сидят сотрудники банков, так и в офисе банка, заполнив заявку на сайте банка и отослав ее по электронной почте.

Одни банки выдают экспресс-кредиты на полную стоимость вашего приобретения, другие, желая убедиться в платежеспособности заемщика, требуют оплатить какую-то часть покупки из собственных средств (10–50 %). Соответственно названию, экспресс-кредит оформляется очень быстро. В торговых или сервисных точках оформление занимает от пятнадцати минут до часа, в офисе банка – до трех дней. При этом требуется предъявить минимальное количество документов. Достаточно иметь при себе паспорт и какой-либо второй документ (водительские права, военный билет, пенсионное удостоверение для военных, работников силовых структур или госслужащих в отставке, заграничный паспорт, страховое свидетельство государственного пенсионного страхования). Если у вас уже есть пластиковая карта этого банка, в качестве второго документа можно использовать ее. В Москве некоторыми банками с этой же целью используется социальная карта москвича. Многие банки в качестве второго документа в обязательном порядке требуют заграничный паспорт. Обычно проверка заемщика при экспресс-кредитовании производится методом скоринга.

Особенности экспресс-кредита

Главная особенность экспресс-кредитования заключается в том, что это самые дорогие из всех вариантов потребительских кредитов. Это связано с тем, что заемщик подвергается минимальной проверке, соответственно для банка риск невозврата – максимальный.

По той же причине сумма, которую можно получить в виде экспресс-кредита, будет не слишком велика, и срок погашения будет небольшим.

Кредит на неотложные нужды. Что это такое и как его получить?

Еще одна разновидность потребительского кредита – кредит на неотложные нужды – это кредит, который предоставляется заемщику для любых целей. Часто в анкетах банков вас просят указать цель кредита (покупка товаров, ремонт квартиры, возврат долгов и т. п.), но это вас ни к чему не обязывает. Средства кредита вы можете тратить по собственному усмотрению.

Кредиты на неотложные нужды (иначе их еще называют «кредит наличными») – самый популярный вид потребительских кредитов. Их предлагают практически все банки. Это возможность разжиться довольно большой суммой денег и ни перед кем не отчитываться о том, на что будете их тратить. Такой кредит могут выдавать в рублях, долларах и евро. Вы можете получить его либо наличными в кассе банка, либо перечислением на ваш банковский счет.

Суммы, которые выдаются в кредит на неотложные нужды, могут варьироваться от 10 тысяч до одного миллиона рублей.

Как оформить кредит на неотложные нужды?

Для оформления кредита на неотложные нужды надо иметь при себе паспорт гражданина России, копию трудовой книжки, заверенную работодателем, и один или несколько документов следующего рода: водительские права, заграничный паспорт, свидетельство о постановке на учет в налоговых органах (ИНН), страховое свидетельство государственного пенсионного страхования. Кроме того, надо подтвердить уровень своих доходов. Положительное решение о выдаче кредита будет принято, если вы соответствуете требованиям, которые выдвигает банк.

Лимит кредита зависит от размера вашего ежемесячного дохода. Чтобы решить, какую сумму можно ссудить, банк должен достаточно точно определить средний размер ежемесячного дохода заемщика. В банке обязательно потребуют справку из бухгалтерии вашей компании по форме 2-НДФЛ или в свободной форме, в которой указана ваша зарплата. Если существует другой источник дохода, например, вы сдаете в аренду недвижимое имущество (квартиру, дачу или гараж), этот источник тоже будет учитываться при определении максимальной величины кредита, но только в том случае, если существует официальный договор найма на длительный срок. То же касается алиментов, пенсий, рентных выплат, регулярных заработков на договорной основе.

Чем прочнее ваше материальное положение, тем легче будет оформить кредит и тем дешевле он вам обойдется. Чтобы оформить кредит на неотложные нужды, как правило, не требуется залога, страховки или поручителей. Однако все это может потребоваться, если вам нужна сумма более 300 тысяч рублей.

Оформление кредита начинается с заполнения анкеты заемщика в офисе банка. При этом сразу предъявляются документы, подтверждающие платежеспособность заемщика. Прежде чем что-либо подписывать, надо выяснить, не будет ли анкета считаться договором оферты. В таком случае, поставив свою подпись, человек автоматически соглашается со всеми условиями по кредиту и впоследствии уже не сможет отказаться от услуги. Даже если он не возьмет ни копейки и сразу вернет все деньги банку, все равно ему могут вменить в обязанность заплатить проценты за несколько месяцев, комиссию за выдачу кредита, за обслуживание счета или еще какой-нибудь сбор.

Правда, некоторые банки добавляют в кредитный договор пункт, по которому в течение определенного срока вам позволяется пойти «на попятный» без потерь для своего кармана.

Заполненную анкету в банке рассматривают от одного до семи дней. О принятом решении претендента на кредит информируют по телефону. При положительном решении заемщик может получить запрошенную сумму наличными в кассе банка либо пластиковую карту, на которую эта сумма перечислена. В некоторых банках есть курьеры, которые доставляют карту по адресу, который назовет клиент.

Если сотрудник банка по телефону сообщил об отказе в выдаче кредита, следует записать его имя и точное время его звонка. Имеет смысл перезвонить в банк самому и уточнить, какое решение принято относительно поданной заявки. В банках иной раз случаются ошибки. Несостоявшийся заемщик обращается за кредитом в другой банк, и в результате может оказаться обладателем сразу двух кредитов, хотя ему нужен только один. В подобной ситуации могут понадобиться данные сотрудника банка, сообщившего об отказе в выдаче кредита, чтобы разорвать ставший ненужным кредитный договор без каких-либо штрафных санкций со стороны банка.

Если вы заполнили электронную заявку на сайте банка и предварительное решение банка по вашей заявке положительное, то шансы на получение кредита заметно возрастают. Вы можете договориться с менеджером банка об удобном для вас времени приема для оформления кредита, чтобы не стоять в очереди.

Выбирайте то, что нужно вам

Каких-то специфических особенностей у кредита на неотложные нужды нет, так как он по природе своей универсален. Однако многое зависит от того, на что именно вы собираетесь потратить взятую у банка сумму. В некоторых случаях может оказаться, что выгоднее взять не кредит на неотложные нужды, а какой-то специализированный вид кредита. Например, если вы приобретаете недорогую бытовую технику, то удобнее и быстрее оформить экспресс-кредит. Если вы намерены оплатить свою учебу, то отсрочку в платежах можно будет получить, взяв кредит на образование и т. д.

Кредит на образование. Что это такое и как его получить?

Следующий вид потребительского кредита – кредит на образование. Он предоставляется заемщику для оплаты обучения (своего или его родных). В России это самый молодой и пока не слишком распространенный вид кредитования. Образовательные кредиты в разное время вводили Сбербанк, BSGV, «Союз», «Ак Барс», УралСиб», «Возрождение», Балтийский банк, Промсвязьбанк, Пробизнесбанк, Первый Чешско-Российский банк, Россельхозбанк и некоторые другие.

Уникальное отличие образовательного кредита от всех остальных заключается в том, что некоторые банки готовы выдавать их гражданам России, достигшим 14-летнего возраста. Однако при этом необходимы совершеннолетние и платежеспособные созаемщики, которыми могут выступать либо родители, либо другие близкие родственники. Созаемщиков, как правило, должно быть двое или трое.

Если сумма кредита на образование превышает $25 тысяч, некоторые банки могут потребовать предоставить в залог какое-либо ценное имущество, предпочтительнее всего – недвижимость.

Как правило, кредит на образование предоставляется в безналичном виде и переводится частями на счет учебного заведения каждый семестр в соответствии с теми суммами, которые указаны в договоре на обучение. Одни банки предоставляют кредиты на полную стоимость обучения, другие ставят обязательным условием внесение первоначального взноса из собственных средств в размере от 10 до 30 %.

Как оформить кредит на образование?

К созаемщикам образовательных кредитов предъявляются такие же требования, как и при получении любого другого потребительского кредита. Сам учащийся должен предоставить договор с учебным заведением на обучение и документ, удостоверяющий личность. Для несовершеннолетних требуется также нотариально заверенное согласие родителей на получение кредита. Некоторые банки требуют обязательно застраховать жизнь и потерю трудоспособности заемщика. Процедуры оформления кредита на образование практически идентичны оформлению кредита на неотложные нужды.

Образовательные кредиты отличаются от других потребительских кредитов схемой погашения. Заемщику предоставляется льготный период, когда он выплачивает банку только проценты. В идеале льготный период – это все время учебы, но на практике это может быть всего лишь год. Затем заемщик начинает гасить не только проценты, но и основной долг. Но даже при самом благоприятном варианте, когда выплата основного долга откладывается до окончания учебы, молодому специалисту вряд ли сразу будет по силам вернуть кредит самостоятельно.

Каждый банк предоставляет образовательные кредиты для оплаты учебы только в определенных учебных заведениях – партнерах банка. Крупные российские банки кредитуют обучение в большинстве ведущих вузов страны, а некоторые банки предлагают и специальные программы для получения бизнес-образования, в том числе за рубежом. Если банк кредитует обучение только в России, кредиты выдаются в рублях. Заграничное обучение кредитуется в долларах или евро.

В свое время российские парламентарии обсуждали возможность кредитовать образование небогатых россиян. Появился даже законопроект «О социальном образовательном кредите», по которому погашение 75 % установленной банком ставки по такому кредиту взяло бы на себя государство. Однако мировой финансовый кризис, к сожалению, не дал этим планам осуществиться, и проект был благополучно забыт…

Особенности кредита на образование

У кредитов на образование есть две главные особенности. Первая – наличие льготного периода от года до пяти, в течение которого вы оплачиваете только проценты по кредиту. Вторая – процентные ставки по образовательным кредитам меньше, чем по другим видам потребкредитования.

Однако ряд банков называют «образовательными» самые обычные потребительские кредиты, которые не имеют ни льготного периода, ни льготных ставок и, по сути, отличаются от обычного кредита лишь тем, что сумма ссуды поступает на счет учебного заведения. Будьте внимательны: в этом случае образовательный кредит теряет смысл. Тогда будет логичнее оформить обычный кредит на неотложные нужды или взять кредит под залог. В первом случае процедура оформления будет проще, во втором – процентная ставка существенно ниже.

Кредит на отдых. Что это такое и как его получить?

Довольно распространенная разновидность потребительского кредита – ссуда на отдых. Это одна из разновидностей экспресс-кредитования. Он быстро оформляется, с минимумом документов и на короткий срок, от трех до двенадцати месяцев. Поэтому процентная ставка для кредитов на отдых, как правило, несколько выше, чем по кредитам на неотложные нужды.

Сумма кредита на отдых выдается только на стоимость путевки (то есть на карманные расходы никто денег не даст), перечисляется на счет турфирмы, с которой у заемщика заключен договор на оказание соответствующих услуг. Наличными кредиты на отдых выдают значительно реже. Размер кредита ограничен суммой около $10 тысяч. Но имейте в виду: как правило, в кредит не может быть приобретен «горящий тур».

Кстати, иногда турагентства при оплате путевок в кредит предоставляют скидки от 3 до 10 %.

Как оформить кредит на отдых?

Кредиты на отдых обычно оформляются по той же схеме, что и экспресс-кредиты. Сделать это можно как в офисе банка, так и в офисе турфирмы (многие из них имеют специальные партнерские программы с банками). Или же в турфирме выписывают счет, а необходимые документы заполняются в банке. Решение о выдаче кредита принимается в тот же день, самое позднее – за три дня.

Если ваша турпоездка по каким-то причинам не состоялась, возможны два варианта развития событий, в зависимости от условий кредитного договора. Либо банк аннулирует обязательства заемщика и возвращает ему деньги, потраченные на комиссии или сборы, либо оставляет себе, в награду за труды. Но обычно эти сборы невелики.

Четкие стандарты выдачи кредитов на отдых еще не сложились. Поэтому в одних банках от заемщика требуют внести первоначальный взнос из собственных средств – от 10 до 30 %, а в других готовы одолжить сумму, равную полной стоимости тура. В последнем случае заемщику, скорее всего, придется оплатить комиссию за выдачу кредита – от 1 до 2 % от его суммы. Впрочем, банк может присоединить расходы на комиссию к ежемесячным выплатам в счет погашения кредита.

В целом же при оформлении кредита на отдых к вам предъявляются традиционные требования банков.

Особенности кредита на отдых

Единственное специфическое отличие «отпускных» кредитов может состоять в том, что вам предоставляется небольшая отсрочка по погашению. Первый платеж можно внести через два-три месяца. Но такую льготу предоставляют далеко не все банки. Тем более что кредиты на отдых предлагает не так уж много из них. Однако в силу своих особенностей они могут оказаться для вас удобными, так как выдаются оперативно, и выгодны, поскольку вы можете получить скидку от турагентства.

Кредит под залог. Что это такое и как его получить?

Помимо типовых видов потребительского кредита вы можете получить и кредит под залог. Это потребительский кредит, обеспеченный каким-либо имуществом заемщика. При некоторых обстоятельствах банки предоставляют потребительские кредиты только под залог какого-то ценного имущества. Залог можно реализовать в том случае, если заемщик не сможет своевременно погасить кредит. Таким образом заемщик гарантирует банку возврат выданных средств.

Залог должен обладать высокой ликвидностью. Это означает возможность быстро продать его за хорошую цену. Поэтому банки охотно берут в залог недвижимость (жилье, гаражи, дачи, офисы) или транспортные средства (автомобили, катера, яхты). А вот антиквариат, произведения искусства или драгоценности возьмет в залог не каждый банк, потому что в случае форс-мажора выручить нужную сумму за уникальные вещи может оказаться непросто. Кроме того, залогом могут быть оформлены принадлежащие вам ценные бумаги или банковский вклад (депозит).

Но имейте в виду, что наиболее низкие процентные ставки по кредиту банк вам предложит в том случае, если предметом залога является объект недвижимости. Кредит под залог недвижимости формально считает ипотечным, даже если он берется не на покупку жилья, он оформляется по правилам ипотеки.

Обычно кредит под залог выдается в случаях, когда речь идет о крупной сумме, например полмиллиона рублей и выше. Поэтому такие кредиты чаще всего берут на приобретение недвижимости, на которую по той или иной причине нельзя оформить ипотеку, или на покупку автомобиля, если вы не желаете оформлять автокредит.

Обучение и ремонт – две другие распространенные статьи расходов, для оплаты которых тоже нередко берут кредит, обеспеченный залогом.

Эту возможность также часто используют мелкие предприниматели, чтобы получить деньги на развитие бизнеса. Целевые кредиты для предпринимателей получить намного сложнее, и стоят они дороже, чем кредит под залог.

Залог также может стать необходимостью, когда сумма кредита небольшая, а у заемщика обнаружится какой-то «изъян» в биографии, мешающий банку выдать ему потребительский кредит без дополнительных условий.

Как оформить кредит под залог?

Кредиты под залог оформляются в офисе банка по традиционной схеме. Вы сообщаете сведения о себе в банковской анкете или заявлении о выдаче кредита, затем, если вы соответствуете требованиям, предъявляемым заемщикам, банк проводит в отношении вас андеррайтинг.

Есть и дополнительные процедуры, связанные с оформлением залога. Прежде чем оформить обременение на транспортное средство или недвижимость, вам придется сначала оценить их у независимого оценщика, а затем застраховать от уничтожения и порчи. Иначе в банке не будут уверены в сохранности залога. При этом все расходы по оценке и страховке лягут на плечи заемщика.

Помните, что процедура оформления кредита под залог займет больше времени, чем оформления других видов кредитов.

Еще один важный момент: стоимость залога должна быть выше суммы кредита не менее чем на 20–30 %. Чем выше эта разница, тем выше вероятность выдачи кредита, так как риски банка становятся меньше.

Дольше, но выгоднее

Понятно, что главной особенностью кредита под залог является наличие самого залога и дополнительных процедур, связанных с его оформлением. Это делает кредит под залог менее оперативным (высока вероятность, что его получение займет около месяца) и более рискованным для вас, ведь если вы не справитесь с платежами, банк имеет полное право отобрать у вас заложенное имущество.

Но нет худа без добра. Именно эти особенности обеспечивают кредитам под залог один несомненный и важный плюс: ставка по таким кредитам как минимум в полтора раза меньше ставок по любым другим видам кредитования, за исключением ипотеки. Так что если вы намерены взять приличную сумму и на долгий срок, кредит под залог может стать для вас самым выгодным вариантом.

Кредитная карта. Что это такое и как ею пользоваться?

Во всем мире кредитные карты вытесняют кредиты наличными. Система кредитных карт обеспечивает безопасность денег заемщика и удобство расчетов. И проценты заемщик платит только за истраченную часть. Но далеко не все преимущества кредитных карт очевидны сразу.

Кредитная карта – это банковская пластиковая карта, на которую начисляется сумма выданного вам кредита. Во всем мире кредитные карты считаются основной альтернативой потребительскому кредиту. С помощью такой карты можно пользоваться средствами банка для оплаты своих расходов в рамках определенного лимита. Размер лимита зависит от величины ваших доходов и вашей кредитной истории.

В России пластиковые карты активно распространяются в течение последних десяти лет, выпущено более 150 миллионов банковских карт, почти половина из них – кредитные. И это, судя по всему, не предел: в среднем в мире на каждого человека приходится более трех карт.

Самые распространенные в России карты – VISA International и MasterCard Worldwide. С их помощью можно оплачивать покупки, услуги и получать наличные деньги в банкоматах. Как правило, банки позволяют повысить первоначальный кредитный лимит через определенный срок – от трех месяцев до года. Если за это время вы аккуратно соблюдали платежную «дисциплину», банк сможет предоставить вам кредит на большую сумму.

Какими бывают «кредитки»?

Кредитные карты выпускают в рамках нескольких международных и национальных платежных систем, таких как VISA, MasterCard, Diners Club, American Express, «Золотая корона» и другие. Они делятся на несколько классов, отличающихся возможностями, которые получают их владельцы, – electron (высокорисковые), classic (стандартные), gold и platinum (премиальные) и эксклюзивные виды карт. Доступность того или иного типа карты для каждого клиента определяется величиной его доходов и социальным статусом.

Высокорисковые банковские карты в России присутствуют в продуктовой линейке только двух платежных систем из числа лидеров рынка: у карт Visa это – Electron, в системе MasterCard это – Cirrus/Maestro. При расчете такими картами обязательно запрашивается электронное подтверждение банка о достаточности денежных средств для проведения операции на счету держателя карты.

Объясняется эта мера безопасности просто: кредитные карты Visa Electron и Cirrus/Maestro выдают либо клиентам с низким доходом, либо клиентам, не имеющим кредитной истории. Или клиентам, чья кредитная история оставляет желать лучшего. Из-за ограничений эти карты не всегда можно использовать для покупок через Интернет.

В России на высокорисковые карты приходится львиная доля банковского «пластика». Но по своей воле карты для безналичных расчетов оформляет незначительное число россиян. Основная масса банковских карт выпускается по инициативе работодателей для перечисления заработной платы, причем работодатель сам оплачивает их обслуживание. Соответственно в его интересах снизить расходы на обслуживание «зарплатных» карт до минимума, потому в этом качестве используются наиболее дешевые в обслуживании карты низшего уровня.

Стандартные карты выпускают Visa (Classic), MasterCard (Standard) и American Express. Их можно использовать повсюду – проводить операции через банкомат и мини-офис, совершать покупки и бронировать услуги, в том числе через Интернет, по почте и телефону. По сути, стандартная кредитная карта предоставляет вам максимум возможностей.

Два основных типа премиальных карт обозначаются приставкой «gold» и «platinum». Такие карты выпускают Visa, MasterCard и American Express. Карты Diners Club не имеют уровней, но по набору функций их можно отнести к премиальному уровню.

«Золотые» и «платиновые» кредитные карты подчеркивают высокий статус их держателя – они отличаются от стандартных бо́льшим платежным и кредитным лимитами, а также расширенным набором сервисных услуг для их держателей. Основная масса привилегий устанавливается платежной системой, но банк, выпустивший карту, может дополнить их собственными услугами и бонусами. Например, среди российских банков популярны такие бонусы, как бесплатное предоставление полиса страхования жизни при выезде за рубеж на весь срок действия карты или бесплатное SMS-оповещение об операциях по карте.

Большая часть услуг для держателей премиальных карт связана с поездками за границу. К услугам держателей премиальных карт предоставляется бесплатная информационно-сервисная служба. Она круглосуточно предоставляет необходимую для организации путешествия информацию о визах, налоговом режиме, таможенных правилах, необходимой вакцинации, контактных данных переводчиков, расписании транспорта, прокате автомобилей, гостиницах, ресторанах, местах отдыха. Этой службе можно поручить подбор оптимальных вариантов путешествия, выбор гостиницы в соответствии с пожеланиями держателя карты, которые включают в себя организацию медицинской и юридической помощи держателю карты и членам его семьи, экспресс-замену кредитной карты в случае ее потери или кражи, а также экстренную выдачу наличных в случае утраты карты.

Чтобы держатель премиальной карты мог воспользоваться своими привилегиями во время путешествия, он должен выполнить определенные требования, указанные в договоре с банком. Например, картой должен быть оплачен авиабилет, или по прибытии в страну назначения необходимо провести картой хотя бы один платеж.

Помимо дополнительного сервиса, держатели премиальных карт пользуются скидками и получают бонусы от участников партнерских программ платежной системы и банка-эмитента. Партнерами выступают люксовые магазины, рестораны, спортивные клубы, салоны красоты, отели, а также страховые компании, туристические агентства, авиакомпании и компании по аренде автомобилей. Разумеется, льготы предоставляются только в случае расчета картой.

Держатели премиальных карт MasterCard получают возможность бесплатно или по сниженной цене посещать светские и культурные мероприятия, организованные MasterCard, посещать закрытые распродажи. Фирменная услуга для держателей карт Diners Club – VIP-обслуживание в аэропортах России и за рубежом. Аналогичная услуга предоставляется держателям специальной премиальной карты для заядлых путешественников World Master. В числе преимуществ такой карты бесплатное страхование жизни и более высокие скидки на товары и услуги у партнеров банка-эмитента.

«Платиновая» карта» выше уровнем, чем «золотая», у нее более высокие платежный и кредитный лимиты. Ее держателя обслуживает персональный менеджер. Однако с точки зрения набора услуг и привилегий эти две карты отличаются не столько содержанием, сколько качеством услуг: для держателя «платиновой» карты скидки будут выше, а подарки – весомее.

Для VIP-клиентов банков выпускаются эксклюзивные карты Visa и MasterCard. Например, Visa Signature представляет собой карточный продукт для особо состоятельных клиентов, а карта Visa Infinite позиционируется как наиболее престижная карта для клиентов с наивысшей платежеспособностью, в частности, она может иметь неограниченный кредитный лимит. Карта World Signia MasterCard доступна клиентам направления Private Banking, которая позволяет держателю использовать ряд особых возможностей.

Чем удобна кредитная карта?

Кредитную карту держат как финансовый резерв на случай непредвиденных расходов. Стоит завести кредитку, и больше не нужно переживать, что вы можете выйти за рамки своего бюджета и придется у кого-то занимать «до зарплаты». Или, к примеру, вам не придется ломать голову, где раздобыть денег на «горящую» путевку на море. Иными словами, кредитная карта делает вас более свободным в тратах, с ней вы получаете возможность в любой момент удовлетворить свои потребности. Именно поэтому жители США и Европы сегодня уже не мыслят себе жизни без кредиток.

Средства с кредитной карты можно без ограничений тратить в магазинах, кафе, ресторанах, аптеках, салонах красоты, медицинских клиниках, туристических компаниях, автосервисах, гостиницах, на заправках, оплачивать аренду автомобилей, счета за коммунальные услуги, телефонную связь, авиа– и железнодорожные билеты – словом, всюду, где принимают к оплате пластиковые карты, в том числе совершать покупки через Интернет.

При этом не запрещается снимать наличные с кредитной карты, хотя она главным образом предназначена для расчетов за товары и услуги. С кредитки, номинированной в рублях, снять наличные можно не только в российской валюте, но и – по выбору держателя банковской карты – в долларах США и евро.

Единственное ограничение при использовании кредитной карты заключается в том, что с нее нельзя переводить средства на другие счета.

Кредитные карты международных платежных систем принимают к оплате и в России, и за ее пределами. Причем если наличные для заграничного вояжа придется менять на местную валюту, то кредитку вы сможете использовать, осуществляя платеж в любой валюте (в какой бы валюте сама кредитная карта ни была бы номинирована). За границей ваши деньги при расчетах будут автоматически конвертироваться в местную валюту. Кстати, наличные за границу можно провозить в ограниченном количестве, а на банковской пластиковой карте можно взять с собой любую сумму.

Как оформить кредитную карту?

При принятии решения о выдаче кредитной карты банк проводит классический андеррайтинг. Если вы уже являетесь клиентом этого банка (имеете в нем текущий счет), проверка проходит по упрощенной процедуре.

Для получения кредитной карты с минимальным кредитным лимитом в Москве нужно иметь официально подтвержденный регулярный доход не менее 15 тысяч рублей в месяц, в других регионах – не менее 10 тысяч рублей. Если размера официального дохода недостаточно, его может заменить наличие в собственности более или менее нового автомобиля. Все остальные требования к держателям карт практически не отличаются от требований к получателям потребительских кредитов.

Как и любой кредит, потраченные по карте деньги придется возместить банку из собственных средств. Это можно делать, каждый месяц выплачивая минимальный платеж. Если вы вносите только минимальный платеж, то вам придется заплатить проценты за пользование кредитом. Они начисляются на сумму задолженности с даты ее возникновения и до момента полного погашения. Ежемесячно банк присылает обычной или электронной почтой выписку по кредитной карте, в которой указывается размер минимального платежа и срок его погашения. Как правило, минимальный платеж равен 10 % от общей задолженности на расчетную дату, плюс начисленные проценты за пользование кредитом.

Минимальный платеж надо внести в течение установленного банком срока, например, не позднее, чем через двадцать календарных дней с предыдущей расчетной даты. Этот срок называется платежным периодом.

Вы можете и не платить процентов за пользование кредитом, если полностью погасите свою задолженность до окончания платежного периода. Но это касается только безналичных расчетов. Если деньги с карты снимались наличными, за их использование проценты придется заплатить в любом случае.

Стоимость заемных средств по кредитной карте складывается из процентной ставки и годовой комиссии за обслуживание. При досрочном отказе от использования карты годовая комиссия не возвращается.

Если владелец карты просрочил платеж в счет погашения кредита, он также платит комиссию. Отдельная комиссия взимается за перерасход кредитного лимита. Помимо этого берется комиссия за снятие наличных и операции в валюте, отличной от валюты счета, по которому обслуживается кредитная карта. Если вы ее потеряете, придется платить комиссию за остановку операций и еще одну комиссию – за перевыпуск карты.

Задолженность по кредитной карте погашается таким же способом, как и по потребительскому кредиту – через кассу банка, банкоматы с функцией приема наличных или безналичным переводом с другого счета. Внесение наличных на карту через устройства и кассы выпустившего ее банка чаще всего бесплатное.

Многие банки предлагают застраховать риск потери денег с кредитной карты, если вдруг она попадет в руки злоумышленникам, а вы по какой-то причине не сумеете быстро сообщить в банк о необходимости заблокировать операции по счету. При незаконном использовании кредитной карты страховая компания возмещает денежные средства, списанные с нее с момента утраты и до момента блокировки. Но этот период обычно не может превышать 48 часов. Более того, страховая компания возмещает деньги, пропавшие в случае ограбления при снятии наличных. Страховка обходится приблизительно в 50 рублей в месяц, которые автоматически списываются со счета. Правда, стандартный лимит страхового возмещения на год тоже не особенно велик – около $1 тысячи и выплачивается не чаще двух раз в год.

Особенности кредитной карты

Кредитные карты обладают рядом преимуществ перед наличными деньгами. Деньги на кредитной карте не надо декларировать при пересечении границы. За границей, имея карту, не надо беспокоиться об обмене валюты, поскольку карты международных платежных систем можно использовать для расчетов в разной валюте, банк автоматически произведет конвертацию.

Держатели кредитных карт пользуются скидками, бонусами и специальными предложениями компаний-партнеров банка – авиакомпаний, магазинов, ресторанов, спортивных клубов, туристических и сервисных фирм. Для них традиционно проводятся розыгрыши призов: от билетов на футбол до туристических путевок.

Обладая картой, вы имеете доступ к своему счету круглосуточно. Вы также можете разрешить доступ к счету кредитной карты близкому человеку, для этого выпускается дополнительная карта.

Главный плюс кредитной карты – это так называемый «грейс-период» (grace period) от 20 до 50 дней, в течение которого проценты на взятые в кредит деньги не начисляются. Таким образом, если вы достаточно аккуратны и дисциплинированны, вы вообще не платите процентов.

Автокредиты

Деньги на колесах. Что такое автокредит и в чем его выгода?

«Автомобиль – не роскошь, а средство передвижения». Лозунг, когда-то провозглашенный Остапом Бендером, долгое время казался в России смешным. Восемьдесят лет спустя он стал реальностью. Автомобиль стал доступен. Благодаря банковским кредитам вы можете стать хозяином приглянувшейся машины менее чем за час.

Многие наверняка помнят, что когда-то в Государственной Думе обсуждали проект закона, запрещающего ввоз в страну поддержанных автомобилей старше пяти лет. «Секонд-хэнд» на колесах скупался россиянами по всей Европе, и улицы российских городов были запружены всевозможными в меру помятыми, перекрашенными и облезлыми машинами, на которых уже отъездили свое немцы, японцы и голландцы.

И вот ситуация изменилась в корне. В крупных городах России основной поток автомобилей – новенькие, явно находящиеся в руках своего первого владельца. А потрепанные «Жигули» сегодня встречаются не чаще, чем десять лет назад новенькие «Мерседесы» и «Ситроены».

Автокредитование стало одним из наиболее популярных видов банковских ссуд. Если в 2002 году лишь 7 % автомобилей в России были приобретены в кредит, то в 2007–2010 годах при помощи банка покупалось более 50 % авто. Можно сказать, что российский авторынок давно живет в долг. Хотя России в этом плане еще далеко до Европы, где в кредит продается около 70 % автомобилей, и тем более Америки (там в кредит продается около 90 % машин). Но цифры уже сопоставимы. А России есть куда расти в плане автокредитования. Если в США на сто человек – около 75 автомобилей, а в Европе – 40, то в Москве на сто жителей приходится чуть более 30 автомобилей, в других городах России – в среднем по 15. «Какое это отношение имеет к моему автокредиту?» – спросите вы. Самое непосредственное. Автомобильный рынок настолько перспективен для банкиров, что в борьбе за клиентов они все более упрощают правила получения автокредитов. Так что – пользуйтесь ситуацией.

Правила автокредитования

Сначала определимся в терминах. Автокредит – это целевая ссуда, которую банк выдает вам только на приобретение автомобиля. Сумма напрямую перечисляется банком в автосалон, услугами которого вы решили воспользоваться. Это – первое отличие автокредита от других.

Второе отличие автокредита от обычной потребительской ссуды: он подразумевает залог, которым, естественно, становится сам приобретаемый в кредит автомобиль. Впрочем, на вас это не накладывает никаких ограничений, за исключением одного: вы не можете продать свою машину, пока не погасите ссуду.

Третье отличие вытекает из второго: в большинстве случаев автокредит подразумевает обязательную страховку предмета залога, то есть вашего автомобиля. Причем не только обязательное страхование автогражданской ответственности (ОСАГО), но и полное страхование авто от угона и ущерба (КАСКО). Страховка делает покупку автомобиля дороже, но зато обеспечивает спокойный сон и вам и выдавшему кредит банку.

Условия автокредита оговариваются соответствующим кредитным договором, который определяет права и обязанности заемщика.

Если вы как заемщик соответствуете требованиям банка, то оформление автокредита будет для вас элементарным: «Пришел, увидел, победил». Сегодня процедура выдачи ссуд на покупку автомобиля сводится к следующим четырем действиям.

1. Андеррайтинг – проверка сведений, которые предоставил о себе заемщик.

2. Оформление кредитного договора, предусматривающего в качестве залога приобретаемый автомобиль.

3. Оформление страховки автомобиля (если требуется).

4. Перечисление денег на счет продавца автомобиля.

Сроки рассмотрения заявки на автокредит сегодня сократились до минимума. В самом банке или автосалоне обычно вам дадут ответ в течение часа, через кредитного брокера срок рассмотрения будет составлять несколько дней. Что касается сроков погашения ссуды, то она может варьироваться от одного – трех до семи – восьми лет.

Страховка – непременный атрибут автокредита, она может быть оформлена в автосалоне в течение часа.

Конкуренция на банковском рынке сделала свое дело: если прежде банки достаточно придирчиво выбирали себе партнеров среди автодилеров, то сейчас едва ли не в каждом салоне представлены сразу несколько банков. Практически все розничные кредитные учреждения включили в свои программы автомобильное кредитование. Причем в борьбе за симпатии клиентов банки не только существенно смягчили условия автокредитования, но и расширили диапазон возможностей заемщика. В зависимости от желаний и финансовых возможностей, вы можете найти ссуды на разные типы машин – новенькие европейские, американские или японские модели, подержанные автомобили, эксклюзивные лимузины или недорогие отечественные машины эконом-класса.

Деньги от банка к продавцу поступают в течение суток. А далее все зависит от расторопности автосалона. По иронии судьбы, дешевый подержанный автомобиль или, наоборот, дорогой лимузин вы можете приобрести почти мгновенно. А вот с популярными автомобилями эконом-класса может случиться задержка: благодаря автокредитам спрос на них в российских автосалонах так велик, что «записываться» на них надо загодя и, как в советские времена, ждать «поступления товара». Но это уже совсем другая история…

Плюсы автокредитов

Главный плюс автокредита – возможность купить тот автомобиль, который ХОЧЕТСЯ, а не тот, на который ХВАТАЕТ денег. Но это не только вопрос удовлетворения ваших желаний. Один плюс влечет за собой множество других.

Например, в прежние времена единственным способом приобретения автомобиля было накопление средств. А если автомобиль вам нужен здесь и сейчас, то в наши дни вариант с накоплением явно не конкурентоспособен.

Второй немаловажный плюс – автокредит дает вам возможность купить НОВЫЙ автомобиль. И дополнительные затраты (оплата страховки, проценты по ссуде) могут с лихвой окупиться отсутствием тех расходов, которые традиционно несет владелец старого авто. Во-первых, первые два-три года вам в случае форс-мажора обеспечен ремонт по гарантии или по страховке. Во-вторых, новые автомобили и не рассыпаются. Если же вы выезжаете на авто на отдых, то старый автомобиль может оказаться «невыездным»: если он не соответствует евростандартам по двигателю, во многие страны мира его не пустят.

Если вы все же остановили свой выбор на подержанном авто, то кредит даст вам возможность приобрести не «металлолом», а вполне приличную машину, прошедшую предпродажную подготовку и мало чем отличающуюся от новенькой.

Где и как взять автокредит?

Как справедливо было сказано в известной кинокомедии «Берегись автомобиля», каждый, у кого нет машины, мечтает ее купить. И если вы намерены пойти этим же путем, имеет смысл изучить, что именно могут предложить вам банки.

В принципе получить кредит на приобретение автомобиля теперь немногим труднее, чем на покупку холодильника. От заемщика требуется иметь постоянную прописку или регистрацию, постоянное место работы и регулярные доходы такой величины, чтобы на выплаты по кредиту уходило не больше половины. Если личного дохода будет недостаточно, почти все банки позволяют прибавить к нему доход супруга. Но только в том случае, если ваш спутник жизни станет созаемщиком или поручителем. В этой роли могут выступить и ближайшие родственники.

В кредит вы можете купить любые автомобили – хоть иностранного, хоть отечественного производства, новые и подержанные.

Но «всеядность» свойственна не каждому банку. Где-то игнорируются российские машины, где-то не в чести «бэушные» авто. Размер кредита в одном банке может ограничиваться фиксированной суммой, а в другом выдадут, сколько попросите, лишь бы ваша платежеспособность соответствовала критериям банка. Деньги можно как получить наличными, так и перевести на счет продавца машины.

При этом имейте в виду, что в банках практикуются разные подходы к продавцам авто. Наиболее консервативные банки имеют дело только с официальными дилерами. Однако при желании нетрудно найти банк, в котором выдадут кредит на приобретение автомобиля даже у частного лица. Правда, и в этом случае все равно придется оформлять сделку через автосалон.

Вы приняли решение? Решение брать кредит и покупать новый автомобиль окончательно и обжалованию не подлежит? Прежде всего – тщательно посчитайте, во сколько обойдется вам ссуда на автомобиль. Для этого можно воспользоваться калькулятором и сведениями об условиях кредита, который предлагает вам банк. Из многочисленных автокредитных программ российских банков выберите то предложение, которое:

– подходит вам по условиям кредитования,

– оптимально для вас по срокам кредита,

– обеспечивает расходы на страховку, которые для вас предпочтительнее.

Теперь вопрос – куда обратиться.

Казалось бы, ответ логичен – в банк. Однако, как гласит восточная мудрость, самый короткий путь не обязательно бывает самым простым. В зависимости от ваших интересов существует четыре варианта получения автокредита.

1. Самостоятельно обратиться за ссудой в банк.

2. Взять кредит непосредственно в автосалоне.

3. Воспользоваться помощью брокеров.

4. Стать клиентом одного из так называемых «автобанков».

Каждый из этих вариантов имеет свои плюсы и минусы.

Банк. Это – классический вариант получения автокредита. Сроки рассмотрения заявки в банке сегодня составляют от 1 часа до 1 дня. Кредитный эксперт банка проконсультирует вас по любым вопросам, поможет заполнить анкету-заявку и объяснит, как правильно оформить пакет сопутствующих документов.

Минусы этого варианта. Во-первых, вы подаете заявку только в этот банк. И в случае отказа придется повторять процедуру в другом, третьем, четвертом. Во-вторых, вам придется перемещаться между банком и салоном, в котором продается приглянувшийся вам автомобиль. А может быть, к этим двум пунктам добавится и офис страховой компании, если только ее представитель не имеет рабочего места в офисе самого банка и автосалона.

Но этот вариант имеет и свои плюсы. Например, если вы уже являетесь клиентом банка (например, открыли в нем текущий счет или депозит, арендуете сейф и т. п.), то, скорее всего, можете рассчитывать на положительное решение по кредиту и предупредительное отношение. А если вы уже брали в этом банке кредит и вовремя вернули его, то вы можете рассчитывать еще и на пониженную ставку по автокредиту (на 0,5–1 %).

Автосалон и автоцентр. Это один из удачных вариантов с точки зрения удобства. В крупных и средних автосалонах и автоцентрах присутствуют представители банков и страховых компаний. И вы можете оформить заявку на кредит и приобрести страховой полис, что называется, «не отходя от кассы». Несомненное достоинство этого варианта – в автосалоне работают представители сразу НЕСКОЛЬКИХ банков и страховых компаний. А это значит, что у вас появляется возможность выбрать среди них те, где кредитная и страховая программы лучше. А в случае отказа одного банка тут же обратиться к представителю другого.

Брокер. Часто звучит вопрос: зачем в случае с автокредитом нужен брокер? Это не ипотека, особой «возни» не предвидится, и не лучше ли обратиться непосредственно в банк или автосалон? Вопрос логичен. Однако в варианте работы через брокера есть преимущества.

Брокеры могут быть полезны, если вы не хотите запутаться в многообразии предложений и получить квалифицированные консультации по кредитным и страховым услугам. Кроме того, работать через брокера предпочтительнее, если вы не уверены в будущем положительном решении банка. В этом случае брокер выступит в качестве консультанта и поможет подобрать программу автокредитования, условиям которой вы соответствуете. Брокер избавит вас от необходимости обивать пороги автосалонов и кредитных учреждений, отправив вашу заявку сразу в несколько банков. Сроки рассмотрения заявки в этом случае будут дольше, зато вы не потратите собственные время и силы. Как правило, серьезные брокерские компании работают с несколькими десятками банков и хорошо ориентируются в особенностях их кредитных программ. Как свидетельствует практика, вероятность положительного решения при подаче заявки через брокера намного выше. Впрочем, автосалоны часто предоставляют брокерам возможность работать на их площадках.

Автобанк. И наконец, еще один вариант – обратиться за кредитом в так называемый «автобанк».

«Автобанки» – новое явление на российском рынке, первые из них появились в нашей стране в конце 2007 года. Так называют финансовые подразделения крупных мировых автомобильных концернов, которые решили сами кредитовать покупателей. С конца 80-х годов «автобанки» созданы практически во всех компаниях-лидерах мирового автомобилестроения.

В настоящее время в России работают Тойота Банк, ДаймлерКрайслер Банк Рус, БМВ Банк, Пежо Финанс и другие. «Автобанки» готовы предоставить вам кредит на лучших льготных условиях, чем классические розничные банки, в частности, процентная ставка может быть немного ниже среднестатистической. С одной оговоркой: «автобанки» кредитуют покупку автомобилей ТОЛЬКО собственной марки. Тогда, если вы поклонник автомобилей «Тойота», – вас ждут в Тойота Банке, а если BMW – то в БМВ Банке.

Кто хозяин авто?

Самый частый вопрос, который задают многие: «Кто является хозяином автомобиля, купленного в кредит, я или банк?» Разумеется, вы. Как и в случае с ипотекой, заемщик получает все права на приобретаемое в кредит имущество. Другое дело, что некоторые возможности распоряжаться своей собственностью ограничены, потому что автомобиль оформлен в залог. Это означает, что без согласия банка вы не можете продавать или дарить свою машину, переоформлять ее на другое лицо или вносить в нее конструктивные изменения, которые могут повлиять на ее стоимость.

Последнее необходимо расшифровать. Например, прикрепить на крышу внешний багажник, сделать тюнинг, повесить дополнительные противотуманки – в вашем праве. А вот срезать крышу, чтобы седан превратился в самодельный кабриолет, или заменить дорогой форсированный двигатель более дешевым и слабым – нет.

Автомобиль, приобретенный на заемные средства, становится залогом возврата кредита. После того как автомобиль будет поставлен на учет в ГИБДД, вы передаете оригинал ПТС на хранение в банк, и он находится там до того, пока не будет погашен кредит. Если по какой-то причине вы не сможете погасить свой долг перед банком, залог будет изъят и реализован. Вырученные средства пойдут на погашение просроченной задолженности, а остаток (если таковой будет) – выдадут вам.

Как только вы полностью погасите кредит, залог будет снят (необходимо получить от банка документарное подтверждение этого действия). С этого момента вы получите право распоряжаться своим автомобилем, как вам заблагорассудится.

Здесь кроется одна опасность. Российская практика такова, что в стране до сих пор нет единого реестра оформленных в залог автомобилей. И поэтому, хотя оригинал ПТС (паспорта транспортного средства) на ваш автомобиль находится в банке, можно обманом снять его с учета в ГИБДД. Этой «лазейкой» могут воспользоваться кредитные мошенники. Многие из них присматриваются в автосалонах к потенциальным заемщикам, чтобы предложить им якобы «выгодную сделку»: вы оформляете кредит на себя, переоформляете его на имя мошенника, а взамен получаете кругленькую сумму вознаграждения. Об этой схеме – чуть ниже…

Какова цена вопроса?

Покупать автомобиль в кредит приятно: приглянулась вам машина – можно тут же получить ее, даже если ваших сбережений хватает лишь на оплату системы сигнализации.

Российские банки в последние годы соревновались в щедрости. Сегодня можно найти автокредит с первоначальным взносом всего лишь в 10 % от стоимости автомобиля, некоторые банки готовы включить в сумму кредита не только стоимость автомобиля, но и стоимость страховки. Однако, покупая автомобиль в кредит, вы должны точно представлять себе, во сколько вам это обойдется.

Прежде всего, существует четкая зависимость между сроком погашения кредита и размером процентной ставки – чем больше срок, тем дороже кредит.

А вот размер первоначального взноса из собственных средств обратно пропорционален стоимости кредитных средств. Чем больше размер первоначального взноса, тем меньше ставка по кредиту.

Проценты по кредитам в рублях выше, чем по кредитам в долларах и евро. Более высокую цену за кредит платят и те, кто не имеет «белого» дохода, подтвержденного справкой из бухгалтерии по форме 2-НДФЛ. Для них процентная ставка будет, скорее всего, на 1 % выше, чем для заемщиков с «белыми» доходами. И последнее – какими будут проценты по кредиту, иногда зависит от того, какую машину вы покупаете: отечественную или иномарку, новую или подержанную. Разница в предложениях может составить 5–8 %. Нередко крупные банки устанавливают для Москвы и Петербурга более низкие ставки, чем для других россиян.

Несмотря на общие закономерности, в каждом банке принцип формирования ставок по автокредитам имеет свои особенности. То, что считается поводом для повышения процентной ставки в одном банке, может не играть роли в другом. И даже в одном и том же банке прогрессия ставок в банковских продуктах может зависеть от разных причин. Например, если вы намерены взять кредит с высоким уровнем первоначального взноса, то банк, скорее всего, снизит вам ставку по кредиту на 1–2 %. То же бывает, если все ваши доходы подтверждаются справкой по форме 2-НДФЛ. Кстати, в ряде банков одновременно с автокредитом выдают и подарок – кредитную карту с бесплатным годовым обслуживанием. Если вы умеете считать деньги, это тоже имеет значение.

Оформляя автокредит, обязательно уточните, какие платежи берет банк помимо процентов. Среди банковского персонала достаточно лукавых сотрудников, которые «забывают» рассказать о дополнительных расходах и о том, во сколько они вам обойдутся. Почти все банки берут единовременную плату за предоставление автокредита в пределах 3–6 тысяч рублей. Как правило, клиентам банка, в особенности тем, обслуживание которых идет в рамках «зарплатных» проектов, предоставляют скидки на эту комиссию в 30–50 %. Некоторые банки освобождают от платы за выдачу кредита тех клиентов, которые уже однажды получали у него ссуду.

Всем видам потребительских кредитов свойственны дополнительные «накрутки» в виде комиссии за ведение ссудного счета или обслуживание счета. Эту комиссию могут потребовать уплатить целиком при заключении договора или взимать ежемесячно. Но в последнее время банки все чаще отказываются от этой практики. Банк может взять комиссию и за перевод средств в пользу автосалона в размере около 0,5 % от суммы кредита.

От «жигулей» до «бентли». На какие авто можно получить кредит?

В предложении автомобильных кредитов российские банки сегодня максимально демократичны – от ссуд на штучные авто до займов на самые доступные машины.

Автомобильное «меню» банков сегодня дает вам возможность заказать практически любое «блюдо» – по ставкам, срокам, условиям, правилам страхования и т. п. Но в конце концов, главное, что вы выбираете не кредит, а автомобиль. Банковские предложения по типам транспортных средств можно разделить на пять типов:

1. Кредиты на покупку новых автомобилей эконом– и бизнес-класса иностранного производства.

2. Кредиты на покупку новых автомобилей отечественного производства.

3. Кредиты на эксклюзивные автомобили.

4. Кредиты на подержанные автомобили.

5. Кредиты на другие виды транспорта.

Рассмотрим их подробнее.

Кредиты на иностранные автомобили

Этот тип автокредитов сегодня является самым популярным. Его практикуют все банки, занимающиеся автокредитованием.

Обычно кредиты на покупку новых автомобилей эконом– и бизнес-класса иностранного производства выдаются на срок от шести месяцев до семи лет. Наиболее популярны кредиты сроком на три года. В этом случае время оплаты ссуды совпадает со временем действия страховки на автомобиль. Таким образом, вы застрахованы от каких-либо дополнительных трат, связанных с приобретением машины. Кроме того, это позволяет вам по истечении действия страховки продать автомобиль и приобрести новый.

Многие россияне уже освоили оптимальную схему: автомобиль покупается в кредит сроком на три года, по истечении этого времени продается, а вырученные с продажи деньги идут в качестве первоначального взноса за новую машину, благодаря чему второй кредит берется уже на меньшую сумму и соответственно требует меньших расходов на его погашение. Схема удобна еще и тем, что у вас формируется позитивная кредитная история. Ориентируясь на нее, банк быстро решит вопрос о предоставлении нового кредита. А возможно, если у вас не было просрочек, и снизит по нему процентную ставку.

Среди предложений российских банков несложно подобрать кредит на новую иномарку, ежемесячные взносы по которому составят от $600 до $1200. Сумма взносов может быть большей и меньшей – в зависимости от срока ссуды, размера первоначального взноса и цены автомобиля.

Кредиты на иномарки можно оформить как в самом банке, так и практически во всех крупных и средних автосалонах. Кроме того, вы можете воспользоваться помощью кредитных брокеров или, если вы хотите купить автомобиль определенной марки, услугами «автобанка».

Кредиты на отечественные автомобили

Ссуды на покупку новых российских автомобилей выдают все банки, занимающиеся кредитованием. Сроки таких кредитов также могут составлять от шести месяцев до семи лет. Здесь вполне применима схема смены автомобилей, о которой мы уже рассказали. Вы можете подобрать такой кредит на новый автомобиль отечественного производства, который потребует ежемесячного платежа в размерах от $300 до $800. Это вполне доступно для большинства российских семей.

Кредиты на отечественные автомобили можно оформить в банках, в автосалонах, автоцентрах и автомагазинах, торгующих российскими машинами, и при помощи кредитных брокеров.

Кредиты на эксклюзивные автомобили

Если прежде ссуды на приобретение дорогих лимузинов выдавались исключительно известным клиентам и не часто, то теперь их практикуют все большее число российских банков. Например, СМП-банк, один из пионеров кредитования такого типа, организовал специальные соглашения с автосалонами, торгующими эксклюзивными машинами, и выдавал кредиты на покупку «Бентли», «Майбахов», «Мазератти», «Ламборджини».

«Люди, способные приобретать подобные машины, в ссудах не нуждаются!» – скажете вы. Это далеко не так. Цена подобных машин составляет от $500 тысяч. Выводить такие суммы из бизнеса или из инвестиционного оборота невыгодно. Поскольку ставки по кредитам минимум в полтора-два раза ниже дохода, который подобная сумма может принести, будучи в обороте, то автокредиты выгодны и тем, у кого есть средства на покупку сверхдорогих машин. В этом случае кредит просто становится способом минимизировать свои расходы.

Одно маленькое «но». Если в случае с иномарками «средней руки» и отечественными машинами некоторые банки готовые предоставить ссуду и без полного страхового покрытия, то в случае с эксклюзивными лимузинами полная страховка будет обязательна.

Кредиты на подержанные автомобили

С 2006 года некоторые российские банки начали выдавать ссуды на подержанные автомобили. Такие кредиты удобны для начинающих водителей, которые хотят «для профилактики» поездить на недорогой машине, либо для тех, кто ищет экономичный вариант приобретения автомобиля.

Как свидетельствует статистика, подержанные автомобили по-прежнему пользуются спросом. В 2007–2008 годах объем продаж авто с пробегом вырос в полтора раза. 52 % от всех реализуемых на российском рынке автомобилей – с пробегом.

В зависимости от сроков кредита и цены авто вы можете найти ссуду, ежемесячные выплаты по которым составят $150–200, что сравнимо со средним потребительским кредитом. «Почему же тогда просто не взять потребкредит и не купить на эти деньги подержанное авто?» – спросите вы. Ответ прост: проценты по автомобильной ссуде ниже.

Правда, в случае с подержанным авто не каждый автомобиль будет одобрен банком в качестве залога по кредиту. По стандартным требованиям, пробег автомобиля на момент предоставления кредита должен быть не более 100 тысяч километров, а возраст авто на момент погашения кредита не должен превышать восьми лет. Если речь идет об иномарке, она должна быть ввезена в Россию официальным дилером и растаможена по всем правилам.

И еще один момент – кредит на приобретение поддержанного автомобиля вам дадут, только если вы покупаете авто с пробегом в автосалоне, а не «с рук». Это ограничение – большой плюс: вы можете быть уверены, что вам не продадут рухлядь, которая рассыплется на первом повороте.

Минус такого варианта – отсутствие гарантии на автомобиль с пробегом. Соответственно, беря кредит на покупку подержанного авто, не забудьте предусмотреть в своем бюджете возможные расходы на его ремонт. Специалисты советуют аккумулировать на своем кредитном счете суммы, равные двум-трем ежемесячным платежам. Это станет вашей «подушкой безопасности» в случае финансовых затруднений.

От мопеда до дирижабля

Помимо ссуд на приобретение автомобилей некоторые российские банки предлагают и ссуды на покупку других транспортных средств. Выбор здесь чрезвычайно широк. Некоторые банки выдают кредиты на приобретение частных самолетов, вертолетов, дорогих яхт и катеров. Правда, «авиационные» кредиты особым спросом не пользуются. Все дело в том, что в России до сих пор не принят закон о частной авиации, что затрудняет использование летательных аппаратов физическими лицами. Впрочем, это не мешает появляться и экзотическим вариантам. Недавно один банк объявил о намерении кредитовать строительство дирижаблей.

Зато ссуды на водный транспорт пользуются все большей популярностью. Их можно оформить как в банке, так и в салонах по продаже катеров и яхт. Как и в случае с автомобилями, предметом залога здесь становится приобретаемое средство передвижения, а ставки ниже, чем если бы вы брали потребительскую ссуду.

Есть и банки, которые предлагают небольшие кредиты на приобретение самых демократичных транспортных средств – мопедов, мини-тракторов, снегоходов.

Особые случаи

Для самых нетерпеливых или самых экономных банки придумали специальные предложения в виде экспресс-кредитов и кредитов без страховки. Оба варианта позволяют сэкономить: в первом случае – время, во втором – деньги. Однако при внимательном рассмотрении такая экономия теряет долю своей привлекательности.

Стойка для оформления экспресс-кредита стала неотъемлемой деталью интерьера любого мало-мальски приличного автосалона. Как правило, достаточно предъявить паспорт и водительское удостоверение (как вариант – загранпаспорт, служебное удостоверение, военный билет), чтобы через полчаса – час получить заем на сумму, необходимую для приобретения автомобиля. Затем можно садиться в собственную машину и ехать домой.

Поскольку получение экспресс-кредита сопровождается поверхностной проверкой платежеспособности заемщика, процентная ставка будет выше, чем по стандартной банковской программе. Разница может составить от 0,5 до 2 %.

Все остальные расхождения в условиях обычного и экспресс-кредитования зависят от политики банка. Минимальный первоначальный взнос может оказаться на 10–20 % выше, чем у других заемщиков, а лимит по сумме и максимальный срок погашения, напротив, могут быть ниже.

Если у вас нет желания собирать документы о своей платежеспособности и терять время в банке или машина нужна позарез, остается только посчитать, сколько придется переплатить и готовы ли вы потратиться на быстрое решение вопроса.

Кроме кредитов без страховки существует и такая вещь, как беспроцентные кредиты. Подобную услугу правильнее называть не кредитом, а рассрочкой. Еще недавно многие банки заманивали клиентов бесплатными кредитами, но сейчас рассрочка в большей степени стала прерогативой автосалонов.

Главное отличие рассрочки от кредита заключается в том, что ваш автомобиль будет считаться собственностью банка, пока заем не будет погашен полностью. Поэтому банк может практически без усилий отнять автомобиль у заемщика при любом нарушении графика платежей.

Беспроцентные кредиты выдают на приобретение только новых автомобилей и только у официальных дилеров. Обязательное условие – не менее 30 % стоимости автомобиля необходимо оплатить за счет собственных средств. За страховку автомобиля придется заплатить на 2–3 % больше, чем стоит аналогичный полис на машину, купленную в кредит на традиционной основе.

«В чем подвох?» – спросите вы, памятуя, что бесплатный сыр бывает только в мышеловке. Никакого подвоха: проценты банк получит не с вас, а с дилера, который таким образом стимулирует рост продаж своих авто…

Самой же экзотичной схемой автокредитования можно считать кредит с отсрочкой погашения или обратным выкупом (buy-back). По этой схеме сумма кредита делится на две части: одна ежемесячно гасится равными долями по аннуитетной схеме, вторая может быть погашена тремя разными способами. Суть обратного выкупа заключается в том, что вместе с кредитным договором владелец автомобиля заключает предварительный договор купли-продажи с дилером, выбранным банком. Когда срок погашения кредита подойдет к концу, заемщик продает заложенный автомобиль дилеру на заранее определенных условиях. Вырученные средства поступают в счет уплаты задолженности по кредиту.

Соглашаясь на кредит с обратным выкупом, вам придется строго выполнять требования дилера, прописанные в договоре. Это могут быть ограничения, связанные с пробегом автомобиля, его обслуживанием и ремонтом, и т. п. Дилер откажется выкупать машину, если обнаружится, что какое-то из его требований было проигнорировано.

При этом вы сохраняете возможность маневра. Если по каким-то причинам вы не захотите продавать свою машину, то можете погасить остаток долга единовременно или получить новый кредит на соответствующую сумму.

Размер отложенного долга может составлять от 20 до 50 % от стоимости автомобиля. За счет этого ежемесячные платежи будут заметно меньше, чем по автокредиту на базовых условиях. Однако плата за пользование кредитными средствами окажется выше, чем в случае со стандартным автокредитом. Как известно, чем меньше остаток долга по кредиту, тем меньше сумма начисленных процентов. По стандартной схеме кредитования размер основного долга ежемесячно уменьшается, а по схеме buy-back основной долг до последнего момента представляет собой весомую сумму. Отсюда и высокие проценты по кредиту.

Кредит с обратным выкупом выглядит очень привлекательно для тех, кто привык часто менять автомобиль, но доступен отнюдь не каждому желающему. Он предоставляется только в случае приобретения новых иномарок преимущественно дорогих моделей и в ограниченном круге автосалонов.

Авто для бизнеса

И опять вспомним, что «автомобиль – не роскошь, а средство передвижения». Он часто становится важным инструментом бизнеса. Как получить автокредит в том случае, если автомобиль нужен предпринимателю?

Самый прямой путь – обратиться в банк за кредитом для вашей компании. Тем паче что на российском рынке так много говорят о кредитовании малого и среднего бизнеса. Правда, кредитование предпринимательства сдерживается несколькими факторами. Во-первых, малый бизнес часто «непрозрачен» с точки зрения движения финансовых потоков и банкам затруднительно оценить доходность, надежность и перспективность малых предприятий. Во-вторых, часто предпринимателям затруднительно оформить необходимые для получения кредита документы – технико-экономическое обоснование, бизнес-план и т. п. Эти факторы могут служить препятствием и для получения кредита, и для приобретения автомобиля. Дело в том, что специальных программ автокредитования для бизнеса в России не существует. Для покупки транспорта вы можете воспользоваться другими видами бизнес-кредитования. Например, кредитам на развитие бизнеса, экспресс-кредитами для малых предприятий и кредитами на пополнение оборотных средств. В двух последних случаях оформление достаточно простое и оперативное.

Что касается процентной ставки, то она зависит от того, залоговый или беззалоговый кредит вы берете. В случае с залогом кредит будет дешевле, а вероятность положительного решения о его выдаче равна 100 %. Однако следует иметь в виду, что банки предпочитают залог в виде недвижимости. Иные варианты (оборудование, товар и т. п.) вызывают у банкиров куда меньший энтузиазм. Так что этот путь наиболее удобен или выгоден только в случае, если вам есть что предложить в залог.

Самый простой вариант – оформить автокредит на частное лицо. Например, на себя или на своих сотрудников. Преимущества этого пути – скорость и меньше забот с оформлением пакета необходимых документов. Именно поэтому он пользуется популярностью у российских предпринимателей, особенно если вы начинаете бизнес с нуля.

На этом пути у вас есть возможность выбирать. Можно просто взять автокредит на частное лицо. Можно взять нецелевой кредит под залог недвижимости. Второй вариант будет дешевле (как правило, процентные ставки меньше), но рискованнее в случае какого-либо форс-мажора.

Плюсы этого пути – оперативность и отсутствие бюрократических проволочек. Минусы – дополнительные риски. Если вы оформили кредит лично на себя, то риски ложатся не на ваш бизнес, а лично на вас и ваше имущество. Если вы оформили кредит на сотрудников, то необходима высокая степень взаимного доверия. Ведь, с одной стороны, автомобиль, взятый в кредит на сотрудника, де-юре является его собственностью, хотя гасите ссуду вы. С другой – ваш сотрудник тоже рискует своими финансами и репутацией, если вы вдруг не справитесь с кредитными обязательствами.

Третий путь – это автолизинг. Многие специалисты считают его самым лучшим вариантом приобретения транспорта для малого бизнеса. Лизинг – это финансовая аренда имущества (предмета лизинга) с последующей передачей предмета лизинга в собственность лизингополучателя. По сути, это приобретение автомобиля или оборудования в рассрочку. По российскому законодательству лизингом могут воспользоваться только юридические лица.

Услуги лизинга предоставляют лизинговые компании – независимые, «дочки» крупных автоконцернов или банков.

Схема такова. Лизингодатель (лизинговая компания) покупает предмет лизинга (в данном случае – автомобиль) и передает его в пользование лизингополучателю (ваша фирма), который эксплуатирует его и оплачивает предусмотренные лизинговым договором платежи.

Минусы этого варианта – вам придется доказать состоятельность вашего бизнеса и произвести технико-экономическое обоснование лизинговой сделки хоть и по менее бюрократической схеме, нежели в случае с классическим банковским бизнес-кредитом. Плюсы – возможность сэкономить. Ставки по лизинговым платежам сравнимы со ставками по бизнес-кредитам, зато лизинг даст вам некоторые налоговые преимущества. Если банковский кредит не может быть отнесен к числу затрат и проценты по нему платятся из прибыли предприятий, подпадая под соответствующий налог, то лизинговые платежи классифицируются именно как затраты, освобождая предпринимателя от налогов на прибыль и на имущество.

Без страха и упрека. Зачем нужна страховка при оформлении автокредита?

Страхование автомобиля становится все более популярным в России. Если вы покупаете автомобиль в кредит, то страховка обязательна.

Поэтому, если вы решили одолжить у банка денег на авто, есть смысл узнать некоторые подробности автострахования.

Автострахование иногда вызывает раздражение у клиентов – дорого, лишние хлопоты. Однако именно страховка дает россиянам возможность сэкономить при покупке автомобиля в кредит. Дело в том, что благодаря застрахованному залогу банки относят автокредиты к числу менее рискованных, чем обычные потребительские кредиты. Поэтому процентные ставки по автоссудам на 5 %, а иногда и на 10 % ниже, чем по потребительским ссудам. Впрочем, автострахование выгодно не только банкирам, но и вам.

Собственник автомобиля обычно имеет дело с двумя видами страховок. Первый – это ОСАГО (обязательное страхование автогражданской ответственности). Как известно, без полиса ОСАГО эксплуатация автотранспорта в России не разрешается.

Второй – это КАСКО (добровольное страхование автомобиля от ущерба и утраты в результате аварии, угона, акта вандализма, стихийных бедствий и других обстоятельств). В отличие от ОСАГО, при наличии КАСКО не имеет значения, являетесь ли вы виновником ДТП или пострадавшим: компенсация будет выплачена в любом случае.

Самые опасливые банки требуют оплатить и ДСАГО – добровольное страхование автогражданской ответственности сверх лимитов, установленных полисом ОСАГО.

При заключении договора автострахования от вас обязательно потребуют установить сертифицированную противоугонную систему, и не абы где, а в специализированном центре, который пользуется авторитетом у вашей страховой компании.

Ежегодные расходы на страхование автомобиля могут достигать $300–400 в год. Эксперты подсчитали: к моменту погашения автокредита страховой компании в среднем выплачивается 4–7 % от первоначальной стоимости авто. Величина платежа зависит от марки и модели, типа кузова, года выпуска, объема и мощности двигателя, типа КПП, длины пробега, количества лиц, допущенных к управлению, их пола, возраста и водительского стажа. На этом фоне расходы на страхование жизни заемщика, которое тоже может потребовать банк, кажутся смешными – около 1 % от суммы кредита. Тем более что не все банки считают страхование жизни обязательным условием для предоставления кредита.

Страховать или не страховать – вот в чем вопрос

Впрочем, и наличия КАСКО требуют не все банки. До недавнего времени банкиры, выдавая кредит на покупку автомобиля, требовали от заемщика покупки полного полиса КАСКО, стоимость которого может достигать 5–10 % от цены авто. Сегодня под влиянием конкуренции некоторые кредитные учреждения готовы удовольствоваться частичным КАСКО – например, только страховкой от угона.

Некоторые банки кредитуют вообще без КАСКО. Выгодно ли это – решать вам. С точки зрения минимизации ваших затрат – безусловно, выгодно. С точки зрения минимизации ваших рисков – сомнительно. Так что выбор за вами. Но не забывайте: чем полнее страховка, тем больше она обеспечивает безопасность и вашего автомобиля, и самого кредита: в случае форс-мажора именно страховая компания погасит за вас задолженность перед банком.

Автомобиль – залог не слишком надежный, он может пострадать в аварии, его могут угнать или повредить. Тогда банк либо частично, либо полностью теряет возможность компенсировать убытки, связанные с неуплатой по кредиту. Поэтому при получении автокредита обычно требуется застраховать свое приобретение в пользу банка от угона, утраты, ущерба на сумму оценочной стоимости. Если заложенную машину угонят или она получит повреждения, после которых дальнейшая эксплуатация будет невозможна, страховая компания выплатит за вас остаток долга по автокредиту. Если величина страховой премии окажется больше задолженности, остаток денег получит владелец машины. А вот если автомобилю был нанесен ущерб, страховку выплатят заемщику.

Если банки выдают автокредиты, не требуя обязательного приобретения полиса КАСКО, скорее всего, процентные ставки по кредиту будут выше, чем при любом другом варианте автокредита. Помните: если вы отказались от страховки, а ваш автомобиль по той или иной причине вдруг стал непригодным для эксплуатации, долг банку все равно придется возвращать. Так можно остаться и без машины, и без денег. Поэтому на практике автокредиты без страховки подходят лишь тем, кому для приобретения автомобиля не хватает сравнительно небольшой суммы – 10–30 % от его цены.

На что обратить внимание?

Вы готовы оформить страховку? ОК, но не забудьте, что сам по себе полис не гарантирует возмещения возможного ущерба. Представители страховой компании могут отказаться вам в выплате компенсации. Чтобы этого не произошло, вы должны соблюдать некоторые правила.

Если с вашим автомобилем что-то случилось (авария, угон, поджог) – прежде всего, вызовите на место происшествия сотрудников ГИБДД, милиции или пожарной охраны. Убедитесь, что происшествие тщательно запротоколировано, и позаботьтесь о том, чтобы копия протокола была в вашем распоряжении. Угодив в ДТП, постарайтесь записать телефоны свидетелей происшествия.

Заключая страховой договор, обратите внимание на точность терминов. Например, договор должен предусматривать компенсацию и в случае «угона», и в случае «кражи». С юридической точки зрения между этими понятиями есть разница, поэтому лучше заранее предусмотреть оба. Еще один важный момент: покрывает ли страховщик ущерб от угона в любом случае или только если угон был совершен со стоянки автомобиля.

Внимательно изучите систему и сроки выплат страховой компенсации. Они могут растянуться на год, поэтому добейтесь от страховщика точных формулировок в договоре.

Как правило, оформляя кредит, банк принимает во внимание не просто автостраховку, а только полисы от тех страховых компаний, с которыми у банка оформлены партнерские отношения или аккредитация. Но перед тем как заключать страховой договор, убедитесь, что банк предложил вам на выбор несколько страховых компаний. На рынке кредитования были случаи, когда банк настаивал на одной страховой компании, получая от нее приличное вознаграждение. Для вас это может означать, что вас попросту заставляют заплатить втридорога. Так что обязательно сравните предложенные вам тарифы страховщика со средними тарифами на этом рынке.

Впрочем, сами страховщики признают, что стоимость страховки для тех, кто приобретает автомобиль в кредит, почти всегда на 10 % выше, чем для других клиентов. Разница идет на выплату комиссии банку, поставляющему клиентов. Однако сэкономить на страховке возможно.

Как сэкономить на автостраховке?

Оформляйте в полисе КАСКО не полный перечень страховых случаев. Например, угон, кража, вандализм, пожар, ущерб от ДТП. Вероятность падения посторонних предметов со зданий или стихийных бедствий достаточно низка, можно исключить их из полиса и сэкономить на этом.

Увеличьте размер франшизы. Франшиза в автостраховании – это «величина убытка, не оплачиваемая компанией-страховщиком». То есть полис может предусматривать, что компания не оплатит ущерб на сумму до 1000 рублей или до 5 тысяч рублей. Чем выше франшиза, тем дешевле полис. Но в этом случае все мелкие убытки для вашего авто покрываются за ваш счет.

Откажитесь от дополнительных страховых опций, таких как технический ассистанс, услуги эвакуатора, льготы на услуги в определенных техцентрах. Это также удешевит ваш полис.

Если вы берете кредит только на часть стоимости автомобиля (90, 70 или 50 %), то и страховать его вы имеете право не на всю стоимость, а лишь на эти самые 90, 70 или 50 %.

Ипотека

Дом взаймы. Как приобрести жилье с помощью ипотеки?

Уже пятнадцать лет, с небольшим «перерывом» на мировой финансовый кризис, на российском рынке жилья цены растут гораздо быстрее роста зарплат и доходов. Ипотека – залог недвижимого имущества для получения ссуды – становится для многих россиян единственным способом приобрести или улучшить свое жилье.

Одна моя знакомая, дизайнер, в возрасте 40 лет решила круто изменить свою жизнь. Оставив родной Смоленск, в котором люди ее профессии имеют шанс лишь рисовать за $300 в месяц этикетки для местного консервного завода, она переехала в Москву. Через месяц у Ларисы была работа в амбициозном рекламном агентстве и зарплата в 55 тысяч рублей. Оставалось купить жилье. Вместо того чтобы снимать квартиру за $600–700 в месяц, Лариса рискнула и взяла ипотечный кредит. Оформила в ипотеку однокомнатную квартиру в подмосковных Мытищах и выплачивает за нее $1000 в месяц. Остающихся денег ей вполне хватает на безбедную жизнь. А через восемь лет квартира будет полностью в ее собственности.

Лариса решилась на этот шаг, думаю, благодаря характеру. Но для многих россиян ипотека остается «уравнением со многими неизвестными», вызывает многочисленные вопросы. Попробуем на них ответить.

Страшное слово «ипотека»

Десять лет назад слово «ипотека» для подавляющего большинства россиян была столь же не известном понятием, как унты для жителей Конго. Даже первые «опыты» по внедрению ипотечных кредитов под залог жилья власти «ставили» практически на полигоне – в Сарове, закрытом военном городе, известным всему миру как «Арзамас-16». Очевидно, решив, что ипотека для россиян сродни атомному взрыву.

За последние пять лет ситуация изменилась в корне. Сегодня более десятой части первичного и вторичного жилья в России продается с помощью ипотеки. А сама идея «жизни в кредит» уже не кажется многим россиянам нереальной, как «пепси-кола» на дне рождения у Сталина. Более того, на фоне гигантского роста цен на недвижимость в Москве и Петербурге ипотека становится для «среднего класса» единственным способом приобрести жилье. Впрочем, если у вас есть иной вариант решения собственной жилищной проблемы, дальше эту статью можно не читать, поскольку это означает, что вы способны выложить в один момент $300–400 тысяч (стоимость хорошей квартиры в Москве). Можно, конечно, подождать, пока российское правительство реализует широко разрекламированный национальный проект «Доступное жилье». Но этот вариант – для оптимистов. Тем паче что бабушкам и дедушкам доступное жилье уже как-то обещали – вместе с коммунизмом к 1980 году.

Только не говорите о том, что есть и четвертый вариант – накопить. Поскольку проверить эффективность этого варианта нам удастся только лет через двадцать. Судя по всему, в России все больше людей, которые не горят желанием ставить подобный эксперимент. Хотя не меньше и тех, кто задает вопрос: выгодно ли брать ипотеку? А у тех, кто все же решается войти в эту реку, возникает другой вопрос: когда брать ипотеку – сейчас или завтра?

До мирового кризиса россияне взяли ипотечных кредитов на сумму более 500 миллиардов рублей. Потом на пару лет рынок замер. И вот теперь ипотека вновь растет впечатляющими темпами.

«Успехи банкиров – это отлично, – скажете вы. – Но меня интересуют не радости богачей, а мой собственный квартирный вопрос!» Между тем квартирный вопрос, как известно из классики, – это как раз то, что изрядно портит характер россиян.

Одна моя коллега, например, до недавнего времени, находясь дома, имела возможность поработать исключительно на кухне, другого места не было. В одной из комнат двухкомнатной «хрущевки» обитали ее престарелая бабушка и пятнадцатилетняя дочь, а в другой – муж и пятилетний сын. С приездом в гости свекрови квартира напоминала одесский рынок в полдень. Как вспоминала позже Наталья, к ипотеке ее подтолкнула именно любимая свекровь, которая как-то подзадержалась у них в гостях примерно на полгода. В конце концов, Наталья уговорила мужа отложить покупку новой машины и взять кредит, дабы поменять «двушку» на нормальную трехкомнатную квартиру. Разница в цене составила $30 тысяч, семья взяла ссуду на десять лет, платит около $600 в месяц, зато никто не спотыкается теперь по утрам друг о друга.

Схема ипотечного кредита напоминает традиционную схему потребительской ссуды: ежемесячно заемщик выплачивает проценты и часть основного долга. Разница заключается в том, что, во-первых, ипотечный кредит можно потратить только на покупку жилья, во-вторых, такой кредит выдается под залог покупаемой квартиры или дома, и, в-третьих, его сроки могут составлять до пятидесяти лет. По большому счету именно возможность выбрать срок кредита под залог жилья на свое усмотрение дает вам возможность решить: дорого или нет для вас брать ипотеку. Впрочем, если вы все же решаетесь, это не освобождает вас от кучи других вопросов. Например, как найти наиболее выгодный ипотечный кредит, да еще и рассчитать платежи по ипотеке. С учетом многочисленных игрищ российских банков со всевозможными комиссиями, сборами, пенями и тому подобным – вопросы более чем актуальные.

Ипотека до и после кризиса

Несколько лет назад на рекламных щитах вдоль московских улиц красовалась реклама ипотечных кредитов НОМОС-банка. Под изображением прыгающего льва стояла надпись: «Смелое решение с надежным партнером». С символом банк угадал: для многих россиян взять ипотеку – все равно что сунуть голову в пасть льва. Вы, например, не взяли? Я пока тоже. Одна из главных причин: трудно разобраться, выгодно ли это.

Заставляют задуматься и перспективы. «Что делать с моим кредитом, если ставки по ипотеке упадут?» – задают себе вопрос многие. С недавнего времени ответ на этот вопрос довольно простой: менять банк. В последнее время появилась возможность маневра. Во-первых, на рынке «включился» новый механизм – в России создана система рефинансирования ипотечных кредитов. Во-вторых, один за другим появляются новые варианты ипотеки.

Благостную картину, правда, в минувшем августе несколько подкосил мировой кризис ликвидности. «Какое мне до этого дело?» – спросите вы. С точки зрения проблем с прибылью у банкиров – ровным счетом никакого, но кризис повлиял и на условия кредитов. Ипотека стала дороже для тех, у кого доходы неофициальные, и, напротив, доступнее для обладателей «белой» зарплаты.

В нашей стране принято на все смотреть с пессимизмом. Сколько себя помню, каждый год «знающие люди» утверждают три вещи: лето будет холодным, зима будет суровой, а купаться в этом году нельзя из-за грязной воды в реках. Между тем в июне – июле в Москве стоит тридцати– и сорокаградусная жара, пляжи забиты, а «суровая» зима – это когда неделю держится минусовая температура.

О смерти российской ипотеки, которую констатировали в разгар мирового финансового кризиса 2008–2009 годов, уже не говорят. Но споры продолжаются. Впрочем, как и сама ипотека.

Далеко от Москвы

Спустя три года с начала ипотечного бума, жители Москвы и Петербурга свыклись с мыслью, что приобретать жилье можно в кредит. Затем настала очередь российских регионов. В 2007–2008 годах началась региональная экспансия крупнейших ипотечных банков страны. Наиболее «продвинулись» в ипотечном деле Поволжье, Урал и Сибирь. Причем некоторые регионы и без того дадут фору обеим столицам по количеству выданных кредитов. Накануне мирового финансового кризиса лидером по объему ипотечных сделок на душу населения стала Тюмень, обогнали столицу Новосибирск, Барнаул, Уфа, Ростов-на-Дону.

«Великое ипотечное переселение» началось по двум причинам. С одной стороны, ведущие игроки ипотечного рынка в основном освоили Москву и Петербург, тем более что круг потенциальных заемщиков не особо широк: по оценке экспертов, реально ипотекой потенциально могут воспользоваться 15 % россиян. Неохватные просторы России сулят новые перспективы. Тем более что и цены на жилье в провинции начали догонять столичные ускоренными темпами.

Еще один любопытный момент: несколько лет назад Национальное агентство финансовых исследований обнародовало информацию, что в провинции население больше знает об ипотеке, чем в Москве или Петербурге. К тому же российские банки учли извечную российскую тему «Хочу в столицу!». Многие из них предлагают в регионах специальные ипотечные программы на покупку квартиры в Москве.

Ипотечные мифы

Сторонники «кредитного бума» полагают, что в будущем в России с помощью ипотеки будет приобретаться более половины жилья. И приводят в пример Европу и США. Если в России объем ипотечных кредитов равняется 2–3 % от валового внутреннего продукта, то в Польше, Венгрии и Чехии ипотека равна 10–15 % от ВВП, в Европе и США – до 30–60 % от ВВП. В России за счет ипотеки сейчас совершается около 10 % от общего числа сделок с недвижимостью, в США – 85 %.

Так что перспективы весьма впечатляющие. Если вы не можете причислить себя к миллионерам, других вариантов обзавестись жильем сегодня просто не осталось. ЖСК и не к ночи помянутое долевое строительство приказали долго жить, на государство могут надеяться только дожившие до нынешних времен советские очередники и некоторые жители трущоб.

«ОК, я согласен, – скажете вы. – Но как мне вступить в эту реку, ведь информация столь противоречива?» Интересно: об ипотеке говорят и те, кто ее взял, и те, кто пока не пробовал. Но есть одна закономерность: те, кто взял, – говорят с неизменным оптимизмом. Те, кто не решается, – рассуждают об «опасностях» ипотеки и проблемах, с ней связанных.

Основные «мифы» российской ипотеки вкратце выглядят примерно так.

МИФ ПЕРВЫЙ. У заемщика нет никаких прав на ипотечную квартиру.

Это не так. По закону, владельцем ипотечной квартиры является заемщик, а права заемщика определены законом и кредитным договором с банком. Заемщик лишь ограничен в части этих прав, а именно: он не имеет права продавать квартиру или сдавать ее в аренду без согласия банка, не имеет права на перепланировку, влияющую на ее стоимость, обязан застраховать свое жилье. При этом следует обращать максимум внимания на условия ипотечного договора, в котором оговариваются все взаимные права и обязанности заемщика и банка.

МИФ ВТОРОЙ. Ипотечная сделка очень дорогое удовольствие и очень трудоемкий процесс. Отчасти это верно, однако, прежде чем решаться на ипотеку, вы можете заранее рассчитать и спланировать расходы по ипотечной сделке. С точки зрения экономии времени на сбор документов и всевозможные процедуры, связанные с ипотекой, у вас есть возможность сделать все самостоятельно или обратиться за помощью к кредитным брокерам.

МИФ ТРЕТИЙ. Ипотека не выгодна, поскольку покупатель недвижимости переплачивает в двойном-тройном размере. Величина переплаты зависит от срока ипотечного кредита, например, при 10-летнем сроке он намного меньше. Это – плата за возможность купить сегодня, а оплатить завтра. Что касается выгоды от такого шага, то примите во внимание два факта. Первый: плата за аренду квартиры в Москве сегодня составляет от 60 до 100 % от суммы ежемесячной выплаты, которую вы платили бы, приобретя такую же квартиру по ипотеке. Только в первом случае вы ничего не приобретаете и, по сути, платите за «право дышать», а во втором – постепенно выкупаете свое собственное жилье. И второй факт: цены на недвижимость постоянно растут, а ставки по ипотеке – снижаются.

…Кипят страсти. Одни утверждают, что ипотечное кредитование – это магистральный путь решения жилищной проблемы для многих россиян. Другие напоминают об огромных переплатах, которые за десять – двадцать лет ипотеки вынужден делать заемщик.

«Квартира в кредит – это удобно», – утверждают одни. «Разорительно!» – кричат другие.

Истина, как всегда, посередине. Да, ипотека сегодня стала одним из наиболее эффективных способов улучшить свои жилищные условия. Но правда и то, что она требует значительных расходов. «Прежде чем спорить – надо считать», – заметил когда-то математик Вильгельм Лейбниц, и в случае с ипотекой это более чем актуально. Попробуем?

Предупрежден, значит, вооружен. Как выбрать ипотечную программу?

В России есть национальная манера ведения дел: либо не из чего выбирать, либо выбор огромен. Разумеется, я не о президентских выборах. О банках.

В стране действует около тысячи банков. Не менее трехсот из них выдают ипотечные кредиты. Выбирать банк, в котором вы возьмете ипотечный кредит, следует совершенно иначе, чем банк, в котором вы открываете счет, кредитную карту или депозит. В случае с ипотекой симпатии к какому-либо конкретному банковскому бренду и другие эмоциональные факторы отступают на самый дальний план.

Дело куда серьезнее.

Я уже сравнивал ипотеку с браком по расчету. А если учесть, что срок выплаты по ипотеке длиннее среднестатистического срока брака в России, то выбор становится максимально ответственным, ведь он будет сказываться на вашей жизни многие годы.

Очень многие при выборе банка ищут более низкие процентные ставки по кредиту. Но банк выдает кредиты по той или иной ставке отнюдь не всем желающим.

Сначала надо выяснить основные условия, которые ипотечные банки предъявляют к своим заемщикам и их финансовому положению, – от этого зависит как ставка, так и размер кредита, который банк согласится вам предоставить.

Затем следует определиться с валютой, в которой вы намерены взять ипотечный кредит.

Затем – выбрать банк-кредитор и помнить при этом, что этот банк станет вашим партнером на долгие годы. После этого – подобрать наиболее подходящую для вас ипотечную программу. Тут необходимо обратить внимание на наиболее важные параметры ипотеки.

Попробуем проследовать по этому пути.

Какую сумму может дать банк?

Главное условие ипотеки: чтобы получить кредит на определенную сумму и конкретный срок, нужно иметь соответствующие доходы по норме, установленной банком. Нормы эти в разных банках могут отличаться, но они имеют общие закономерности. Поэтому, прежде всего, изучите требования, которые предъявляются банком к финансовому положению заемщика, – от этого зависит как ставка, так и размер кредита, который банк согласится вам предоставить. Основные требования банков следующие.

1. Банки предпочитают выдавать ипотечные кредиты лицам в возрасте от 25 до 55–60 лет (хотя возможны и исключения).

2. Банки наиболее лояльны к клиентам, обладающим ликвидной собственностью (автомобили, дачи, земельные участки, другое жилье) и «белыми» доходами.

3. Банки готовы выдавать ипотечные кредиты в таком размере, по которому ежемесячная выплата составляет не более трети (в крайнем случае – половины) ежемесячного дохода семьи заемщика.

Соответственно если по возрасту вы вписываетесь в критерии банков, то ваше второе действие – ознакомиться со списком требуемых банком документов.

Шаг второй – выяснить, насколько жестко банк относится к характеру доходов заемщика («белые» или «черные»). Если доходы состоят только из заработков, они должны иметь официальное подтверждение в виде справки с места работы по форме 2-НДФЛ. Если есть иные доходы (например, доход от сдачи в аренду квартиры или дачи, дивиденды от акций и т. п.), то желательно также подтвердить их документально (копия договора на аренду, выписка из реестра акционеров).

Какую часть от общей суммы дохода можно подтверждать в свободной форме (справкой от работодателя в свободной форме или вашим заявлением), зависит от банковской политики. Бо́льшая часть банков устанавливает пониженные процентные ставки по кредиту для клиентов с «белыми» зарплатами.

Зная критерии банка по отношению к заемщику и используя ипотечный калькулятор на сайте банка, можно узнать, какую сумму сможет предоставить вам банк. Для этого нужно ввести в калькулятор несколько цифр: срок кредитования, размер ваших ежемесячных доходов, а также степень их «белизны». Так вы узнаете сумму кредита.

Что касается расчета платежей по нему, то заявленной процентной ставкой по кредиту дело не ограничивается. Помимо расходов на ежемесячную оплату процентов за пользование кредитными средствами банки устанавливают комиссии за рассмотрение заявки, выдачу кредита, обслуживание ссудного счета. Конечно, их размер не является решающим фактором при выборе кредита, но при прочих равных условиях разница в расходах с учетом этих дополнительных платежей может быть существенной. Разница в размере комиссии, например, за выдачу кредита, может составить от нескольких тысяч рублей до нескольких тысяч долларов. Поэтому прежде чем выбирать себе банк и кредитную программу, следует выяснить, сколько составляет полная стоимость кредита – то есть совокупность всех платежей по кредиту.

В каком банке лучше взять ипотечный кредит?

Это естественный вопрос, который возникает у потенциального заемщика. В маленьком? В крупном? В российском? В «дочке» зарубежного банка? Однозначного ответа нет, прежде всего – оцените, КАК работает тот или иной банк.

Условия ипотечного кредитования в определенной степени зависят от масштаба банка, его профиля и срока работы на ипотечном рынке. Чем крупнее банк, тем больше вероятности, что требования к заемщику будут мягче, а ставки по кредиту – ниже. То же самое характерно для банков, у которых ипотека входит в число профильных направлений деятельности (например, специализированные ипотечные банки). Однако повышенную либеральность к заемщикам нередко проявляют и новички на ипотечном рынке, которые стремятся завоевать симпатии клиентов.

Не поддается исчислению в материальном выражении, но играет большую роль такой фактор, как четкость информации от банка. С этой точки зрения оцените компетентность и доступность консультантов. Если на сайте банка предоставляется одна информация, по телефону вам сообщают другое, а в офисе долго ищут «нужного человека», то можно предположить с большой долей уверенности, что процедуру оформления кредита могут сопровождать разного рода проволочки и неприятные сюрпризы.

На протяжении срока погашения кредита наверняка потребуется вступить в более тесный контакт с банком, чтобы, например, продать квартиру из-под залога, договориться об отсрочке выплат – да мало ли какие неожиданности могут произойти за 10–15 лет. И если в ходе консультаций вы увидите, что сотрудники банка воспринимают заемщика как бесправного просителя, не видят в клиенте партнера, с которым должно считаться, стоит задуматься, так ли уж велики остальные достоинства?

Еще один важный момент – как вы собираетесь распорядиться кредитом. Ипотечный кредит использовать можно по-разному. Хотите – покупайте квартиру на вторичном рынке, хотите – в строящемся доме, хотите – возьмите деньги на строительство коттеджа или приобретение готового загородного дома или вовсе на ремонт или реконструкцию своего дома.

Все банки работают по одной и той же схеме. Разница заключается в выборе кредитных продуктов: где-то он – пошире, где-то – более чем скромен.

Богатство выбора зависит, как правило, от вида банка. А банки, как известно, бывают розничные, универсальные и ипотечные.

Универсальные и розничные банки предлагают стандартный набор ипотечных программ без особых изысков. А вот в специализированных ипотечных банках (Городской ипотечный банк, Русский ипотечный банк, Ипотекбанк, ДельтаКредит) возможны варианты. Ипотека для таких банков – единственное направление деятельности, поэтому там вам могут предложить самое большое разнообразие и самые гибкие условия ссуд.

«Зачем так тщательно выбирать ипотечную программу?» – спросите вы.

Дело в том, что каждый заемщик преследует свои цели. Одни специально выбирают срок погашения подлиннее, чтобы кредит не так сильно бил по доходам семьи. Другие, напротив, не могут спокойно спать, пока не рассчитаются с банком, используя любую возможность, чтобы досрочно выплатить долг. Третьим важно взять в кредит сумму побольше, четвертым – найти процентную ставку поменьше. Кто-то пытается выгадать на стоимости жилья, выбирая новостройки, которые обходятся дешевле, чем готовые квартиры или коттеджи. Кто-то хочет сэкономить на процентах за счет плавающих ставок или дифференцированной системы платежей. Наиболее экономные надеются использовать к своей выгоде снижение курса доллара, взяв кредит в американской валюте.

В соответствии с каждым из критериев можно выбрать ту или иную ипотечную программу, наилучшим образом подходящую для достижения ваших целей. Но для этого надо научиться разбираться, что стоит за стандартными фразами банковских формулировок, и правильно определить наиболее важные для вас параметры ипотеки.

Какие параметры ипотеки наиболее важны?

Итак, сумма потенциального кредита и размер платежей по нему примерно подсчитаны (окончательные цифры можно определить, только уже дав заявку на получение кредита), документы подготовлены, с валютой кредита определились, банк выбрали. Остается выбрать подходящую вам ипотечную программу.

Основные параметры ипотечного кредита – это срок, на который он выдается, механизм возврата и некоторые дополнительные условия. В отношении сроков кредитования необходимо трезво взвесить все pro et contra. Чем дольше срок, тем ниже ежемесячные выплаты.

Вместе с тем чем дольше срок возврата кредита, тем больше денег в конечном счете заемщик выплатит в виде процентов и тем дольше он будет ограничен в своих правах относительно купленной в кредит квартиры. Это минус.

Что касается механизма возврата, то здесь существует несколько стандартных схем. Наиболее популярная из них – аннуитетная система, когда заемщик ежемесячно платит одну и ту же сумму – с первого до последнего дня. Она включает в себя и платеж в счет погашения основного долга, и проценты по нему. Существенный плюс этой системы – равномерность платежей, которые вы можете предусмотреть в своем семейном бюджете.

Можно попробовать договориться с банком и по-другому. Основной долг ежемесячно выплачивается равными долями, тогда как сумма, которую составляют проценты по кредиту, уменьшается вместе с размером основного долга. Плюс такого варианта – сумма платежа, пусть незначительно, но уменьшается ежемесячно.

Оба варианта практикуются в российских банках. Выбор между ними банк иногда оставляет на усмотрение заемщика.

Важны и дополнительные условия, основными параметрами ссуды (валюта, срок, система возврата) ваш выбор кредитора ограничиваться не может и не должен. Это – лишь верхушка айсберга. Есть еще множество принципиальных факторов – таких, как страхование ипотеки, права заемщика по отношению к покупаемой в кредит квартире и многое другое.

Вы готовы спускаться по незнакомой лестнице с завязанными глазами? Если нет, то внимательно изучайте предложенный вам ипотечный договор. Как гласит давняя латинская пословица: «предупрежден, значит, вооружен», и знание всех деталей поможет сделать вашу ипотеку безопасной и комфортной.

Как сэкономить на ипотечном кредите?

Определив свои требования к ссуде, вы можете выбрать для себя наиболее выгодный кредит. Как сказал когда-то творец развитого социализма Леонид Брежнев: «Экономика должна быть экономной». Мысль здравая. Особенно – в отношении личной экономики каждого из нас. Особенно когда речь идет о долгах.

В случае ипотеки ради бытового комфорта вам придется смириться с моральным дискомфортом – долг есть долг. А так как ипотечный кредит – это крупная сумма, то вполне понятно, что в такой ситуации хочется использовать любую возможность сэкономить и взять ссуду на наиболее выгодных условиях.

В чем же могут заключаться условия выгодного кредита? Универсального ответа на этот вопрос не существует. По одной простой причине – все зависит от того, в чем для вас заключается выгода. Одни хотят быстрее рассчитаться с банком, чтобы поменьше переплачивать на процентах. Другие, наоборот, желают растянуть срок возврата ссуды на возможно больший срок, чтобы ежемесячные взносы по кредиту поменьше били по семейному бюджету. Третьи хотят взять кредит с минимумом бюрократических процедур. В соответствии со своими потребностями и надо выбирать ту или иную ипотечную программу из числа предлагаемых российскими банками.

Но в любом случае оптимальный вариант – взять кредит, проценты по которому и сопутствующие платежи ниже среднерыночных показателей. В этом плане существуют некоторые закономерности, которые полезно знать.

Естественный вопрос – а какую экономию вам даст дотошное изучение различных ипотечных программ? Особенно на фоне общей весьма круглой суммы кредита? Ответ довольно прост.

Однажды мы с одним моим знакомым, второпях купившим в ипотеку квартиру, – спортивного интереса ради – подсчитали, сколько бы он заплатил за тот же кредит в другом банке, который оформлял кредит медленнее, зато предлагал более выгодные условия.

Выяснилось, что ежегодная разница составляет $2300. То есть за пятнадцать лет (а именно на этот срок была взята ссуда) – $34500. Цена неплохого новенького автомобиля. Приятель, который пока ездит на отечественной «десятке», изрядно задумался…

Чем крупнее банк, тем больше шансов, что он не будет жадничать. Лидеры рынка зарабатывают прибыль за счет больших объемов, поэтому и комиссии, и процентные ставки по кредиту у них относительно невысоки. Чем крупнее банк, тем больше вероятности, что требования к заемщику будут мягче. Впрочем, ипотечные банки, для которых этот вид кредитования служит основным источником дохода, тоже стараются потрафить заемщикам, смягчают свои требования, чтобы привлечь больше клиентов. Например, иногда отказываются от обязательного страхования жизни заемщика при заключении кредитного договора. Пустячок, а тоже экономия. Другое дело, что такая страховка может оказаться выгодной не только банку, но и вам.

Многим ипотечным банкам свойственно часто проводить рекламные акции, информируя о разнообразных льготах и бонусах заемщикам: снижение и отмена комиссий за выдачу кредита и его обналичивание, снижение процентной ставки, отмена того или иного вида страхования, кредитная карта в подарок и т. п.

И все же самостоятельно разобраться, какой из ипотечных продуктов, предлагаемых сегодня сотнями банков, выгоднее, сумеет не каждый. Если вы не хотите возиться со всем этим – есть смысл обратиться к кредитному брокеру. Его вознаграждение может окупиться с лихвой. Знание рынка позволит сотрудникам брокерской компании определить, какие условия кредитования оптимальны для клиента. Кроме того, солидный брокер является партнером большого числа банков, которые предоставляют его клиентам различные льготы. Например, снижение или отмена комиссии за выдачу кредита, более низкие процентные ставки. Таким образом, можно сэкономить несколько процентов от суммы кредита – в материальном выражении это составит десятки тысяч рублей.

Кстати, именно через брокеров можно провести и такую операцию по экономии, как рефинансирование кредита. Ставки по ипотеке в России в последние годы неуклонно снижались, и на рынке есть немало банков, которые готовы «обменять» ваш кредит на кредит с меньшей процентной ставкой.

Обмен возможен?

Про обмен поговорим подробнее. Взяв ипотеку, вы сохраняете возможность для маневра – ипотечный кредит можно обменять на кредит с лучшими условиями.

Однако об этом знают далеко не все: ипотека пока остается для многих россиян вещью в себе. И вызывает примерно такие же чувства, как прыжок с парашютом: интересно, но боязно. По оценке Минэкономразвития России, ипотеку могут позволить себе примерно 10–15 % россиян. А реально воспользовались ею 2 %. Почувствуйте разницу. Причина проста: большинство из тех, кто МОГ БЫ позволить себе ипотеку, но НЕ ДЕЛАЕТ этого, рассуждают так: а вдруг сейчас не самое лучшее время для того, чтобы взять подобную ссуду?

Российский человек в принципе обожает снижение стоимости, если, конечно, это не касается его собственной зарплаты. И глядя на постепенное удешевление ипотечных кредитов, мы говорим себе: «Возьму ипотеку, но позже, а то вдруг проценты еще ниже упадут?» Тем более что оптимистично настроенные эксперты предрекают в перспективе дальнейшее снижение ставок по ипотеке.

Так что гадание на предмет «когда выгодно брать ипотеку» имеют под собой почву. Однако лет пять назад наиболее расчетливые заемщики получили новый инструмент – возможность снизить ставку ипотечного кредита по собственному желанию. В России появилась услуга перекредитования (рефинансирования кредита). То есть попросту вы получаете возможность поменять взятый вами кредит на более выгодный.

В 2007 году впервые о возможности ипотечного перекредитования заявила компания «Фосборн Хоум», тогдашний лидер российского рынка ипотечных брокеров. Был открыт Центр обмена ипотечных кредитов, в котором каждому желающему могли подобрать более выгодные условия ипотеки. Партнерами Центра по рефинансированию кредитов стали Альфа-банк и Райффайзенбанк, которые и взяли на себя труд по обмену кредитов. Затем о своей программе рефинансирования ипотечных кредитов объявил и банк ВТБ24.

Так что «обмен» возможен. Но надо помнить о следующем.

Во-первых, для того чтобы оформить сделку по перекредитованию, необходимо решить кучу вопросов – оценка объекта недвижимости, страховка, многочисленные документы и т. п. Во-вторых, надо заплатить за услуги по рефинансированию кредитному брокеру или самому банку. А снижение ставки на 1–1,5 % звучит как-то неубедительно. И многие машут рукой: овчинка выделки не стоит.

Это не так. Как говорят сами банкиры, если платить по кредиту осталось лишь год или два, то перекредитование не имеет смысла. Рефинансирование выгодно тогда, когда разница в цене между старым и новым кредитами составляет не менее 1,5–2 %, а платить по ссуде осталось пять и более лет. В этом случае возникает совсем иная картина…

Один пример. Некий москвич некогда взял ссуду в $100 тысяч под 12,5 % сроком на 15 лет. Минуло два года, и он обратился в другой банк с желанием перекредитоваться. Новый кредит был получен под 9 %, ежемесячные платежи стали на $168 меньше, соответственно за предстоящие 13 лет эти деньги составят весьма круглую сумму – около $30 тысяч. Совсем другая математика.

И ожидание удешевления ипотеки в результате становится не столь актуально: если цена кредитов будет снижаться, то и те, кто уже оформил ипотеку, получат возможность сменить свой кредит на более выгодный.

Правила выбора

Ошибки в выборе ипотечной программы могут весьма ощутимо сказаться на вашей жизни. В одном случае окажется, что вы теряете значительную сумму на дополнительных сборах и комиссиях, в другом окажется, что ежемесячная нагрузка по платежам для вас чрезмерно высока.

Попробуем определить несколько основных критериев, которыми вы можете руководствоваться, выбирая ту или иную ипотечную программу.

1. Посмотрите, какой банк готов кредитовать заемщиков вашего возраста, какие требования предъявляются к трудовому стажу, уровню ваших доходов и способу их подтверждения.

2. В зависимости от объекта ипотеки (квартира, загородный дом, комната в коммуналке, новостройка и т. п.) узнайте, в каком банке предложения наиболее оптимальны. При этом надо иметь в виду, что в некоторых банках условия кредита в зависимости от типа недвижимости оговариваются в индивидуальном порядке.

3. Решите, в какой валюте вы хотите взять кредит. В некоторых банках более выгодны рублевые программы, в других – долларовые.

4. Определите, на какой срок вы хотите взять ипотечный кредит. Есть программы с более выгодными ставками для тех, кто берет кредит на 20–30 лет, другие оптимальны для тех, кто предполагает расплатиться с банком в течение 5–20 лет.

5. Выбрав ипотечную программу, не забудьте внимательно изучить ипотечный договор, в котором будут детально прописаны все условия.

Ипотечная арифметика. Во сколько обходится кредит на покупку жилья?

Прежде чем решиться на «жизнь взаймы», вы должны четко представлять себе, из чего состоят потенциальные расходы на погашение и обслуживание ипотечного кредита.

Кредитные расчеты

На сайтах многих банков указан примерный перечень расходов, связанных с приобретением квартиры в кредит. Часть из них непосредственно с ипотекой не связана – это стандартные расходы для любых сделок с недвижимостью (не только в кредит, но и за наличные), но помнить о них надо. Работники банков не устают удивляться наивности клиентов, которые приходят оформлять сделку по приобретению жилья вообще без денег. Поэтому, наученные горьким опытом, они заранее, под роспись выдают будущему заемщику список возможных затрат, которые включают не только процентные ставки кредита, но и сопутствующие расходы.

Первое, на что понадобятся деньги, – это оценка квартиры, которую вы предполагаете купить. Не выяснив цены нужного вам жилья, банк не будет знать, какую сумму вам выдать. В Москве услуги оценщика обойдутся в $100–200, в других российских городах – $50–150. Оценить коттедж или иной загородный дом выйдет дороже – около $500. Причем сэкономить, выбрав из числа оценщиков того, кто берет поменьше, не получится. Дело в том, что банки пользуются услугами ограниченного круга аккредитованных оценочных компаний – оценка дело тонкое, и тут легко стать жертвой мошеннического сговора между оценщиком и клиентом. На рынке хватает нечистоплотных компаний, готовых завысить стоимость квартиры за определенную мзду.

Может получиться так, что банк вашу квартиру забракует, тогда расходы на оценку придется списать в чистый убыток. И сколько квартир будет забраковано банком или страховой компанией, никто заранее знать не может.

Приличная сумма уйдет на комиссию за выдачу кредита, открытие ссудного счета или как там еще банку вздумается именовать этот платеж. Такой сбор практикуют почти везде, но тарифы могут различаться на порядок. И не факт, что, рассмотрев вашу заявку за ваши деньги, банк примет положительное решение.

Часть банков сохраняет комиссии, которые взимаются на протяжении всего срока договора, – за обслуживание кредита или ведение ссудного счета – ежемесячно или ежегодно. Они могут вылиться в немалую прибавку к процентной ставке.

Дополнительные расходы возникают, если кредит берется в иностранной валюте, а доходы вы получаете в рублях, вам ежемесячно придется тратиться на конвертацию валюты.

Недешево станет комплексное ипотечное страхование (жизнь и трудоспособность заемщика, приобретаемое имущество, титул ипотечной сделки). Тут назвать определенные суммы сложно – они зависят не только от компании, но и от размера кредита, состояния здоровья заемщика, а также от состояния объекта недвижимости, который он приобретает. Как и в случае с оценкой, страхование загородной недвижимости более накладно, чем страхование квартиры в многоэтажке. В среднем расходы на страховку составят от 0,4 до 2 % от суммы кредита.

«Попутные» расходы

Все вышеперечисленное – обязательные расходы при покупке квартиры в кредит. Но могут быть и другие расходы. Они могут возникнуть в ходе расчета с продавцом квартиры, если кто-либо из участников сделки настоит на том, чтобы в целях безопасности произвести передачу денег через банковскую ячейку или аккредитив. В банковскую ячейку деньги закладываются на период оформления сделки. До момента расчета они там лежат, как в камере хранения, – ни покупателю, ни продавцу их не выдадут. Если сделка не состоялась, покупатель забирает свои деньги. Аналогичным образом используется аккредитив – деньги заранее перечисляются на счет продавца, но этот счет заблокирован до момента регистрации договора купли-продажи. Если сделка не состоялась, покупатель опять-таки забирает деньги. Проведение сделки может занять от недели до месяца.

Аренда банковской ячейки в российских банках стоит по-разному: $10 в день или 1500 рублей в месяц.

Кроме того, продавец может пожелать получить плату за жилье наличными. Обналичивание выданного кредита сегодня многими банками производится бесплатно, но если с вас потребуют оплатить и эту услугу, не удивляйтесь – такое бывает.

Если вы состоите в браке – обязательно придется нотариально заверить согласие вашей половины на приобретение квартиры в кредит. Если заемщик не состоит в браке, этот факт тоже придется заверить нотариально. Кроме того, может понадобиться заверить копии каких-либо документов или сделать доверенности. Нотариальное удостоверение закладной и договора купли-продажи в принципе не обязательны, но может оказаться непременным условием банка. Таким образом, несколько тысяч рублей могут понадобиться на нотариальные расходы.

Госпошлины за государственную регистрацию договора купли-продажи недвижимости и права собственности установлены в размере 500 рублей каждая. Итого – еще 1 тысяча рублей.

Штрафные санкции за просрочку платежей по кредиту, разумеется, нельзя напрямую отнести к расходам по ипотечному кредиту. Но полезно внимательно прочитать в кредитном договоре, во сколько вам обойдутся непунктуальность или неплатежеспособность. Во многих банках эти суммы могут быть весьма значительными.

Остается упомянуть мобильный банкинг: выбрав для себя эту услугу, вы будете получать SMS-сообщения о поступлении внесенных вами платежей по кредиту или допущенной просрочке. Это удобно, но потребует небольших дополнительных расходов (в зависимости от тарифов банка).

Существует еще ряд расходов, без которых можно обойтись. Это в первую очередь плата ипотечному брокеру и риелтору. Брокер поможет выбрать ипотечную программу. Это обойдется вам в несколько тысяч рублей. За более весомую плату брокер станет вашим агентом в полном проведении ипотечной сделки. То есть возьмет на себя хлопоты по сбору документов для банка и будет за вас общаться со всеми, с кем вы напрямую общаться не хотите или не успеваете (банк, страховая компания, продавец жилья и т. д.). Пока наконец не дойдет до выдачи кредита. Оформление государственной регистрации договора купли-продажи и права собственности тоже можно поручить брокеру. А можно задействовать и представителя банка – многие из них предлагают эту услугу за $100–250.

Дороже всего покупателям жилья обходятся услуги риелтора. В столице, в зависимости от везения, вы потратите 3–5 % от стоимости квартиры на посредника, который профессионально подберет нужное вам жилье и подготовит необходимые для оформления купли-продажи документы. Дешевле обойдутся услуги тех компаний, которые работают в связке с банком или ипотечным брокером. Но разброс цен так велик, что какие-либо советы здесь давать трудно.

В сухом остатке

Итак, попробуем свести в единую таблицу все, из чего складываются ваши возможные расходы по ипотеке.

Расчеты для дотошных

В любом случае главное, что останавливает россиян взять ипотечный кредит, – страх перед переплатой. У многих он превратился в навязчивый фетиш. При этом за скобками остается то, что в подавляющем большинстве случаев ипотечный заемщик больше выигрывает, чем проигрывает. В весьма конкретном финансовом выражении. По самой банальной причине: цены не стоят на месте. Особенно на недвижимость.

Простой пример. Допустим, вы взяли ипотечный кредит на покупку квартиры сроком на десять лет под 12 %. Простая математика показывает, что если рыночная стоимость купленной вами квартиры будет расти всего лишь на 5–6 % в год, то разница в цене через десять лет будет примерно равна вашей переплате. Между тем в Москве, например, цены на квартиры в последние годы ежегодно росли на 100, а иногда и на 150 %.

Есть, правда, контраргумент. Время от времени на рынке звучат прогнозы, что рост цен на недвижимость в России остановится, что рынок достигнет своего возможного предела и купить квартиру можно будет дешевле. Однако практика показывает иное: собака лает, караван идет. По расчетам аналитиков, к 2012 году Россия только вернется к тем объемам ежегодного ввода жилья, которые были перед распадом СССР.

Плюс к этому добавьте обратный процесс: деньги, в отличие от недвижимости, обесцениваются в ходе инфляции. В последние годы она составляет около 8–10 %. Соответственно если ипотеке вы предпочтете накопления, то каждый год будете терять в стоимостном выражении десятую часть этих накоплений. На банковском депозите вы компенсируете свои сбережения от инфляции, но не получите прироста, а при вложениях в ПИФы и акции есть возможность получить серьезную прибыль, но есть и риск убытка.

Анализируя параметры ипотеки, аналитики пришли к нескольким выводам. Миф о переплате при нынешней конъюнктуре рынка не выдерживает критики. При тех темпах роста цен на недвижимость, которые наблюдаются в России в последние годы, ипотечный заемщик остается в существенном плюсе. Даже если в будущем цены на недвижимость будут расти куда более медленными темпами (10–20 % в год), то переплата заемщика будет перекрыта выгодой от роста стоимости купленной квартиры. А при первоначальном взносе в 20–30 % от стоимости жилья достаточно, чтобы цены на рынке недвижимости росли на 3–5 % в год, чтобы компенсировать потери на процентах по кредиту.

Если у вас есть деньги…

…Ипотечный кредит все равно может оказаться выгодным. Есть и совсем хитрый вариант – для тех, у кого хватает собственных денег на покупку квартиры или дома. Этот ход как-то посоветовал своим читателям московский журнал о недвижимости Metrinfo. Надо открыть депозит, который вы не будете трогать в течение всего срока ипотечного кредита. Допустим, вы покупаете квартиру за $150 тысяч. Берете кредит на десять лет, первоначальный взнос – нулевой, ставка – 12 %. За десять лет переплата по кредиту составит около $90 тысяч, то есть около 60 % от первоначальной стоимости жилья. Но если свои собственные $150 тысяч вы положили на депозит под 8 % годовых, то через 10 лет эта сумма вырастет до $323 тысяч, то есть на 115 %. Надо иметь в виду, что на начальном этапе депозит в своем росте будет отставать от ипотечных платежей, зато примерно через пять лет он начнет их обгонять. Правда, этот вариант предполагает максимальную силу воли: вы не должны забирать доход от своего депозита, дабы проценты нарастали на проценты…

Вообще миф о том, что ипотека – это инструмент для тех, кому не хватает денег на покупку жилья, не соответствует истине. Часто ипотека становится выгодной и тем, кто может купить недвижимость, не прибегая к помощи банка.

Купить жилье в кредит – хорошо, но дорого. Это аксиома, не требующая доказательств. Однако встречаются граждане, для которых ипотека становится способом сэкономить на приобретении жилья, как бы удивительно это ни прозвучало. Еще несколько лет назад элитное жилье редко покупали в кредит. Стоило оно заметно дешевле, при том, что шальных денег по российским просторам гуляло куда больше, чем сейчас.

Ныне средняя стоимость особо дорогого жилья составляет $2,5–3 миллиона за квартиру в Москве, $1–2 миллиона – в Петербурге и приблизительно $0,5–1 миллион – в других крупных российских городах. Такие суммы крайне редко держат свободными: у богатых людей деньги работают, будучи вложенными в дело. Если вы выведете средства из оборота, значит, – потеряете доход, потому как успешный бизнес в России сегодня приносит 25–30 % в год. А проценты по ипотечному кредиту составляют обычно 10–12 %. Вот и получается, что, даже если вы располагаете средствами для покупки жилья, очень часто взять ипотечный кредит – это способ сэкономить свои деньги.

Банкиры это отлично понимают. Среди ипотечных программ российских банков можно найти и специальные программы по VIP-ипотеке. Одним из первых целенаправленно предлагать кредиты на приобретение жилья на очень большие суммы стал ВТБ 24. Размер займа практически неограничен: этому банку принадлежит рекорд (по крайней мере, если судить по обнародованным данным) по величине выданного в России ипотечного кредита – $19 миллионов. Московский кредитный банк в свое время запускал программу «Ипотека для VIP-клиентов». А ряд ведущих ипотечных банков просто установили высокие лимиты кредитов на приобретение жилья, не выделяя специальных VIP-программ. Причем не создаются какие-то особые условия для тех, кому понадобилось одолжить на приобретение жилья миллион-другой долларов или евро. В некоторых случаях VIP-статус клиента основан исключительно на величине кредита, на который он претендует, в других – такой статус имеют только клиенты приват-банкинга. Чтобы получить доступ к приват-банкингу, нужно иметь возможность положить на счет крупную сумму, каковой в разных банках могут посчитать и один миллион рублей, и $1 миллион. Разброс в наборе услуг в рамках приват-банкинга также отличается широтой и разнообразием: помимо высокого уровня обслуживания клиента он предполагает ряд сопутствующих услуг. В первую очередь – это консультирование по любым финансовым вопросам, подбор инвестиционной стратегии, но помимо этого персональный менеджер выполнит любое поручение клиента, вплоть до заказа столика в ресторане.

Обратите внимание: несмотря на то что при оформлении ипотечного кредита любой заемщик может рассчитывать на персонального менеджера, только VIP-клиентам гарантирован действительно персональный подход со сдуванием пылинок и радостными улыбками. А что делать – Россия…

Домик для среднего класса

Хорошо, хорошо, завершим разговор о богатых. Поговорим о средних. О том самом среднем классе, который в России то ли есть, то ли нет. Если судить по выступлениям оппозиционеров и социологов – его вроде и нет. А если по «пробкам» на дорогах большинства российских городов – то вот он, родимый, катит.

Так что пациент скорее жив, чем мертв. Что же ипотека может предложить ему? Землю и волю, в полном соответствии с устремлениями народовольцев.

Многие российские банки предлагают кредиты для покупки загородного жилья. Загородная недвижимость в России входит в моду. Людям хочется быть поближе к природе, а инфраструктура благоустроенных коттеджных поселков и пригородных таунхаусов вполне сравнима с городской. На волю, в пампасы!

Правда, есть еще один фактор, и по этому поводу вспоминается старый анекдот. В зоопарке на клетке со слоном висит табличка, где перечислен его дневной рацион. «Неужели он столько съест?!» – восхищается посетитель. «Съест-то он съест, да кто ж ему даст!» – отвечает смотритель.

Автор этих строк до сих пор хранит убеждение, что собственный дом в России – удел богатых. А вы случайно не думали о собственном доме? Через сколько лет?! Банкиры убеждают нас, что собственный дом можно купить сейчас, и будет это не намного дороже приобретения обычной городской квартиры. С помощью все той же ипотеки. Но у ипотечных кредитов на коттеджи и таунхаусы есть свои особенности.

Процедура приобретения загородного дома будет посложнее стандартной схемы ипотеки при покупке квартиры в городской многоэтажке и потребует от вас куда большей гибкости. Во-первых, чтобы рассчитать сумму кредита, заемщику надо определиться с ценой дома или таунхауса. А банку – проверить и согласиться с названной цифрой. Случается, что банк и страховая компания, которую привлекают в рамках ипотечной сделки, оценивают объект недвижимости по-разному. Но этой ловушки вы сможете избежать, если воспользуетесь услугами страховщика из числа партнеров банка – в этом случае согласование суммы оценки – уже не ваша проблема.

При оформлении ипотеки на коттедж или таунхаус надо иметь в виду, что в договоре купли-продажи фигурирует не один, а два разных объекта права – само строение и земельный участок, на котором оно расположено. Причем ключевую роль при формировании цены приобретения играет именно земельный участок. Четких расценок тут нет. Помимо размера вашего будущего имения большую роль играет удаленность от города и уровень престижа места, где стоит дом. Ну, это объяснять не надо – пожалуй, сегодня и первоклассник в России знает, чем дом на Рублевке отличается от строения в Гадюкино. Как говорил герой фильма «Собака на сене»: «Дороже стоит граф!» Еще учтите качество подъездных путей, близость к водоемам и лесным массивам, степень экологической безопасности и массу более мелких факторов, которые учитываются при оценке.

Теперь – цена вопроса. Раньше ипотечные кредиты на загородную недвижимость отличались существенно более высокими процентами, нежели на городское жилье. Сейчас разница сходит на нет. Однако загородная недвижимость считается менее ликвидной, чем городское жилье, в силу дороговизны и более низкого спроса. В случае форс-мажора на реализацию залога такого рода уйдет времени больше, чем на продажу квартиры. И поэтому размер первоначального взноса при покупке загородной недвижимости нередко выше, чем на квартиру. Как правило, он составляет не менее 20 % от стоимости приобретаемой недвижимости. Не редкость и взносы в размере 30–40 %.

Однако банки, которые предоставляют ипотечные кредиты на загородное жилье, действуют очень избирательно. По данным экспертов, лишь 15 % от всех представленных на суд банков объектов подобного рода получают одобрение. Поэтому, прежде чем ступать в эту реку, четко изучите все правила игры.

Проще всего получить кредит на коттедж или таунхаус в организованном поселке, снабженном всеми коммуникациями. С дачей сложнее. Многие банки вводят определенные ограничения на строительные материалы: например, не дают кредиты на деревянные строения. Некоторые вообще выдают кредиты только на капитальные дома.

«Какой выход?» – спросите вы. Предпринять «обходной маневр»: приобрести дачу в рассрочку проще всего, просто взяв нецелевой кредит под залог той недвижимости, которая уже имеется в вашей собственности (например, квартиры).

Впоследствии можно переоформить в качестве залога новоприобретенную дачу – если банк на это согласится. А согласится он не на всякую дачу. Щитовой домик в ведомственном садоводстве, основанном в середине прошлого века, вряд ли впечатлит сотрудников кредитного отдела. И даже добротный каменный дом имеет шансы вызвать недовольство банковских служащих, если он расположен в глухомани. Это вам как владельцу милы тишина и одиночество, а банк должен думать о плохом: случись что, и отданный в залог дом замучаешься продавать.

Чтобы избежать вопросов по легитимности отчуждения земельного участка, вам необходимо предоставить банку полный пакет документов, удостоверяющих право собственности на него. Поэтому проще всего приобретать в кредит загородные дома у девелоперских компаний, большинство которых обеспечивают юридическую чистоту сделки.

На вторичном рынке для приобретения дома или таунхауса в ипотеку существует еще одно препятствие. При оформлении ипотечной сделки невозможно занизить цену приобретения. Продавец же не всегда соглашается обнародовать точную сумму сделки. Как известно, от уплаты налогов освобождается доход от продажи недвижимости не более чем на один миллион рублей, если срок владения составлял менее трех лет. Учитывая расценки на загородную недвижимость, подобная льгота погоды не делает, и налог на доходы физических лиц может составить кругленькую сумму, которую не всякий пожелает платить.

Если у вас нет желания преодолевать все эти препятствия или нет денег на первоначальный взнос, есть еще один вариант. Получить ипотечный кредит на загородный дом еще на этапе строительства можно под залог земельного участка либо объекта недвижимости, принадлежащего заемщику на правах собственности.

Итак, если вы собираетесь брать ипотеку на загородную недвижимость, то:

– готовьте первоначальный взнос – загородная недвижимость редко кредитуется «с нуля»;

– оцените стоимость земельного участка, качество подъездных путей, наличие коммуникаций – от этого будет зависеть готовность банка выдать вам кредит;

– особое внимание уделите юридической чистоте сделки.

И если вы хотите избежать всех этих сложностей – подумайте о других вариантах залога. Например, можно заложить городскую квартиру.

Ипотека с социальным акцентом

Многие задаются вполне естественным вопросом – а есть ли альтернатива ипотечному кредиту? Есть несколько вариантов – со своими плюсами и минусами.

В России сегодня ипотека доступна далеко не всем. Специалисты полагают, что ипотека «укупна» максимум 10–15 % жителей России, между тем нуждаются в улучшении своих жилищных условий как минимум 57 % россиян. Но некоторые из них могут воспользоваться не классическими, или альтернативными, формами ипотеки.

Например, в России действует национальная программа «Молодой семье – доступное жилье». Она включает в себя специальную социальную ипотеку для молодых.

Создатели программы исходят из того, что в России около 250 тысяч молодых семей числятся в списках нуждающихся в улучшении жилищных условий. По оценкам специалистов только 9 % из них имеют доходы, которые позволяют им приобрести жилье с использованием собственных и заемных средств – классического ипотечного кредита, взятого у банка. Прочим имеет смысл попытаться воспользоваться программой «Молодой семье – доступное жилье».

Если вы хотите участвовать в этой программе, вы должны подать заявку в орган местного самоуправления, который в десятидневный срок принимает решение о признании либо об отказе в признании молодой семьи участницей программы. Участникам выделяется государственная субсидия в размере 35 % от стоимости жилья (10 % из федерального бюджета, 25 % – за счет регионального или местного бюджетов). При рождении или усыновлении ребенка молодой семье дополнительно предоставляют субсидию в размере не менее 5 % от средней стоимости жилья. Субсидия зачисляется на ваш счет в банке-участнике программы. Она может использоваться только на приобретение или постройку жилья, в том числе – в качестве первоначального взноса при получении ипотечного кредита, который выдается одному из членов семьи, либо в качестве последнего платежа в счет оплаты паевого взноса жилищного накопительного кооператива. Право молодой семьи на получение такой субсидии удостоверяется именным документом – свидетельством. Владелец свидетельства в течение двух месяцев от даты его выдачи сдает его в банк.

Несколько лет назад был увеличен возраст потенциальных участников этой программы: теперь ею могут воспользоваться россияне в возрасте не до 30 (так было раньше), а до 35 лет.

Правда, как отмечают некоторые аналитики, программа развития ипотеки для молодых семей проваливается из-за высокой стоимости квадратного метра. Какие бы субсидии не выдавались, стоимость жилья все равно высока. Соответственно вам выбирать, ждать ли, когда программа молодежной ипотеки заработает в полную силу, или рассчитывать на собственные силы.

Еще один социальный проект – ипотека для военнослужащих. Схема примерно такая же, как с ипотекой для молодых. Будучи военнослужащим, вы можете подать заявку на ипотечный кредит и открыть специальный накопительный счет в накопительно-ипотечной системе. Затем получить специальный сертификат участника программы, который дает вам право на помощь государства в пополнении этого счета. Счет открыт на три года. Накопив определенную сумму, военнослужащий покупает жилье, оплачивая его стоимость частично за счет накоплений, частично – за счет ссуды банка.

С этой программой российские банкиры активно работают. И… ищут возможность создать еще одну специальную ипотечную программу – для пожилых людей.

Казалось бы, парадокс: пенсионеры – слишком рискованный заемщик для банков. Кредиты россиянам старше 50–55 лет выдаются крайне редко и неохотно. Причина понятна: с учетом средней продолжительности жизни в России банки опасаются смерти заемщика и соответственно проблем с дальнейшим погашением кредита. Однако выход – в привлечении третьих лиц. Как правило, пожилые люди приобретают квартиру по ипотеке не для себя, а для детей или внуков. Можно оформить кредит на них, а родителям выступить в качестве созаемщиков. Кроме того, можно калькировать созданные в США и Канаде специальные ипотечные программы с понижающимся аннуитетом. По ним вначале пенсионер платит большую сумму по кредиту за счет пенсионных накоплений, а потом постепенно объем выплат становится ниже. Еще один вариант для подражания – Британия. Британская схема «обратной ипотеки» дает возможность заложить собственность, купленную по ипотеке, еще раз, получить дополнительный кредит и обеспечить пенсионерам безбедное существование до конца жизни. А после смерти заемщика заложенная недвижимость продается банком, который таким образом возмещает все свои затраты.

В поиске «идеальной ипотеки» многие обращают свой взор и в сторону Германии. Там придумана любопытная схема – стройсберкасса. Это своего рода ипотека для тех, у кого сейчас не хватает возможностей взять классический ипотечный кредит. Строй– сберкасса представляет собой комбинацию из кредитной и накопительной схем.

Схема такова. Стройсберкасса заключает с физическим лицом договор накопления сбережений. В нем фиксируется, какую сумму и через какое время вы получаете. Эта сумма складывается из двух равных частей: накоплений и кредита. Минимальный срок накопления – 2 года. Процентная ставка по вкладу в стройсберкассу будет существенно ниже рыночной – 2–3 %. Зато вкладчику начисляется премия от государства: 20 % от внесенной вами на депозит суммы. Когда на вашем счету накопится нужная сумма, из средств самой стройсберкассы вам выдается кредит в том же размере, что и накопления под 5–6 % годовых. В итоге у вас на руках образуется сумма, половину которой составляют ваши собственные накопления, усиленные премиями государства, а половину – недорогой кредит.

Немецкая модель стройсберкасс понравилась многим, и сегодня применяется в Австрии, Словакии, Чехии, Венгрии и Румынии. В России такой проект тоже был, но сгинул где-то в коридорах Госдумы.

Что нам стоит дом построить? Какую недвижимость покупать в кредит?

Решение приобрести жилье для большинства из нас сравнимо с решением Цезаря перейти Рубикон. Причем одного «хочу» тут явно будет недостаточно: оно потянет за собой необходимость целой цепочки новых решений.

«Первичка» или «вторичка»?

Решение заключается в ответе на вопрос: что лучше – купить готовую квартиру или внести деньги на этапе строительства дома? Первый способ – надежнее, второй – дешевле, поскольку цены на квартиры в строящихся домах намного ниже стоимости готового жилья.

Самые ходовые ипотечные кредиты – на приобретение жилья на вторичном рынке (то есть уже готового, сданного в эксплуатацию жилья). Это базовый продукт, он присутствует в линейке любого банка, работающего на ипотечном рынке. Банки выдают кредит на покупку готового дома или готовой квартиры при наличии у будущего новосела первоначального взноса в размере 10–30 % от стоимости приобретаемого жилья. Размер процентной ставки зависит от способа подтверждения дохода, валюты кредита, размера первоначального взноса (чем он выше, тем ставка может быть ниже), иногда – от срока погашения кредита.

Одалживая деньги на дом или квартиру, банк весьма придирчиво относится к объекту приобретения. Для него это – прежде всего залог, обеспечивающий возврат полученных в кредит средств, если вдруг заемщик не сможет погасить кредит. А значит, недвижимость должна иметь хорошие характеристики, чтобы ее можно было быстро реализовать.

Эти характеристики каждый банк трактует по-своему, но есть ряд общих критериев. Банки не дают кредиты на жилье, находящееся в аварийном состоянии, на деревянные, ветхие здания, квартиры, расположенные в домах барачного и гостиничного типов.

Также банк никогда не подпишется на участие в сделке, если квартира выбрана в доме под снос или реконструкцию. Незарегистрированная перепланировка тоже поставит жирный крест на возможности купить квартиру в кредит. Многие банки не хотят кредитовать и покупку «хрущевок». Кроме того, представители банка могут забраковать квартиру, если посчитают, что двери, окна или крыша дома в плохом состоянии. Высокая степень износа коммуникаций также станет поводом для отказа кредитовать выбранный для приобретения дом или квартиру.

Помимо прочего, дом или квартира, которые приобретаются в ипотеку, должны быть свободны от обременений – не должны быть заложены, в ней никто не должен быть прописан. А если вам приглянулась квартира, арендованная кем-то на длительный срок, согласия банка на ее приобретение не получить, пока договор аренды не будет официально расторгнут.

Купить в кредит квартиру в строящемся доме немного сложнее, чем готовую. Обычно банки готовы давать кредиты на покупку строящегося жилья только у тех строительных компаний, которые аккредитованы банком и хорошо ему известны.

Причина проста: до того момента, как заемщик станет собственником квартиры, он не может использовать ее в качестве залога. Потому что ее просто-напросто физически еще нет. Вы можете передать банку лишь свое право требования на квартиру. И только после сдачи дома в эксплуатацию, государственной регистрации права собственности заемщика на жилье и прочих формальностей банк может переоформить это самое право и получить ликвидное обеспечение по кредиту. Соответственно у банка – новые риски, по сути, он должен выдать кредит под честное слово.

Существует два варианта решения этой проблемы. Например, в залог по ипотечному кредиту оформить уже имеющееся у вас жилье. В этом варианте условия кредита ничем не будут отличаться от обычного ипотечного кредита на приобретение жилья. После оформления права собственности можно переоформить залог на новую квартиру. А если вы не собираетесь продавать ту, что была заложена, то можно вообще ничего не менять.

Другое дело, если вы ограничились залогом своих имущественных прав на строящееся жилье. Пока вы не оформили его в собственность, кредит, который банк выдаст, не будет ипотечным. Ипотека – кредитование под залог недвижимости, а не под залог призрачных прав на нее в туманном будущем. Поэтому проценты по такому кредиту на 2–3 % выше, чем по классической ипотеке. После оформления права собственности вам надо как можно быстрее переоформить залог, чтобы ваш кредит стал ипотечным. Ставка при этом будет снижена.

Впрочем, как уходит в прошлое нежелание банков иметь дело с первичным рынком жилья, так и в отношении ставок банки тоже становятся лояльнее.

Моя знакомая семейная пара несколько лет назад приняла решение взять ипотечный кредит под строящуюся квартиру. Это решение они приняли на том этапе, когда Андрей и Марина могли продемонстрировать мне лишь большую дыру на месте своего будущего дома. Подобно Петру I: мол, «здесь будет город заложен». Перипетии их описывать не берусь – тут чего только не было, начиная от задержки строительства (как всегда) и заканчивая волокитой с документами (умом Россию не понять). Но главный приз – теперь они живут в доме, в котором не только картинки на стенах развешаны, как им хотелось бы, но и сами стены стоят именно так, как хотели хозяева. Как теперь смеется Андрей: «Второй раз я такого не переживу, но один раз дело того стоило».

При кредитовании покупки новостройки банк с особым тщанием проверяет разрешительную документацию застройщика. Вы представляете, сколько времени в России могут проверять документацию для получения кредита? Правильно – месяцами. В Москве за это время цены на жилье могут повыситься на десяток процентов.

Самый прямой выход – обратиться за кредитом в банк, который финансирует строительство этого дома. Понятно, что в этом случае банк уже имеет всю необходимую документацию. Поэтому заемщик может быть уверен, что облюбованную им строящуюся квартиру не забракуют, а деньги перечислят в самые короткие сроки. «Своя рубашка ближе к телу». Для банков эта истина не менее актуальна. Правда, в этом случае вам придется соглашаться на те условия, которые выдвинет банк, поскольку выбирать особенно будет не из чего. Конечно, вы сможете выразить свою волю относительно размера первоначального взноса и срока кредитования, но опять же, в пределах тех вариантов, которые зафиксированы в ипотечных программах данного банка. Это – минус.

Плюс – в том, что, оформляя кредит в рамках партнерской программы банка и компании-застройщика, вы можете рассчитывать на сравнительно невысокие ставки по кредиту. Причина такой щедрости понятна: банки, заинтересованные в скорейшем возврате средств, вложенных в строительство дома, предоставляют покупателям квартир в этом доме весьма привлекательные условия.

Да, учтите также, что в ипотечном кредите на покупку новостройки есть и дополнительные юридические тонкости. Приобретая по ипотеке строящуюся квартиру, вы выступаете в роли соинвестора. Со строительной компанией заключается договор долевого участия, а с банком – кредитный договор. Существуют две похожие схемы, которые применяются в зависимости от особенностей ведения дел того или иного застройщика. Одна схема базируется на законе № 39-ФЗ от 25 февраля 1999 года: в соответствии с ней вы выступаете в статусе соинвестора – на основании договора инвестирования объекта недвижимости. Вторая схема реализуется на основе закона № 214-ФЗ от 30 декабря 2004 года: в этом случае вы заключаете договор участия в долевом строительстве, который подлежит обязательной государственной регистрации.

Второй вариант юристы считают более надежным, хотя он и потребует больше бюрократических процедур.

Оформление кредита в банке в обоих случаях происходит примерно одинаково: проект договора инвестирования либо договора участия в долевом строительстве передается на рассмотрение банка. Если условия договора соответствуют требованиям, банк заключает с вами кредитный договор. Затем вы подписываете одобренный договор инвестирования или участия в строительстве (договор участия в долевом строительстве передается еще и на государственную регистрацию). Следом подписывается договор о залоге прав требования на передачу квартиры в собственность заемщику. И, как в стандартной ипотечной сделке, подписывается и оплачивается договор страхования жизни и потери трудоспособности заемщика. После завершения строительства вы переоформляете залог на недвижимость.

Обходные пути

Предположим, вам понравилась строящаяся квартира в доме, который возводит компания, не имеющая совместных ипотечных программ ни с одним банком. Как быть в таком случае? Получить ипотечный кредит в этой ситуации сложнее, но возможно.

Самый легкий способ, как уже говорилось, – заложить в качестве обеспечения какое-то другое жилье, принадлежащее заемщику. Иногда банки согласны оформить в виде залога дорогостоящее имущество, например раритетные предметы искусства, драгоценности. Можете попробовать договориться использовать в качестве обеспечения сделки поручительство юридического или физического лица. Однако надо сказать, что перечисленные варианты, за исключением залога недвижимости, имеют шансы на успех только в том случае, если вы или ваша компания-работодатель являетесь давними и уважаемыми клиентами этого банка. Или если вы пользуетесь программой приват-банкинга.

Скорее стоит рассчитывать на то, что банк одобрит ваш выбор строительной компании и будет готов на первых порах довольствоваться правом требования на строящуюся квартиру. Но в этом случае главная трудность заключается в том, что «чужого» застройщика банк будет рассматривать буквально под микроскопом. Поэтому заемщику надо предусмотреть в своих планах больше времени на процедуры и приготовить для банка пакет документов, аналогичный тому, который рассматривается в ходе процедуры принятия решения об аккредитации строительной компании.

Учтите особенности российского бизнеса: далеко не все застройщики горят желанием посвящать банки во все детали своих проектов. Так что на самом старте убедитесь в том, готова ли компания предоставить вам и банку всю необходимую информацию. И помните, что даже в случае положительного решения банка оформление кредита на квартиру в новостройке «чужой» компании будет тянуться значительно дольше, чем с компанией, аккредитованной банком. Чтобы утрясти все формальности, можно потратить до полугода. Когда квартира станет собственностью заемщика, залог (так же, как уже в описанных схемах) переоформляется непосредственно на объект кредитования.

Так во сколько же обойдется ипотечный кредит на новостройку? С одной стороны, строящаяся квартира продается дешевле готового жилья. С другой, на время строительства процентная ставка по вашему кредиту будет повышенной. Поэтому нужно очень тщательно посчитать, сколько денег уйдет помимо стандартной ставки до того момента, когда квартира перейдет в вашу собственность и проценты по кредиту снизятся. Понятно, чем дольше будет строиться дом, тем меньше удастся выгадать на разнице в цене с квартирой на вторичном рынке. Так что, выбирая строящуюся квартиру, убедитесь, что строительная компания, которая ее возводит, раньше особо не затягивала и не срывала сроков сдачи жилья в эксплуатацию. Так вы сэкономите и время и деньги.

Жилищная ссуда… не для жилья

У ипотеки есть еще одно, неожиданное на первой взгляд применение. Допустим, вам нужна крупная сумма денег. Под залог квартиры или дома в банке можно получить большой и недорогой кредит и использовать его на другие цели. Эти кредиты принято называть нецелевыми ипотечными кредитами.

Зачем это нужно? Может оказаться, что вам гораздо выгоднее заложить банку недвижимость, чем оформить потребительский кредит. Сумма кредита под залог недвижимости составит 75–80 % от стоимости залога, в потребкредитовании столько могут не дать. Проценты по нецелевому ипотечному кредиту будут намного ниже. Так что – думайте. Но брать такой кредит можно только в том случае, если вы твердо уверены в своей способности его выплатить.

Аренда или кредит? Что выгоднее – платить банку или арендодателю?

Многие жители российских городов, особенно Москвы и Петербурга, давно решают эту задачку. Но для решения любой задачи нужно знать все ее условия.

Мой приятель Олег Корчагин, преуспевающий российский фотограф, лет пятнадцать назад перебрался в Москву из крупного волжского города. Гонорары по тем временам ему платили весьма высокие, он снял квартиру в престижном московском районе Строгино и прожил там лет десять. Пока в столице не случился бум аренды квартир, и хозяин в очередной раз не поднял квартплату. Всего же за десять лет она выросла с 200 до 1100 долларов.

Последнюю сумму Олег тянуть уже не мог и перебрался в квартиру поменьше, попроще, в Новогиреево – район, который отличается от западной части Москвы примерно как духи «Красная Москва» от Chanel № 5. Между тем хозяин новой квартиры вскоре тоже поднял цену – с 600 до 800 долларов… Олег ломал голову: как быть? Не достигнет ли в будущем плата за аренду уровня, на который он попросту не потянет?

Между тем его коллега Владимир четыре года назад взял ипотечную ссуду. Ежемесячные платежи составляли $1050. Время от времени крупные заказы на съемку позволяли ему гасить часть кредита досрочно. Итог: через семь лет Владимир станет обладателем собственного жилья. Олег, глядя на приятеля, кусает локти, жалея, что в свое время не рискнул.

«Банальная сказка о братьях, один из которых умный, а другой – дурак», – скажете вы. А возможно, главное – не оказаться в положении третьего брата, который «был ни так ни сяк».

Переплачивать не хочется?

«Ни так ни сяк» в нашем случае – это колебания между тем, что выбрать – аренду жилья или ипотеку. Понятно, выбор ответственный. Ипотека может вас отпугнуть непомерными, на неискушенный взгляд, переплатами. Если посчитать, то по кредиту, взятому под 10 % годовых за 10 лет, переплата составит до 60–70 %. А еще и комиссии за выдачу и обслуживание ссудного счета, которые могут составить от нескольких тысяч рублей до нескольких тысяч долларов; плата за оценку приобретаемой недвижимости; ежемесячные взносы за страховку.

Если же кредит берется не на 10 лет, а на 15 или 20 – набежит еще более существенная переплата: 120–130 % сверх суммы займа.

Переплачивать за жилье так много никому не хочется. Но так ли уж велики потери на процентах, как кажется на первый взгляд? Когда вы приобретаете товар и сразу платите за него двойную цену – это одно. И совсем другое, если расчет растягивается на длительный срок. Попробуйте оценить потери на процентах не в абсолютных цифрах, а в относительных, картина получается отнюдь не мрачная.

Платежи по ипотечному кредиту составляют фиксированные в договоре суммы. И каждый год их удельный вес будет снижаться из-за инфляции. Хотя курс рубля по отношению к доллару и евро стабилизировался, инфляцию никто не отменял. Ежегодно она составляет 8–10 %. Близко к размеру годовой процентной ставки по ипотечному кредиту, верно? Вряд ли кто усомнится, что в ближайшие годы деньги перестанут обесцениваться, будь то рубли или доллары. Пусть уровень инфляции снизится даже до 5–6 %, как в развитых странах, все равно в реальном выражении переплата за жилье не так уж и велика.

Теперь прикинем, как изменятся за десять – двадцать лет цены на жилье. За три «предкризисных» года в Москве они выросли едва ли не вдвое. Такие скачки, конечно, не каждый год происходят, но за пару десятилетий хотя бы несколько скачков случится. Те, кто приобретал квартиру в 2005–2006 годах, взяв ипотечный кредит, могут заметить, что сделки получились выгодными. Рост стоимости квартиры с лихвой перекрыл потери даже от завышенных процентов, существовавших в ту пору.

Вернемся к размеру процентной ставки по кредиту, из которой и складываются пугающие объемы переплат по ипотеке. Ипотечные ставки постепенно снижаются. И тут можно «перекредитоваться» на более выгодных условиях. Иногда это можно сделать в том же банке, где был взят заем, – при условии, что банк начал предлагать более выгодные условия кредитования. В долгосрочной перспективе падение ставок еще на 2–3 % не выглядит чем-то фантастическим. Учитывая размеры ипотечных кредитов, снижение ставки всего лишь на 1,5 % уже приносит ежемесячную экономию в несколько сотен долларов. Соответственно в целом за год расходы по кредиту сократятся на несколько тысяч долларов.

Замкнутый круг аренды

Впрочем, оценивать доводы pro et contra ипотеки нельзя в отрыве от других способов обзавестись жильем. Если у вас есть возможность купить квартиру – снимаю шляпу. Если нет, то остается единственный вариант – аренда жилья.

В последние годы аренда квартир перестала быть прерогативой студентов, приобрела долгосрочный характер и стала востребованной альтернативой приобретению жилья, особенно в Москве и Петербурге, где цена средней квартиры сегодня равна сумме, которую среднестатистический россиянин зарабатывает минимум за полжизни.

Но именно этот рост цен затрудняет и аренду недвижимости. В столицах плата за найм квартиры беспрерывно растет и вполне сравнима с ежемесячными взносами по ипотечному кредиту. Только вот погашая ипотечные платежи, вы обеспечиваете свое будущее, получая в конечном итоге собственное жилье, тогда как арендатор фактически бросает деньги на ветер.

И опять вспомним о «страшилках». Боязнь кабалы мешает вам взять ипотеку? Но, согласитесь, арендатор живет в подвешенном состоянии: вздумается владельцу жилья, и придется очистить помещение. Даже если не погонят на улицу в одночасье, поиск нового жилья – всегда большая проблема, особенно для семей с детьми. Подобрать в отведенные сроки подходящий вариант в обжитом районе, чтобы не менять детсад или школу, зачастую не удается.

На столичном рынке аренды жилья набирает силу и новая проблема: арендаторы со стажем, как правило, обрастают собственной мебелью и техникой, а владельцы жилья предпочитают сдавать квартиры с полной обстановкой. Можно, разумеется, поставить один холодильник на другой и придавить сверху микроволновкой, но вряд ли это будет радовать глаз. А последнее слово в условиях аренды, разумеется, за владельцами квартир: спрос пока превышает предложение.

Еще один вариант – копить на квартиру. Это значит мыкаться по разным углам (для тех, кто не имеет квартиры) или жить по законам муравейника (если прежнее жилье стало тесным). При этом еще и отказывая себе во всем, чтобы через энное количество лет купить себе жилье. К тому же придется поломать голову над тем, как уберечь накопления от инфляции. Единственный доступный для среднестатистического россиянина, не обучавшегося тонкостям игры на фондовом рынке, – это банковский депозит, но проценты по нему крайне редко устанавливаются выше уровня все той же самой инфляции. Так что получится не накопление, а замкнутый круг. А инвестировать сбережения на квартиру в ценные бумаги, облигации, иные инструменты фондового рынка чересчур рискованно – можно выиграть, но можно и потерять в одночасье значительную их часть.

С учетом цен на недвижимость для большинства россиян альтернативы ипотеке не существует. Так что вопрос «Что выгоднее – аренда или кредит?» снимается с повестки дня ввиду очевидности ответа. Более актуален другой вопрос…

…Сейчас или завтра?

Финансовый кризис усугубил сомнения. Как дальше поведут себя цены на квартиры, уже не берутся загадывать самые самоуверенные эксперты. Поначалу бытовало два радикально противоположных подхода. Одни злорадно предсказывали обвал цен на жилье, другие пугали двукратным ростом стоимости квадратного метра.

Но по большому счету вопрос о том, сейчас или завтра брать ипотеку, сводится к уровню вашей выдержки и устойчивости нервной системы. Если вы готовы еще лет десять спотыкаться или находить утром на кухне заночевавшего у вас дядюшку из Стерлитамака – ипотека может потерпеть. Если же вам, подобно булгаковскому профессору Преображенскому, все же кажется, что обедать надо в столовой, спать – в спальне, а работать – в кабинете, то можно начинать сейчас. Тем более если жилье, в котором вы сейчас обитаете, не ваше, а арендованное.

Впрочем, если вы все же полагаете, что отдавать лучше, чем инвестировать, то обращайтесь к автору этих строк. Я собираюсь брать ипотечный кредит на однокомнатную квартиру. Лет шесть-семь я намерен сдавать ее в аренду, за счет этого окупить бо́льшую часть ее стоимости, а затем жилье понадобится моей дочери, которая как раз к этому времени станет совершеннолетней.

В падение цен на жилье я не верю. Тем паче – в Москве. И кризис тут не аргумент. Вот когда жители первопрестольной массово захотят жить в деревне или в Волгограде, тогда и поговорим. В конце концов, цены диктует вовсе не высокая аналитика. Цены диктует желание массы людей жить в определенном месте. И пока это место, как ни прискорбно для противников урбанизации, – столицы и крупные города.

Так что споры между сторонниками аренды жилья и приверженцами покупки оного в кредит имеют не столько логическую основу, сколько психологическую. Снимать жилье по большей части предпочитает легкая на подъем молодежь: либо не нашедшие своей «половинки» одиночки, либо пары, не планирующие заводить детей. Для них ипотечная кабала на большую часть сознательной жизни остается чересчур высокой платой за душевный покой и бытовой комфорт.

Конечно, главное преимущество ипотеки – не только в свободе от поползновений хозяев арендованной квартиры установить в красном углу фамильный гардероб («пущай тут постоит, а то мы новый гарнитур купили»). Отдавая каждый месяц банку часть своих доходов в счет погашения ипотечного кредита, вы получаете взамен энное количество пусть сантиметров, но собственной жилплощади. Отдавая хозяину съемной квартиры ежемесячную плату, вы получаете право прожить на его территории еще тридцать дней. В итоге, к примеру, через 25 лет ипотечный заемщик гасит кредит и становится полноправным владельцем жилья. Помимо своей основной задачи «крыши над головой» его квартира будет еще и служить активом на весьма приличную сумму, что бы там ни было с ценами на недвижимость. Арендатор же спустя 25 лет остается при своих: необходимости отдавать весомую часть своих доходов на оплату жилья, неуверенности в завтрашнем дне и размышлениях о том, где он поселится, выйдя на пенсию.

А принцип «Мой дом – моя крепость» еще никто не отменял.

Белые начинают и выигрывают. Как получить ипотечный кредит?

Как получить кредит – ключевой вопрос для любого, кто задумался об ипотеке. Но чтобы ответить на него правильно, необходимо представлять себе, как подаются заявки на ипотечный кредит, что при этом потребуют от вас банки и на какой сумму вы можете рассчитывать.

«Если бы я знала, что меня ждет на пути к ипотечному кредиту, я бы стала заниматься этим, только взяв отпуск, – как-то пожаловалась одна моя знакомая. – Представляешь, после двух месяцев беготни за документами мне заявили, что кредит выдать не могут. Тут я не выдержала и начала орать не своим голосом, что устрою им такой скандал, какой они себе и представить не могут. И, знаешь, подействовало: решили не связываться с «психопаткой», все-таки оформили кредит».

Признаться, моей фантазии оказалось недостаточно, чтобы вообразить собеседницу – даму в высшей степени важную и степенную – в роли разъяренной фурии. Это же надо, до чего можно довести человека! Не будем тыкать пальцем, но речь шла о банке, который недавно был признан одним из лидеров отечественного ипотечного рынка.

Наслушавшись таких рассказов, потенциальные заемщики начинают воображать себе всевозможные злоключения и запасаются успокоительными каплями. Однако банковские работники дружным хором уверяют, что такие случаи – редкость. Но ступая на путь ипотеки, надо четко представлять себе все его вехи.

С чего начать?

Традиционно процедура оформления ипотечного кредита начинается с консультации с сотрудником банка или с кредитным брокером. Ехать в банк не обязательно – некоторые банки готовы прислать специалиста в ваш офис или на дом. Многие банки предлагают оформить предварительную заявку через Интернет. Документы при этом не требуются – только рассказ о себе и своем финансовом состоянии. На рассмотрение уходит, как правило, не больше пары суток. Ведущие игроки рынка сократили этот срок до нескольких часов.

Здесь надо иметь в виду одно «но». Предварительное решение потому и называется предварительным, чтобы не относиться к нему чересчур всерьез. Оно послужит вам лишь ответом на ключевой вопрос: можете вы рассчитывать на кредит или нет? Хотя некоторые банки сразу обозначают в предварительном решении параметры кредита, на которые может рассчитывать заявитель, – сумму, ставку и срок. И все же точные цифры назовут лишь после решения о предоставлении вам кредита.

Впрочем, простейший способ узнать, сколько банк может вам ссудить, это найти в Интернете его сайт и ознакомиться с условиями его ипотечных программ. А потом рассчитать размер потенциально доступного вам кредита на ипотечном калькуляторе. Для работы с калькулятором придется указать, можете ли вы представить официальное подтверждение размера вашей зарплаты. Таковым считается справка из налогового органа по форме 2-НДФЛ, в которой фигурирует сумма зарплаты, или справка от работодателя в вольной форме. Затем надо ввести срок, на который вы хотели бы получить кредит, размер совокупного дохода семьи за месяц, сколько человек ваша семья насчитывает и много ли среди них иждивенцев. В сухом остатке получим максимальную сумму кредита.

Конечно, расчеты на ипотечном калькуляторе носят условный характер. Когда дойдет дело до рассмотрения заявления на ипотечный кредит, в банке будут учитывать значительно больше нюансов. Помимо заработков примут во внимание доходы от имеющихся у вас ценных бумаг, паев, долей в бизнесе. В пользу соискателя сыграет высокий уровень благосостояния. Скорее всего, зачтутся хорошее образование, достижения на профессиональном поприще, перспективная должность, обещающая в дальнейшем карьерный рост, а с ним и рост доходов. Хорошо, если ваша профессия котируется на рынке труда. Если соискатель занимается предпринимательством или имеет долю в бизнесе, на размер кредита повлияет успешность его деятельности.

Если окажется, что банк по той или иной причине не готов предоставить вам искомую сумму, можно оформить созаемщиком близкого человека. Это позволит поднять лимит кредита. Одни банки разрешают брать в созаемщики только супруга, а другие готовы рассмотреть до четырех созаемщиков по одному кредиту. Если вы привлекаете созаемщиков, то должны будете представить банку не только свои документы, но и документы созаемщика. Однако часто размер процентных ставок по кредиту иногда прямо пропорционален количеству заемщиков – чем их больше, тем выше ставка. Исключение – когда созаемщиками выступают супруги и оба могут документально подтвердить размер своего дохода.

Что предоставить?

Сбор документов на получение кредита вам стоит начинать, получив предварительное одобрение. Именно тогда наступает черед оформить заявление на кредит и анкету заемщика (чаще всего они объединены). Они подаются в сопровождении пакета документов, которые подтвердят всю указанную вами информацию о себе и созаемщиках. Впечатление, которое произведет на кредитного специалиста ваша «подноготная», скажется на размере суммы кредита и величине процентной ставки. Разные банки, разумеется, могут предъявлять отличающиеся требования к заемщику, но в целом они выглядят примерно одинаково.

С вас обязательно потребуют:

– копию паспорта;

– копии свидетельств о браке, рождении детей;

– копию диплома об окончании учебного заведения;

– копию трудовой книжки, заверенной работодателем.

Если у вас есть военный билет и водительское удостоверение – придется добавить их копии. И самое главное – справки или иные документы, подтверждающие ваши доходы.

Как я уже сказал, официальный размер зарплаты указывается в справке по форме 2-НДФЛ. Это те сведения, которые работодатель либо, если речь идет о собственном бизнесе, владелец предприятия представляет в налоговый орган. Так сказать, «белые» доходы. Увы, сегодня их наличием дано похвалиться далеко не каждому россиянину. И работодатели, и предприниматели массово уклоняются от налогов. Поэтому банки в России не слишком щепетильны в отношении способа подтверждения дохода и готовы поверить соискателям на слово. В противном случае количество ипотечных заемщиков представляло бы собой число на порядок меньше существующего.

В итоге в России действуют довольно либеральные нормы: если ваши доходы нельзя подтвердить официальной справкой по форме 2-НДФЛ, то вы можете использовать так называемую «свободную форму подтверждения дохода». Его размер может быть указан в анкете или в справке «по форме банка». Обычно в последнем случае от вас требуется предъявить справку, составленную на бланке вашей компании за подписью руководителя и заверенную печатью. Причем справка должна содержать информацию о ежемесячных доходах предъявителя. Оптимальный вариант – указать в ней доход за каждый из последних 12 месяцев.

Кто имеет возможность официально подтвердить свои заработки, тому денег дадут больше, чем тому, чей размер зарплаты продекларирован в «свободной форме», письмом от работодателя либо подтвержден честным словом соискателя.

Для любого заемщика имеет смысл продемонстрировать банку максимум своих доходов, включая дополнительные: например, дивиденды, прибыль от паев в инвестиционных фондах, прибыль от участия в бизнесе, доход от сдачи в аренду квартиры, гаража или дачи. Но их тоже надо подтвердить соответствующими документами. В какой форме это сделать, подскажет кредитный консультант.

Ваше финансовое положение косвенно характеризует и наличие в вашей собственности ликвидных активов – имущества, представляющего ценность и легко обратимого в деньги в случае форс-мажора. Поэтому «хорошее впечатление» производит владение какой-либо недвижимостью или ее долей. Квартира, дача, загородный дом, капитальный гараж в собственности зарекомендуют вас как человека, достойного финансового доверия. Автомобили, катера, яхты, раритетные ювелирные украшения, предметы искусства или антиквариата тоже добавят «очков».

Какие сроки?

Сегодня российские банки конкурируют друг с другом в скорости принятия решений по заявкам на ипотечный кредит. В некоторых обязуются принять решение за два-три дня. В целом же рассмотрение документов редко занимает больше недели. Если банк счел заявителя (или заявителей) достаточно благонадежным и финансово состоятельным и разногласий по поводу размера кредита и процентов по нему не возникает, то вы получаете нечто вроде оферты (это официальное предложение на заключение кредитного договора). Она удостоверяет, что банк одобрил вашу кандидатуру в качестве заемщика и описывает основные параметры (сумма, срок, процентная ставка) будущей ссуды.

Однако положительное решение банка, даже подкрепленное офертой, – это еще не все, поскольку деньги по ипотечному кредиту никто не выдает просто так. Они будут выплачены продавцу приобретаемого вами жилья только после оформления сделки по приобретению недвижимости.

Срок действия оферты в разных банках может составлять от двух до шести месяцев. За это время нужно подыскать себе подходящее жилье и раздобыть все документы, позволяющие оценить выбранный объект недвижимости. Получив документы на тот или иной объект недвижимости, в банке проверяют, всем ли требованиям он соответствует. Как мы уже установили, быстрее всего решение о выдаче кредита принимают, если речь идет о квартире из вторичного фонда. Если представлен исчерпывающий перечень документов, их проверка, скорее всего, займет меньше недели. Тем, кто хочет за счет кредита приобрести квартиру в строящемся доме или дом за городом, придется ждать подольше.

Если с документами на недвижимость все в порядке, наступает заключительный этап: проводится оценка приобретаемой недвижимости, готовятся договоры, оформляется страхование. Это самый легкий этап, все процедуры к сегодняшнему дню отработаны, поэтому они не займут много времени. Большинство банков управляются за несколько дней. Затем последовательно подписываются кредитный договор, договор купли-продажи недвижимости и договор страхования. А после подписания кредитного договора Федеральная регистрационная служба автоматически регистрирует право залога банка.

Среди причин отказа в получении ипотечного кредита на первом месте стоит предоставление ложных сведений о себе со стороны соискателя кредита. Подавляющее большинство сведений легко проверяется банковскими службами безопасности. А отказ в кредите по причине недостоверности информации может обернуться еще одним печальным последствием: вас занесут в «черные списки» и вполне возможно, что свои двери для вас в будущем закроют и другие кредитные учреждения.

Причинами отказа в выдаче кредита чаще всего становятся: низкий уровень дохода заемщика, недостаточная стабильность его материального положения, испорченная ранее кредитная история, судимость и возраст.

Возрастные ограничения – один из главных минусов российской ипотеки. Минимальная возрастная «планка» в российских банках составляет 21 год, на деле банки предпочитают выдавать кредиты заемщикам старше 25 лет. Но куда больше вопросов вызывает максимальная возрастная «планка» отечественной ипотеки. Приближение пенсионного возраста в большинстве случаев станет непреодолимым препятствием для получения ипотечного кредита. Практически все банки считают обязательным условием, чтобы на момент погашения кредита максимальный возраст не превышал 60 лет для женщин и 65 лет – для мужчин.

Попробуем подытожить обобщенный портрет идеального ипотечного заемщика. Это человек в возрасте от 30 до 40 лет, обладающий престижной и высокооплачиваемой работой, владеющий дачей, автомобилем и гаражом, имеющий дополнительные доходы, семейный, без проблем с законом, с высшим образованием. Словом, Карлсон – «красивый, умный и в меру упитанный мужчина в самом расцвете сил».

На Западе в свое время появилось присловье: «Чтобы получит в банке кредит, надо сначала доказать, что ты в деньгах не нуждаешься». Разумеется, это шутка. Но все же доказывать придется. Как минимум – свою способность возвращать долги…

Безопасная ипотека. Основные правила игры

Вокруг условий получения ипотечного кредита в России существует множество мифов, до странности живучих. Один их них состоит в том, что банк «в случае чего» может выбросить заемщика из ипотечной квартиры. На самом деле, покупая квартиру в кредит, вы имеете все права собственника на купленное жилье. Лишь некоторые из них могут быть ограничены законом или кредитным договором.

На днях моя знакомая советовалась со мной, что ей делать – продолжать снимать квартиру или рискнуть и взять кредит. На мой призыв не сомневаться и оформить ипотеку она ответила: «Так ведь страшно! Вдруг выкинут из квартиры».

Пикантность этой истории придает то, что знакомая – давний и опытный помощник одного из депутатов Госдумы. И коль скоро даже человек, ежедневно работающий в парламенте, не знает прав и обязанностей собственника жилья, что говорить о многих и многих россиянах? Вопросов в отношении ипотеки у них примерно столько же, сколько сказок у Шехерезады. Но большинство из них повторяется с периодичностью смены итальянского правительства. Попробуем пройтись по ним.

Главные вопросы об ипотеке

Вопрос номер один: кто является собственником жилья, купленного в кредит, – банк или я?

С юридической точки зрения ответ однозначен: собственником жилья является его покупатель – заемщик. Но при оформлении права собственности на жилье, приобретенное полностью или частично на кредитные средства, Федеральная регистрационная служба одновременно регистрирует залог недвижимости. Таким образом, возникает обременение, которое ограничивает ваши права собственника квартиры или дома.

В частности, вы не можете продать или поменять заложенное жилье без разрешения банка. Существует еще ряд ограничений, которые могут быть оговорены в вашем договоре с банком.

Возникает другой вопрос: могу ли я продать ипотечную квартиру?

Да, это возможно. Конечно, банки негативно относятся к такой практике. Банк получает прибыль в основном за счет процентов по выданному кредиту, уплачиваемых в течение длительного срока, поэтому не заинтересован в продаже заемщиком квартиры и досрочном погашении кредита. Однако продажа с согласия банка не возбраняется. Особенно если вы захотели приобрести жилье побольше и покомфортнее. Прежняя взятая в ипотеку квартира или дом с разрешения банка продаются, остаток задолженности по кредиту гасится за счет вырученных средств. Тут же оформляется новый кредит, за счет которого приобретается новое жилье, которое оформляется в залог.

Для банка это вполне выгодная схема. Заемщик продемонстрировал свою добросовестность, расплатился по кредиту, но при этом по-прежнему платит проценты уже по новой ссуде. Поэтому не стоит переживать относительно обременения вашего жилья со стороны банка: поменять жилье на лучшее с его согласия вполне возможно.

Следующий вопрос: могу ли я сдавать ипотечную квартиру или дом в аренду?

Можете, но только с согласия кредитора. Казалось бы, какое дело банку до того, кто будет жить в заложенной квартире? Казалось бы, только радоваться должен, что вы имеете стабильный источник дохода, – будет чем гасить кредит. Однако банки оценивают такую ситуацию иначе. Собственник квартиры может оказаться злостным неплательщиком, и банк захочет разорвать с ним договор, а свои затраты по выданному кредиту компенсировать за счет реализации заложенного жилья. Но, если в квартире обнаружатся жильцы, заключившие должным образом договор аренды и заплатившие вперед на длительный срок, продать квартиру или дом будет очень сложно. Закон охраняет права арендаторов, поэтому их нельзя попросить очистить помещение даже при смене собственника квартиры или дома. В этом случае банку придется ждать годы, чтобы реализовать объект залога.

Однако если владелец ипотечной квартиры желает сдавать ее в наем по всем правилам, можно обратиться за разрешением к банку-кредитору. Если аренда будет краткосрочной, на полгода – год, скорее всего, банкиры не откажут.

Если же вы считаете излишним скреплять отношения с арендаторами письменным договором, никто не сможет помешать селить в заложенную квартиру кого захочется.

Можно ли прописать родственников в ипотечную квартиру?

Здесь четких правил нет. Без согласия банка можно прописать только близких родственников: детей, родителей, супруга. Но поскольку законодательство напрямую не запрещает и не разрешает самовольно прописывать близкую родню, в банках склонны трактовать закон в свою пользу и требуют согласовывать регистрацию любого члена семьи в заложенном жилище. Однако заемщик, в свою очередь, может смело не подчиняться этим требованиям, и тут уж банк ничего с ним поделать не сможет, ни один суд такое требование банка не может признать правомерным.

Однако это касается лишь самых близких родственников. Всех прочих можно зарегистрировать в квартире только с письменного разрешения кредитора.

В каких случаях банк может продать ипотечную квартиру?

Банки-кредиторы могут потребовать продажи ипотечной квартиры в случае расторжения ипотечного договора. Условия, при которых он может быть расторгнут, прописаны в самом договоре. Обычно основание – три и более просрочек платежей по кредиту. Причем в этом случае банк может реализовать заложенную квартиру – как с согласия заемщика, так и без него. До недавнего времени банку было затруднительно продать квартиру без согласия владельца: российские законы охраняли прежде всего интересы населения. Такая продажа была возможна только с разрешения суда, а суды не стремились принимать «антисоциальные» решения. Но законодатели укрепили права банков. Так что будьте пунктуальны в платежах.

Страховка обязательна

Ипотека – это всерьез и надолго. Чтобы сделать ее безопасной, нужно знать определенные правила и предусмотреть форс-мажор. А главным инструментом безопасности становится ипотечное страхование.

Ипотечные заемщики в своей массе – оптимисты. Они уверены в своих силах, надеются на светлое будущее, планируют быстренько выплатить банку кредит и жить припеваючи. Пессимисты тревожатся о превратностях судьбы, которые могут помешать вернуть кредит: «А вдруг меня с работы выгонят? А если заболею тяжко, меня машина собьет, грабители нападут? Стану инвалидом, не смогу погашать кредит, банк квартиру отнимет и на улицу выгонит. Да мало ли что еще может приключиться!»

Отказываться от ипотеки из-за подобных страхов несерьезно. Серьезно – оформлять ипотеку так, чтобы именно в таких ситуациях защитить себя от всех рисков потери жилья. А риски эти могут быть трех типов – материальные, финансовые и семейные.

От первых можно застраховаться.

Вторые могут быть решены в сотрудничестве с банком, выдавшим вам кредит.

Третьи – личное дело каждое, но и тут существует несколько оптимальных сценариев поведения.

Российские законы гласят: при оформлении ипотечного кредита нужны три вида страховки.

Во-первых, страхуются жизнь заемщика и риск потери им трудоспособности. Это позволит банку в случае форс-мажора уберечься от потери денег, а заемщику – от потери жилья. Получив страховку, пострадавший заемщик или его семья могут гарантированно погасить остаток задолженности, не продавая заложенную квартиру. Потеря трудоспособности или смерть заемщика, выражаясь казенным языком, «делают невозможным погашение кредита». Трагедия может случиться с каждым. Мужчины, составляющие большую часть ипотечных заемщиков, в нашей стране, увы, живут недолго. Наиболее активные и работящие часто оказываются в больницах с инсультами, инфарктами, прободением язвы желудка. Отбирать заложенное жилье и гнать на улицу заемщика-инвалида или осиротевшую семью с малыми детьми по меньшей мере негуманно. Но деньги-то банку должен кто-то возвращать? Чтобы обезопасить себя от необходимости проявлять жестокость и портить себе репутацию, почти все банки ставят обязательным условием при выдаче ипотечного кредита страхование жизни и трудоспособности заемщика. Разумеется, в пользу банка. Схема проста: вы ежегодно платите за страховку, а случись что, страховая компания заплатит банку за вас. И квартиру никто не отберет.

Во-вторых, страхуется титул (юридическая чистота сделки по приобретению недвижимости). Это гарантирует банку возврат кредитных средств на случай аннулирования сделки по покупке жилья в судебном порядке. Каждый из предыдущих владельцев может оспорить сделку по каким-то своим причинам. Согласно статистике, только в Москве ежегодно расторгается до двух тысяч сделок с недвижимостью. Соответственно если на купленную вами квартиру все же будут покушаться какие-нибудь забытые родственники продавца, страховая компания опять же возьмет на себя оплату расходов по возврату долга банку.

И в-третьих, заключается договор страхования на случай уничтожения недвижимости. Дом может сгореть, под окнами неожиданно обнаружится свалка радиоактивных отходов, квартира может стать непригодной для жизни: к примеру, из-за непродуманной точечной застройки фундамент поплывет и в стенах квартиры появятся трещины. Этот пункт выгоден и банку, и заемщику: в случае ЧП банк возвращает свои деньги, а вы освобождаетесь от необходимости платить по кредиту. Правда, чтобы страховая компания раскошелилась, ей надо представить убедительные доказательства того, что заемщик действительно пострадал.

Если речь идет об ущербе жилью, важно документально обосновать, насколько серьезно ваш дом или квартира пострадали – от этого зависит размер компенсации. Если вы не сможете точно указать и подтвердить официальной бумагой с печатями и подписями величину своего ущерба, страховщики посчитают ваши убытки сами. И можете быть уверены, что их усредненные расчеты вряд ли будут соответствовать реальному ущербу.

Для пущей надежности страховщики рекомендуют застраховать по льготным тарифам для ипотечных заемщиков имущество (от риска утраты или повреждения) и отделку (если в квартире был произведен дорогостоящий ремонт). Кроме того, если банк не счел необходимым застраховать жизнь и трудоспособность заемщика – законодательство этого не требует в обязательном порядке, – можно сделать это самостоятельно. В этом случае получить страховку проще: достаточно представить медицинскую справку.

Не уподобляйтесь страусу

К сожалению, застраховаться от любых неприятностей невозможно. Главным образом потому, что тогда затраты на страховку превзойдут мыслимые пределы. Тем более что существуют и другие варианты снизить риск потери ипотечной квартиры.

Кстати, об этом риске необходимо подумать заранее и четко представлять свои права и обязанности в отношении купленной в кредит квартиры. А на самом старте, перед подписанием кредитного договора, – тщательно изучить его условия и четко представлять себе, на что будет иметь право банк в случае какого-либо форс-мажора.

Если в договоре говорится о взаимоотношениях кредитора и заемщика четко и ясно – значит, в нем уже предусмотрены варианты на случай снижения вашей платежеспособности.

Причин, по которым снижается платежеспособность заемщика, великое множество. Среди них попадаются даже приятные. Скажем, в семье заемщика родилась двойня. Счастье? Безусловно. Но дети – удовольствие дорогое. Если в семье появился первый ребенок, молодые родители могут не рассчитать, как много денег будет уходить на него из семейного бюджета. К тому же будущие мамы склонны переоценивать свои возможности относительно того, сколько им удастся зарабатывать с младенцем на руках. В результате семейный бюджет начнет трещать по всем швам.

Еще может заболеть кто-то из близких, вас могут обокрасть подчистую, или вы сломаете на работе дорогую аппаратуру, а может, во время корпоративной вечеринки совершенно случайно прожжете сигаретой соболиную шубу жены главного акционера. Наконец, самое банальное – вы потеряли работу и не смогли быстро найти другую. Или нашли, но ждете, когда найдется более хорошая.

Как бы там ни было, результат один – вы попали в затруднительное финансовое положение. Соответственно не можете какое-то время вносить платежи по ипотечному кредиту. Как быть в такой ситуации?

В любом банке ответят одинаково: идите скорее к нам, будем думать вместе. Попытка сделать вид, что «вас тут нет» и кредита у вас никакого нет, будет иметь самые плохие последствия. Когда речь идет об ипотечном кредите, банки отнюдь не склонны к снисходительности. Два-три месяца просрочки платежей – и заемщика, игнорирующего банковские призывы поговорить о его проблемах, заносят в «черный список». Злостный неплательщик практически не имеет шансов оправдать себя в глазах банка. Хорошо, если вам удастся представить веские доказательства того, что просрочка была допущена по независящим от вас причинам – скажем, вы пролежали три месяца с приступом желтой лихорадки в африканской саванне, куда отправились поохотиться на антилоп. Но, коли вы не сможете пообещать, что в ближайшее время погасите просрочку со всеми пенями и штрафами, банк церемониться не будет. И потребует вернуть кредит сей же момент. Соответственно речь пойдет о реализации залога – вашего жилья.

Напротив, к тем заемщикам, которые попали в трудную ситуацию, но не прячутся от банка, кредитор относится лояльно. Допустим, вы не прятались, а честно пришли в банк и признались, что у вас возникли серьезные затруднения с погашением кредита. Конечно, это еще не гарантия того, что вам позволят отсрочить выплату кредита на желаемый вам срок. Во-первых, не все банки это практикуют. А во-вторых, в банке, оценив масштаб ваших затруднений, могут решить, что восстановление платежеспособности в сложившейся ситуации вызывает большие сомнения. И тогда тоже встанет речь о реализации залога.

Если приходится продавать…

…то возникает два пути: хороший и плохой. По хорошему получается, когда заемщик самостоятельно продает квартиру и возвращает банку долг. В такой ситуации вы имеете шанс договориться с банком об отмене всех пеней и штрафов за просрочку кредита с того момента, как вы оповестили его о своих проблемах. Еще более существенный плюс – от вырученных за продажу квартиры денег вам останется разница, в которую войдут сумма, составлявшая первоначальный взнос (если он был), сумма, которую вы ранее успели внести в счет погашения кредита, и наконец, если квартира выросла в цене, кое-что «сверху». В «активе» будет доброе отношение банка, которому вы пошли навстречу и избавили от хлопот, сопровождающих принудительную реализацию залога. Если позже вы соберетесь брать кредит снова, скорее всего, этот банк вам не откажет, особенно если до возникновения форс-мажора вы зарекомендовали себя добросовестным плательщиком и не скрывались, когда возникли затруднения с выплатами по кредиту.

Есть и более лояльный вариант. Например, банк, изучив ваши проблемы, сочтет, что возникшие у вас трудности носят временный характер. В этом варианте можно смело рассчитывать на отсрочку или рассрочку платежей по кредиту. Максимальный срок, на который можно рассчитывать, – полгода. Больше выторговать вряд ли удастся. Совсем прекратить выплаты невозможно – придется оплатить если не часть основного долга, то хотя бы проценты. Если порушенное материальное благополучие все же позволяет вносить часть платежа – вы можете какое-то время рассчитываться частично. По истечении оговоренного срока надо будет возместить просроченные платежи – либо единовременно, либо за установленный банком период.

Семейные трудности

Представьте себе: решили вы с женой (мужем) на двоих взять ипотечный кредит и купить квартиру или дом. То есть стать созаемщиками с равными (или еще какими – в зависимости от условий ипотечного договора) правами на жилье. Все оформили, купили, отремонтировали, обставили. Осталось жить-поживать да добра наживать. Но семейное гнездо вдруг стало камнем преткновения. Развод. Жить вместе созаемщики уже не будут, но после погашения кредита у них обоих будут права на квартиру или дом. Логично: если по кредиту платил один из супругов, зачем ему по истечении нескольких лет делить недвижимость уже с посторонним человеком? Соглашаться на сохранение обязанностей созаемщика с бывшим супругом рискованно. Он, к примеру, обещает и дальше участвовать в погашении кредита или даже полностью вносить платежи – с тем, чтобы потом переписать свою долю на детей. Пройдут годы, кредит будет погашен, и в один совсем не прекрасный день тот, кто живет в бывшем семейном гнезде, может оказаться перед фактом, что бывший супруг – он же совладелец жилья – решил продать свою долю.

Самый легкий способ не дать развиться конфликту интересов – это продать квартиру, погасить кредит, поделив оставшуюся сумму по справедливости. С большой долей уверенности можно предположить, что в суде оставшиеся после погашения деньги разделят пополам – как любое совместно нажитое имущество супругов. Даже если один из супругов вносил больше другого или вообще платил фактически самостоятельно – это не будет принято во внимание.

Но может так получиться, что один из супругов предпочтет оставить квартиру за собой. В этом случае потраченные другим супругом деньги могут быть зачтены как вклад в содержание ребенка или детей, которые останутся жить в этой квартире. Можно договориться о соизмеримой компенсации за счет другого совместно нажитого имущества. Можно придумать и другие варианты – как бывшие супруги договорятся насчет возврата уже внесенных денег, к теме нашей статьи не относится.

Другой вопрос, как быть дальше с платежами, обязанность по внесению которых лежит на обоих созаемщиках? Особого выбора нет. Тот из супругов, кто остается в квартире, должен либо доказать банку, что он способен погасить остаток кредита самостоятельно, либо найти нового созаемщика. В обоих случаях кредитный договор должен быть переоформлен.

С открытыми глазами

Ипотека – не тот случай, чтобы играть в жмурки. И чтобы сделать ее максимально безопасной и комфортной, надо четко представлять все возможные повороты судьбы.

Во-первых, не экономьте на ипотечном страховании – именно страховка избавит вас от проблем во многих неприятных случаях, начиная от аварии в доме и заканчивая болезнью или сменой работы.

Во-вторых, не подписывайте кредитный договор впопыхах, проанализируйте все его положения и те права и обязанности, которые он накладывает и на вас и на кредитующий вас банк.

В-третьих, если вы не можете платить – смело идите в банк и попытайтесь совместно решить проблемы. Вы вполне можете добиться отсрочки или провести рефинансирование кредита. Если вы будете открыты и инициативны, даже в самом худшем случае (ипотечную квартиру приходится продавать) вы получите выгоду (разницу между ценой квартиры и остатком вашего долга).

И в-четвертых, заранее оформите свои права на жилье и обязанности по погашению кредита с вашими родными. Это позволит не делать ваш кредит заложником личных взаимоотношений.

Кризис помог

Как ни странно, мировой финансовый кризис породил для ипотечных заемщиков еще одну форму поддержки – государственную. Для помощи заемщикам, не имеющим возможности продолжать гасить свой долг перед банком, была создана специальная организация – Агентство по реструктуризации ипотечных жилищных кредитов (АРИЖК). АРИЖК предлагает поддержку заемщикам, взявшим ипотеку в рублях или в иностранной валюте, – как приобретавшим готовое и строящееся жилье, так и заложившем жилье для получения нецелевого кредита. Главное, чтобы кредит был получен вами до 1 декабря 2008 года.

Именно в АРИЖК родилась схема реструктуризации, которую сейчас используют многие банки: несостоятельному должнику выдается стабилизационный заем, равный сумме его платежей по ипотечному кредиту сроком до одного года. Сумма этого займа рассчитывается с учетом просроченной задолженности, штрафов и пеней. Соответственно, если вы обратитесь за помощью, имея долг по ипотеке за три месяца, вам предоставят сумму, которая покроет не только двенадцать ежемесячных платежей по кредиту, но и просроченный долг с пенями и штрафами. Более того, стабилизационный займ при необходимости включает в себя расходы на ипотечное страхование.

Однако если помощь АРИЖК позволяет на год забыть об ипотечных выплатах банку, то стабилизационный займ надо будет гасить уже через месяц после того, как за вас произведут первый платеж по кредиту. Но поскольку за помощью в АРИЖК обращаются люди, испытывающие серьезные трудности с деньгами, размер платежа на период оказания помощи рассчитывается с учетом реальных финансовых возможностей заемщика. Поэтому сумма ежемесячного платежа в счет погашения стабилизационного займа может быть совсем небольшой, например 1000 рублей.

Поскольку государство берется помогать ипотечным заемщикам максимум в течение года, по окончании этого срока надо будет начинать снова платить по кредиту самостоятельно и одновременно – возвращать долг АРИЖК. Стабилизационный займ надо вернуть не позже того момента, как закончится срок погашения ипотечного кредита. Процентная ставка по стабилизационному займу для погашения долга по рублевым кредитам не может превышать ставки по вашему ипотечному кредиту. Значит, если вы брали кредит под 12 % годовых, то и АРИЖК выдаст вам займ тоже под 12 % годовых. По займам, которые выдаются для погашения валютных ипотечных кредитов, процентная ставка установлена в размере ставки рефинансирования Центрального банка России, действующей на момент выдачи займа. После окончания льготного периода размер совокупного платежа по старому и новому займам по сравнению с прежним платежом по ипотеке в среднем увеличивается на 10–15 %, не так уж и много.

Выглядит это следующим образом. Вы обращаетесь за помощью в АРИЖК, и либо в одном из уполномоченных банков этого агентства, либо прямо в банке-кредиторе для вас открывают счет, с которого на протяжении года ежемесячно перечисляют сумму, необходимую для оплаты взноса по ипотеке, установленного кредитным договором.

Как известно, государство помогает не всем подряд, а только тем, кого считает социально незащищенным. Хотя ипотечный заемщик по определению человек с достатком, АРИЖК тоже оказывает поддержку только тем, кто без нее окажется бездомным. Поэтому главное условие для получения помощи от АРИЖК: жилье, купленное по ипотечному кредиту или заложенное в обеспечение исполнения обязательств по нему, для вас – единственное место проживания.

Существуют ограничения по доходу, который не должен превышать определенного минимума на каждого члена семьи. Уровень доходов придется доказывать документально. У претендента на стабилизационный займ не должно быть никаких средств в банках, а также никаких ценных бумаг или паев, рыночная стоимость которых позволяет исполнить текущие обязательства по ипотечному кредиту в течение двенадцати месяцев. Даже наличие автомобиля стоимостью больше 350 тысяч рублей будет считаться непозволительной роскошью для нуждающегося заемщика.

Некоторые ограничения связаны и с жильем, которое заложено по ипотеке. Площадь квартиры должна составлять не более 50 квадратных метров для одного человека, не более чем по 35 квадратных метров для семьи из двух человек, для семьи из трех человек и больше – максимум по 30 квадратных метров на человека. Владельцам коттеджей позволяется иметь жилплощадь побольше: до 70 квадратных метров для одного человека, по 60 квадратных метров семье из двух человек и по 50 квадратных метров на трех человек и более. При этом стоимость 1 квадратного метра жилья не должна более чем наполовину превышать среднюю рыночную стоимость квадратного метра жилья в этом регионе, так как государство не считает уместным протягивать руку помощи владельцам элитного жилья. Зато оно готово поддержать всех, кто взял ипотеку, другим способом – освобождением от налогов.

Не платите налоги. Как оформить и получить налоговый вычет при ипотеке?

Покупая жилье, вы можете компенсировать часть своих расходов за счет имущественного налогового вычета. А покупая жилье в кредит – вернуть себе еще и часть процентов.

Не слишком вразумительное словосочетание «имущественный налоговый вычет» означает, что полученные законным путем доходы физических лиц не облагаются налогом, если они истрачены на приобретение жилья. Однако налог на доходы бухгалтерия вашего работодателя перечисляет в бюджет автоматически. Поэтому, чтобы воспользоваться льготой, надо заявить о своем праве – тогда из бюджета вам вернут сумму, равную уплаченному налогу.

Что такое налоговый вычет?

Имущественный налоговый вычет могут оформить не только покупатели готового жилья, но и соинвесторы строительства. При этом не важно, принадлежит вам жилье целиком или какая-то его доля. Если жилье приобретается в общую долевую либо в общую совместную собственность, совладельцы имеют право вернуть себе уплаченный налог пропорционально стоимости их доли.

Кстати, совсем недавно Конституционный суд России разрешил конфликт «отцов и детей»: долгое время родители, приобретающие жилье в общую долевую собственность со своими несовершеннолетними детьми, не могли вернуть себе налог, уплаченный с доходов, истраченных на доли детей. Мол, раз дети – собственники недвижимости, вот они пусть и получают налоговый вычет… когда подрастут и начнут платить налоги. Теперь за родителями признали право на получение имущественного налогового вычета в соответствии с фактически произведенными расходами.

Часто покупатели жилья не понимают сути льготы: государство возвращает лишь реально поступивший в бюджет налог, а не просто 13 % от стоимости приобретенного жилья. Поэтому, если у вас не было налогооблагаемых доходов в год, когда была совершена сделка по приобретению жилья, никаких денег от государства не получить. По существующим правилам налоги, которые вы платили до заключения сделки, не учитываются.

Еще один важный момент – имущественный налоговый вычет вы получаете лишь один раз в жизни. Когда именно это сделать, вы можете решить самостоятельно. Купив квартиру или дом, совсем необязательно сразу же предъявлять свое право на возврат налога. Если вы рассчитываете и дальше улучшать свои жилищные условия, то есть смысл подождать: чем больше денег потрачено на новый дом, тем больше денег вернет казна.

«А вдруг прогадаю? – спрашивают многие. – Понадеюсь потом оформить вычет с более крупной суммы, а планы по расширению жизненного пространства осуществить не удастся?»

Не страшно. Напомнить государству о своих социально значимых расходах на жилье никогда не поздно – это можно сделать когда угодно, хоть через десять лет после покупки жилья. Другое дело, что надолго это дело затягивать не стоит – инфляция ежегодно будет обесценивать положенный вам налоговый вычет.

Вычет вам могут вернуть в двух видах. Первый вариант – на ваш счет перечислят соответствующую сумму. Второй вариант – с вас в течение какого-то времени перестанут взимать налог на доходы физических лиц – до тех пор, пока не будет покрыта сумма положенного вам налогового вычета. Первый вариант приятен тем, что вы сразу же получаете круглую сумму. Второй требует меньше хлопот.

Сколько можно получить?

Как обычно, щедрость российского государства не безгранична. Существует предел расходов на жилье, с которого можно осуществить налоговый вычет, – один миллион рублей. В то время когда законодателями была установлена эта норма, сумма была сравнимой со стоимостью благоустроенной трехкомнатной квартиры даже в столице. Сейчас этих денег хватит на квартиру лишь в нескольких регионах страны. А учитывая, что ставка налога на доходы равна 13 %, получается, что можно вернуть не больше 130 тысяч рублей. Однако и эта сумма все же достаточно весома, чтобы заинтересоваться налоговым вычетом.

В случае с ипотекой вы сможете вернуть еще большую сумму: расходы на проценты по кредиту на приобретение жилья учитываются без ограничений. Это означает следующее. Например, вы взяли ипотечный кредит в миллион рублей и купили квартиру. Допустим, сумма уплаченных по кредиту процентов составила за срок вашего кредита еще 800 тысяч рублей. Значит, в виде налогового вычета вам возвращается:

1. 13 % от суммы в 1 миллион рублей (стоимость жилья);

2. 13 % от суммы в 800 тысяч рублей (уплаченные проценты по кредиту).

Итого: 130 тысяч рублей + 104 тысячи рублей = 234 тысячи рублей.

Таким образом, налоговый вычет – это еще один довод в пользу ипотеки. И его следует учитывать, рассчитывая свою ипотечную арифметику.

Небольшая оговорка: это правило действует только в отношении целевых кредитов на приобретение или строительство жилья, то есть ипотечных. Проценты по потребительскому кредиту, пусть даже взятому на приобретение жилья, или по нецелевому ипотечному кредиту использовать для возврата налога вам не удастся.

Что включается в налоговый вычет?

Перечень расходов по приобретению жилья, на которые распространяется льгота, довольно широк. В него включаются:

– расходы на приобретение квартиры или прав на квартиру в строящемся доме;

– расходы на приобретение жилого дома, в том числе строящегося;

– расходы на уплату процентов по целевому ипотечному кредиту;

– расходы на разработку проектно-сметной документации, на подключение к сетям электро-, водо-, газоснабжения и канализации или создание автономных источников;

– затраты на приобретение строительных и отделочных материалов;

– расходы, связанные с работами или услугами по строительству, достройке и отделке дома или квартиры.

Но чтобы учесть дополнительные расходы, нужно оформить документы в соответствии с требованиями налогового законодательства.

Во-первых, в договоре купли-продажи недвижимости обязательно должно быть указано, что приобретается незавершенный жилой дом или право на квартиру без отделки.

Во-вторых, все понесенные расходы должны подтверждаться соответствующими документами. Это могут быть квитанции к приходным ордерам, банковские выписки о перечислении денежных средств со счета покупателя на счет продавца, товарные и кассовые чеки, акты о закупке материалов у физических лиц с указанием в них адресных и паспортных данных продавца и другие аналогичные документы. А для оформления вычета на сумму, уплаченную в виде процентов по кредиту, необходимо ежегодно брать в банке соответствующую справку.

Как оформить налоговый вычет?

Поскольку оформляя налоговый вычет, вы можете рассчитывать только на возврат реально уплаченного налога, эта льгота оформляется по итогам года. О своем праве на имущественный налоговый вычет вы можете заявить в налоговую инспекцию по месту вашей регистрации в любой момент, начиная с января следующего года.

Естественно, вас ожидают некоторые бюрократические процедуры. Заплатить налог на доходы физлиц легче легкого – большинство из нас даже не замечает, как это происходит, поскольку обычно налог вычисляется и передается в казну вашим работодателем.

А чтобы вернуть его, разумеется, придется предпринять следующие шаги.

Надо написать два заявления на имя начальника налоговой инспекции по месту вашей регистрации: первое – о предоставлении имущественного налогового вычета, второе – о возврате уплаченного налога на доходы физических лиц с указанием банка и номера вашего счета, на который будут перечислены деньги.

К заявлению нужно приложить копии всех документов, свидетельствующих, что вы купили, построили или приобрели право на жилье. В числе этих документов: свидетельство о регистрации права собственности, договор купли-продажи или договор участия в долевом строительстве, а при необходимости – документы, подтверждающие ваши сопутствующие расходы. Причем, подавая заявление, нужно будет предъявить оригиналы всех документов: инспектор сверит с ними копии и заверит подлинность представленных вами сведений.

Обязательно понадобится справка от работодателя о полученных вами доходах и уплаченного с них налога на доходы физических лиц по форме 2-НДФЛ. Какая сумма будет в ней фигурировать, такую вам и вернут.

На основе собранных документов заполняется налоговая декларация о доходах физического лица. Бланки декларации бесплатно выдают в налоговой инспекции, но можно, не выходя из дома, скачать их на сайте Федеральной налоговой службы России www.nalog.ru или же любого из ее территориальных управлений. А еще вы можете заполнить декларацию в электронном виде, используя размещенную на тех же сайтах специальную компьютерную программу. Версии декларации обновляются каждый год. Заполненную форму обязательно надо распечатать, потому что достоверность представленных данных подтверждается вашей подписью на каждой странице декларации.

Несмотря на то что форма декларации по налогу на доходы физических лиц неоднократно совершенствовалась, она по-прежнему представляет собой ребус не для слабонервных. Как правило, заполнить декларацию без ошибок удается примерно с пятой попытки. Можно обратиться за консультацией в налоговую инспекцию – при известной доле везения вас проконсультируют, а может, и помогут заполнить. Помните: если в ходе проверки декларации обнаружится, что претендент на вычет числится в должниках по любому виду налога, денег ему не видать, пока долг не будет погашен. И еще один момент – никаких налоговых льгот не имеют те индивидуальные предприниматели, которые перешли на систему единого налога на вмененный доход (ЕНВД). Дело в том, что «вмененщики» по определению не платят налога на доходы физических лиц, подлежащие возврату, так что возвращать им просто нечего, и никакой альтернативы не предусмотрено. По той же причине не полагаются налоговые льготы тем, кто приобретает жилье за счет работодателей, на средства материнского капитала или других средств государственной социальной поддержки. В списке «лишенцев» и те, кто приобретает жилье у близких родственников или у супруга – им налог не вернут в качестве меры предосторожности от возможного мошенничества.

Категорически не рекомендуется приходить со своей декларацией в марте – апреле. В это время в налоговую инспекцию потоком идут подавать декларации те, кто обязан это сделать до 1 мая. Можно простоять в очереди целый день, о консультациях даже и мечтать не приходится.

Заявления и декларацию придется собственноручно или через доверенное лицо принести в налоговую инспекцию. Почта в этом деле не помощник – ведь вам нужно будет предъявлять оригиналы документов на приобретение и оформление в собственность своей недвижимости.

С момента представления декларации и до момента перечисления на счет добытых из бюджета денег официально должно пройти не более четырех месяцев. Три месяца отводится налоговой инспекции на проверку представленных сведений, и еще месяц – на перечисление денег из казначейства.

Вполне вероятно, что сумма выплаченного за год налога окажется меньше, чем сумма положенного налогового вычета. В этом случае надо будет повторять процедуру подачи заявлений и декларации заново – до тех пор, пока государство с вами не рассчитается полностью. Необязательно делать это каждый год – можно подавать декларации с паузой и в год, и в несколько лет. Причем, если так получится, что за целый год не нашлось времени подать декларацию, уплаченный в этот период налог все равно можно вернуть – разрешается подавать декларацию сразу за три прошедших года.

Как не заблудиться в дебрях ипотеки?

Примерно полтора года назад одна моя коллега, давно перебравшаяся на жительство в Москву, решилась взять ипотечный кредит и приобрести квартиру. До этого примерно лет шесть Галина обитала на съемных квартирах. И сменила их за это время четырежды. Наконец ей надоело переезжать с места на место, и она оформила банковскую ссуду. Первый год Галина постоянно пребывала в глубокой задумчивости, а с лица ее не сходило озабоченное выражение: ее терзали сомнения, справится ли она с ежемесячными платежами? И вот совсем недавно состояние озабоченности уступило место куда более радостному состоянию. По офису Галина буквально летала, работа у нее спорилась, она вновь почувствовала вкус жизни во всех ее проявлениях, начиная от пирожных в любимой кофейне и заканчивая полноценным отдыхом на морскому берегу ближайшим летом.

«Знаешь, сначала я боялась, что не осилю кредитные платежи, – призналась она. – Потом немного поднапряглась и каждый месяц стала вносить на счет бо́льшие суммы, чем надо по договору. И теперь, когда на случай форс-мажора собрано денег на три платежа вперед, напряг исчез. Зато я сполна ощутила удовольствие собственного дома, в котором все устроено, как мне хочется, от обоев на кухне до цветов на подоконнике. Все-таки прав был классик: мы очень зависим от квартирного вопроса».

Еще задолго до своего появления ипотека в России была объявлена универсальным средством решения квартирного вопроса. Потом население оценило стоимость услуги и вздрогнуло – покупать жилье в кредит оказалось по силам лишь тонкой «прослойке» наиболее обеспеченной части среднего класса, проживающей по большей части в столицах. Об ипотеке по-прежнему много спорят. Есть у нее ярые сторонники, есть и скептики. Но одно можно констатировать определенно: полноценной альтернативы ипотеке как способу приобретения жилья для среднего класса нет. И пока не предвидится…

Первое правило заемщика

Советы заемщикам. Как сделать кредит комфортным?

Кредит, независимо от срока и суммы, – это всегда очень ответственный шаг. Но, соблюдая некоторые правила, вы можете облегчить для себя кредитное бремя.

Как выбрать кредит?

Залог комфортного кредита – правильный выбор необходимого вам вида кредита и наиболее подходящей для вас банковской кредитной программы. Убедитесь, что предложенные вам условия приемлемы для вас по величине процентной ставки, размерам ежемесячных платежей, пеням и штрафами в случае просрочки, условиям и способам погашения кредита.

Для расчетов воспользуйтесь услугами кредитного калькулятора. Истина «доверяй, но проверяй» здесь верна как нигде. Конечный результат вашего выбора – кредитный договор, который вы подписываете с банком. Убедитесь, что на все ваши вопросы в кредитном договоре есть ответ, что в нем все прописано ясно и четко.

Если вы затрудняетесь в выборе банка или кредитного продукта – обратитесь к кредитным брокерам. Но помните, что делать это имеет смысл в том случае, если сумма кредита и его срок достаточно высоки. Нет смысла оплачивать услуги пусть даже квалифицированного специалиста, если вы собираетесь купить в кредит всего лишь чайник или телефон.

Что нужно для получения кредита?

Прежде всего, необходимо соответствовать требованиям, которые выдвигают банки. Потребительские кредиты выдают совершеннолетним гражданам России (в основном – работоспособного возраста), имеющим стабильный доход и постоянную работу. Больший плюс, если заемщик обладает хорошим образованием, имеет в собственности недвижимость и транспортные средства. Важнейший критерий для любого банка – наличие у вас хорошей кредитной истории. Рассмотрев ваше заявление на кредит, банк начнет в отношении вас проверку заемщика. По ее результатам вам сообщат о готовности выдать вам кредит либо об отказе.

Если вы получили согласие банка, вам предстоит подписать кредитный договор – основной документ, определяющий права и обязанности заемщика и банка по отношению друг к другу. Именно в кредитном договоре оговаривается сумма и срок кредита, процентная ставка по нему и комиссии за обслуживание, санкции на случай просрочки. К договору обязательно прилагается график платежей.

Как подать заявку на кредит?

Существует несколько основных способов.

Если вы хотите взять экспресс-кредит или кредит на отдых, то, скорее всего, его можно оформить непосредственно в торговом центре или туркомпании. Классический способ – самому прийти в офис банка, подать заявку и заполнить анкету.

Если вы хотите получить консультацию и помощь в получении кредита или вам некогда самому заниматься всей этой процедурой – можно обратиться к кредитным брокерам.

И наконец, самый экономичный по времени способ – подать он-лайн заявку на кредит в Интернете, не вставая с кресла, в котором вы сейчас сидите. Если вы сделали это через универсальные порталы вроде Bankir.ru, Ipocredit.ru или 123credit.ru – этот способ выгоден еще и тем, что ваша заявка уйдет сразу в несколько банков (это повышает вероятность положительного решения) и вам не придется раз за разом заполнять анкеты.

Как погашать кредит?

Определите для себя способ погашения кредита. Как правило, у заемщика существует несколько разных возможностей пополнять свой счет.

Первый способ погашения кредита – платить деньги в кассу банка. Этот способ хорош тем, что деньги сразу зачисляются на счет, если вы проводите платеж до 15.00. Если платеж вносится после 15 часов, то он обычно проводится на следующий день. Поэтому, если в последний день платежа по кредиту запоздать, возникнет просрочка, за которую начислят небольшой штраф.

Другой способ погашения кредита – пополнение счета через банкомат с функцией «кэш ин» – внесение наличных. Такие банкоматы бывают двух видов. В одни необходимо вложить деньги в специальном конверте (конверт вы можете взять в лотке). В другие вы просто вставляете купюры как в классические платежные терминалы в супермаркетах. В первом случае деньги поступят на ваш счет через два-три дня. Во втором они мгновенно зачисляются на счет. Поэтому если вы пользуетесь банкоматом «конвертного» типа – вносите платежи загодя, не дожидаясь последнего дня.

Третий способ погашения кредита – пополнение вашего счета через Интернет. На сайте многих банков созданы специальные сервисы интернет-банкинга (его также называют «он-лайн-банкингом»). С помощью этого сервиса вы можете, например, переводить деньги со своего зарплатного счета на кредитный счет в банке, выдавшем вам ссуду.

Четвертый способ погашения кредита подходит для тех, кто имеет в банке, выдавшем кредит, не только кредитный счет, но и расчетный. Тогда можно поручить банку в определенный день списывать с расчетного счета сумму платежа по кредиту. Главное, не забывать контролировать состояние счета, чтобы к нужной дате на нем всегда была необходимая сумма.

Помните, что выбор оптимального способа платежа будет существенно экономить ваше время, деньги и нервы на весь срок кредита. И с этой точки зрения одним из наиболее оптимальных вариантов является использование интернет-банкинга.

Как планировать свой бюджет?

Любое долговое обязательство – вещь серьезная, тем более если оно связано с получением банковского кредита. Ведь любой сбой в платежах будет зафиксирован в вашей кредитной истории, а значит, от него в определенной мере зависит и возможность получения вами кредитов и в будущем. К тому же переживать из-за долгов – верный способ заработать бессонницу и нервный срыв. Поэтому если вы взяли кредит, то лучше всего начать планировать и расписывать свой бюджет. Даже если вы этого не делали прежде.

Социологи утверждают, что учет своих расходов ведут 43 % россиян, и с каждым годом эта цифра увеличивается.

В рамках собственных бюджетных проектов научитесь разумно и рационально планировать свои кредитные планы, не поддавайтесь кредитомании.

Берите кредит в том случае, если он вам по силам и действительно необходим. Банки готовы выдать вам кредит, ежемесячные платежи по которому составят не более 40 % вашего ежемесячного дохода. А психологи советуют установить для себя более комфортную «планку» – 25 %. Если платежи превышают четверть вашего дохода – лучше отказаться от них или спланировать кредит таким образом (например, за счет увеличения срока), чтобы платежи стали меньше.

В любой, даже самой тщательно спланированной жизни могут возникнуть форс-мажорные обстоятельства (вы заболели, потеряли работу, у вас возникли какие-то незапланированные траты). Поэтому есть смысл заранее аккумулировать (например, держать на депозите в банке или просто отложить дома) про запас суммы, равные двум-трем ежемесячным платежам по кредиту. Практика подсказывает, что такой, казалось бы, нехитрый ход выручил в свое время 97 % запасливых заемщиков. Даже те из них, кто потерял работу, за два-три месяца обычно находили новую или иной источник доходов.

Бывают и форс-мажорные обстоятельства в вашу пользу: например, вы заработали некую сумму, которую не планировали получить (неожиданная премия, гонорар за стороннюю работу, наследство и т. п.). Как бы ни был велик соблазн извлечь из нее максимум удовольствия – лучше потратьте ее на полное или частичное досрочное погашение кредита. Это ускорит «час вашего освобождения» от кредитных обязательств. И опять же, как показывает практика, удовольствие от досрочного погашения долгов обычно испытываешь не меньшее, чем от хорошего отдыха или приятной покупки.

Как общаться с банками?

Прежде всего, запишите и держите под рукой (например, в портмоне) номера телефонов банка, по которым можно решить вопросы, связанные с погашением кредита. Сюда же запишите номер и дату вашего кредитного договора. А телефон кредитного отдела банка внесите в записную книжку вашего мобильника. Многие банки предоставляют возможность контактов с ними посредством специальных сервисов на банковском сайте.

Очень удобный сервис – система SMS-оповещений по вашему счету. Как правило, такая функция стоит сущие копейки, зато позволяет вам всегда быть в курсе баланса вашего счета, поступлений на него и списаний кредитных платежей. Кроме того, посредством SMS многие банки оповещают своих клиентов о наличии просрочки или загодя напоминают о дате предстоящего платежа.

Если вы пользуетесь банковской картой, SMS-ки удобны еще и тем, что на ваш телефон мгновенно поступают сообщения о проведенных транзакциях. И еще не покинув супермаркет или ресторан, вы видите, какая сумма была списана с вашего счета. Тем самым практически сводится к нулю возможность мошенничества и электронного воровства.

Важный момент – как общаться с банками в случае, если вы просрочили или вообще не способны погасить кредит. Главное правило тут – не уподобляйтесь страусу, не прячьте от кредитора голову в песок.

И наконец, бывают ситуации, когда у вас с банком произошел какой-либо конфликт. Если вы считаете, что вы правы – воспользуйтесь помощью тех организаций, которые призваны защищать права и интересы заемщиков.

Помните, что весь процесс платежей по кредиту и факт его окончательного погашения фиксируется в вашей кредитной истории. Во избежание недоразумений по окончанию кредита потребуйте от банка справки о том, что вся ссуда вами погашена. Вам могут отказать, ссылаясь, что «в нашем банке такого нет». В этом случае все же настаивайте, чтобы справка была оформлена: таковы требования закона, и банк обязан вам ее предоставить. Эту справку и все документы, подтверждающие ваши платежи, лучше сохранить навсегда.

А теперь – поговорим чуть подробнее обо всем этом.

Когда третий – не лишний. Как работать с кредитными брокерами?

Еще несколько лет назад понятие «кредитный брокер» было малознакомым не только россиянам, но и банкам. Теперь все чаще кредитование физических лиц осуществляется именно через брокеров. И дуэт «банк – клиент» все чаще уступает место трио «банк – клиент – брокер».

Кредитные брокеры могут оказать помощь в получении кредита и сделать его более комфортным, выгодным и быстрым. Кредитный брокер – это посредник, который за плату поможет подобрать наиболее подходящие для клиента условия кредита и возьмется передать документы для рассмотрения заявки на кредит. Клиенту остается только прийти в банк для оформления кредитного договора. Брокер не гарантирует, что клиент непременно получит кредит в том банке, который он выбрал, хотя подключение к делу посредника обычно увеличивает шансы на успех.

Как работают кредитные брокеры?

По оценкам экспертов, сегодня в России действует примерно 2–3 тысячи официальных и неофициальных кредитных брокеров. Оценка приблизительна по двум причинам. Во-первых, помимо официальных компаний брокерские услуги оказывают и частные лица. Во-вторых, услуги брокеров (помощь в получении кредита) оказывают и другие финансовые организации – например, налоговые консультанты, консалтинговые фирмы и т. п.

Едва зародившись, профессия кредитного брокера столкнулась с проблемой многочисленных непрофессионалов, попытавшихся заработать легкие деньги на чужой нужде. Тем более что в самом начале кредитного бума все, что связано с получением банковских ссуд, было внове для подавляющего большинства россиян. Соответственно появились псевдоброкеры, оказывавшие весьма сомнительные услуги тем, кто искал кредит. Например, когда пять лет назад я занимался расследованием деятельности кредитных посредников, у меня в одной из сомнительных контор взяли 500 рублей за «консультацию». «Вот, мы подготовили для вас список банков, в которых выдаются подходящие вам кредиты», – заявила мне посредник Елена М., протягивая распечатку. Список был скопирован… с одного из многочисленных финансовых интернет-сайтов, который я сам и создавал и где любой желающий может получить всю информацию о банках, их адресах и предлагаемых кредитах абсолютно бесплатно.

Профессиональные кредитные брокеры так не работают. Их задача – полное сопровождение клиента, от заявки и до получения кредита (или, если речь идет об ипотеке, – до покупки и страхования квартиры). И вообще, «бизнес на неведении» постепенно уходит из брокерской практики. Раньше люди обращались за помощью к брокерам, прежде всего, потому, что НЕ ЗНАЛИ, как брать кредит. Сегодня все чаще обращаются те, кто знает, как это делается, но НЕ ХОЧЕТ терять свое рабочее время на многочисленные хлопоты, связанные с этим. То есть брокеры превращаются в своего рода финансовых агентов, которым заемщик поручает подготовить кредитную сделку.

Именно так работают профессионалы кредитного брокериджа. Они объединены в профессиональную организацию – Национальную ассоциацию кредитных брокеров и финансовых консультантов. Ассоциация кредитных брокеров совместно с Ассоциацией региональных банков России выдает сертификаты брокерам, прошедшим профессиональные курсы.

Если вы собираетесь взять кредит и воспользоваться при этом помощью брокера, то к вашим интересам все это имеет самое непосредственное отношение. Наличие сертификата и свидетельства об обучении позволит отличить профессионалов от случайных людей и выбрать грамотного и профессионального агента.

На этом месте в рассказе о кредитных брокерах можно было поставить точку, если бы не два «но». Первое – в России традиционно очень настороженно относятся к любым посредникам. Второе – прежде чем открыть дверь любой из брокерских компаний, неплохо бы отчетливо представлять, что конкретно может сделать для вас кредитный брокер.

По первому пункту ответ прост. Если вы скажете: «Мне не нужны посредники, можно обойтись без них», то в ответ можно сказать лишь одно: «Совершенно верно». При получении любого кредита, в том числе и ипотечного, можно обойтись без посредников. Точно так же в суде можно отстоять свои права без адвоката или арендовать квартиру без помощи специального агентства (и адвокату и агенту по аренде придется выплатить гонорар за работу). Весь вопрос лишь в том – на чем вы экономите? На времени, нервах или своих будущих расходах?

Второй вопрос нуждается в расшифровке.

Какую пользу может принести мне брокер?

Обращаться за помощью к кредитному брокеру имеет смысл, если вам нужен большой кредит, и разница в условиях кредитования позволит сэкономить существенную сумму. Самостоятельно сравнивать предложения десятков банков и долго, и трудно – не каждый разберется в тонкостях банковских программ.

К тому же многие банки описывают свои предложения в самых общих чертах, лукаво умалчивая о комиссиях и сборах, которые способны удвоить стоимость кредита. Обнаружить это можно, только когда дойдете до подписания кредитного договора. Получится, что на визит в банк и общение с менеджером время было потрачено зря. Профессиональный брокер такие нюансы должен знать и сразу отбрасывать банки с невыгодными условиями.

Кроме того, кредитный брокер может помочь и тем, кому банки по какой-либо причине отказывают в выдаче кредита.

Словом, кредитные брокеры могут следующее.

1. Подобрать для вас оптимальный вариант кредита. Выбор кредитной программы – вопрос принципиальный для большинства заемщиков. Именно условия этой программы определят как сумму кредита и размер ежемесячных платежей, так и полную стоимость кредита, которую вы заплатите банку.

Брокеры, тесно работающие с несколькими банками, могут учесть все ваши требования и подобрать подходящие кредитные условия.

2. Правильно оформить вашу кредитную заявку. Зная тонкости требований к заемщикам в том или ином банке, кредитный брокер сможет подать вас с лучшей стороны и оформить весь пакет необходимых документов. Разница между тем, как это делает профессионал, и тем, как это сделает «любитель», может оказаться весьма существенной. Примерно такой же, как если бы вы сделали стрижку в хорошей парикмахерской или просто «подровняли челку» ножницами в собственной ванной. Статистика это подтверждает: количество положительных решений по кредитным заявкам, поданным через профессиональных брокеров, на 30–40 % выше, чем по заявкам «с улицы».

3. Рассчитать все расходы по кредиту и подготовить кредитный договор. Кредитование – довольно сложный процесс, а расходы по погашению кредита не ограничиваются исключительно ежемесячными выплатами. В каждом конкретном случае они будут индивидуальны. Брокер может провести все расчеты, выявить возможные «подводные камни» в кредитном договоре и оформить его с максимальной выгодой для вас.

4. Сэкономить деньги. Целый ряд кредитных брокеров имеет преференции от банков-партнеров. Проще говоря – клиентам, которых привел в банк этот брокер, предоставляются скидки или с них не взимается комиссия за рассмотрение заявки на кредит. Еще один фактор экономии – брокер может подобрать для вас страховщика, если понадобится страховка.

5. Провести рефинансирование кредита. Если какой-либо банк предлагает на рынке более выгодные ставки кредита, брокеры помогут вам обменять свой кредит на более выгодный.

6. Найти лояльного кредитора. Отказ в выдаче кредита – очень часто довольно субъективное решение банка. Если вам по какой-либо причине отказали в одном банке – это не значит, что откажут в другом. Брокеры обычно работают сразу по нескольким направлениям, отправляя вашу заявку в несколько банков. Естественно, что вероятность положительного решения в этом случае много выше. Таким образом, брокер – это еще и своего рода место апелляции, где вы можете «обжаловать» вынесенный вам кредитный «приговор».

Сколько стоят услуги брокера?

Плата за услуги брокера может представлять собой фиксированную сумму или процент от суммы полученного кредита. При отказе банка брокер может за ту же плату продолжать поиски подходящего варианта, пока не добьется результата, либо взять за проделанную работу сумму, внесенную в качестве предоплаты, даже если клиент не получил кредит.

На Западе, например, чаще всего, свои комиссионные брокер получает от банка. В России пока распространен иной подход: за услуги брокера платит клиент. Обычно плата включает в себя небольшую фиксированную сумму за ту организационную работу, которую проводит брокер, и комиссию от выданного кредита. Причем все профессиональные брокеры работают по принципу: комиссию вы платите исключительно в случае получения вами кредита (обычно 1–2 %, иногда до 5 %). Серьезные брокерские конторы обычно не взимают с клиента денег за первичную консультацию. В этом, кстати, одно из принципиальных отличий «белых» и «черных» брокеров.

Как отличить «белых» и «черных» брокеров?

Другое отличие: «белый» брокер никогда не «помогает» клиенту незаконными методами. В частности, в профессиональной брокерской компании вам никогда не предложат «организовать» липовую справку 2-НДФЛ или исказить информацию о вас в анкете заемщика. Тем более что подобная «помощь» может обернуться плачевно: в случае, если вы дали согласие на подделку справки о доходах или каких-то других документов, вы автоматически подпадаете под действие Уголовного кодекса по статье «Мошенничество».

Участники брокерского рынка в свое время сформулировали несколько основных признаков, по которым вы можете различить «белых» и «черных» брокеров.

Критерий № 1 – статус брокера. «Черные» брокеры чаще всего работают как частные лица или индивидуальные предприниматели, без регистрации юридического лица. В разговорах с клиентами они замалчивают этот факт или создают видимость, что представляют некую компанию. Однако найти отличия можно. Во-первых, «черные» брокеры обычно используют мобильные телефоны и электронные адреса с популярных поисковых порталов. Белые компании всегда обладают прямым городским телефоном, полноценным сайтом и корпоративным электронным адресом. Кроме того, у «белых» кредитных брокеров обычно есть корпоративный сайт.

Но надо иметь в виду, что и «черные брокеры» могут снять каморку в дешевом здании и обзавестись «самопальным» сайтом, который наскоро слепит любой технически подкованный студент. В этом случае обратите внимание на следующий критерий.

Критерий № 2 – уровень рекламы. «Белые» кредитные брокеры обычно рекламируют свои услуги на профессиональных интернет-порталах, в газетах и на радио. «Черные» используют газеты бесплатных объявлений и спам-рассылку в Интернете.

Критерий № 3 – партнерские отношения. Многие «белые» брокеры являются членами Ассоциации кредитных брокеров, обладают сертификатом и аккредитацией банков, с которыми они работают. «Белые» брокеры никогда не скрывают названия банков, официальными партнерами которых они являются; это можно легко проверить, позвонив в банк.

Критерий № 4 – содержание услуг. «Белый» кредитный брокер ни при каких условиях не станет предлагать вам сфабриковать справку о доходах или снабдить подставными поручителями. Для «черных» брокеров это – один из основных источников дохода.

Критерий № 5 – цена услуг. Плата за кредит у «белых» кредитных брокеров составляет обычно 2–3 % от суммы кредита, иногда – до 5 %. Плюс некая небольшая фиксированная сумма. Причем услуги кредитного брокера оплачиваются всегда после получения клиентом кредита, и комиссия уплачивается только в этом случае. Многие крупные брокерские компании сегодня вообще отказались от комиссии, поскольку их работу оплачивают банки-партнеры. У «черных» брокеров комиссия составляет 10–20 %, а за кредит в день обращения «черный» брокер берет 50 %.

Критерий № 6 – соблюдение правил. «Белый» брокер никогда не попросит у вас ваши персональные документы до того момента, когда их надо подавать непосредственно в банк. Мошенники, наоборот, часто просят клиентов «оставить документы для работы». В этом случае вы рискуете тем, что на ваше имя кто-то оформит ссуду, а расплачиваться придется вам.

Цены на услуги «черных» и «белых» кредитных брокеров

Чем занимаются финансовые супермаркеты и финансовые консультанты?

Помимо брокеров заемщикам могут пригодиться и услуги схожих организаций – так называемых финансовых супермаркетов и финансовых консультантов.

Финансовый супермаркет – это компания, которая предлагает своим клиентам множество финансовых продуктов: кредиты, депозиты, страховые полисы и т. п. Главное их отличие – богатство выбора и возможность сравнить. Если в банке или страховой компании вы узнаете условия лишь по их собственным продуктам, то финансовый супермаркет может предложить вам на выбор депозиты, кредиты и страховки нескольких десятков банков и страховщиков. Это позволит вам выбрать оптимальный для вас вариант. Одним из первых финансовых супермаркетов в России стала компания «Кредитмарт».

Финансовые консультанты во многом схожи с кредитными брокерами. Они могут проконсультировать вас по любым финансовым вопросам и помочь выбрать самый выгодный для вас продукт. Причем не только кредитный, но и любой другой, вплоть до услуг инвестиционных компаний. Кроме того, финконсультанты могут составить для вас личный финансовый план в зависимости от тех задач, которые вы ставите (например, через год купить автомобиль, а через три – новую квартиру). Оценив ваши активы (собственность и сбережения), доходы и имущественные интересы, финансовые консультанты предложат вам на выбор несколько финансовых планов, позволяющих добиться намеченных целей. Первыми ласточками финансового консультирования, поставленного «на поток», стали московские компании «Инфинадо», «Золотые ворота» и «Личный капитал».

Сегодня, если вы берете кредит через кредитного брокера или пользуетесь услугами финансовых супермаркетов и финансовых консультантов, это уже распространенная практика. Но идти на это сотрудничество надо, четко представляя себе, чем именно может помочь вам брокер или финконсультант и за что вы платите ему. В этом случае можно рассчитывать на то, что таким сотрудничеством вы останетесь довольны. Важная оговорка – привлекая брокера, не попадитесь на удочку кредитных мошенников.

Черная игра. Как избежать кредитных мошенников?

Пословицу «предупрежден, значит, вооружен» мы уже вспоминали. Вспомним еще раз: получая кредит, избегайте тех, кто пытается на вас нажиться.

В советское время один лозунг исчерпывающе обозначал способ обеспечить себе финансовую безопасность: «Храните деньги в сберегательной кассе!» Ныне финансовая жизнь усложнилась: россияне не только хранят деньги в банках, но и получают их там в виде кредитов. А там, где есть деньги, есть и опасность их потерять.

На российском рынке под видом кредитных брокеров нередко действуют мошенники. Большинство афер довольно типичны и рассчитаны либо на вашу доверчивость, либо на жажду сомнительной наживы.

Интернет переполнен спам-объявлениями всевозможных кредитных посредников. «Помогу взять кредит», «Кредит без залога», «Миллион за один день!», «Деньги за час» и т. п. Подобные же объявления можно встретить на автобусных остановках и в бесплатных рекламных газетах. Это – мошенники.

Варианты кредитных афер

Фальшивая консультация. За небольшую сумму вам распечатают список и координаты банков, которые вы можете бесплатно скачать с любого банковского портала в Интернете. Или перескажут условия кредита, которые точно так же бесплатно можно изучить на сайте интересующего вас банка.

Фальшивые поручители. За 5–10 тысяч рублей посредник предоставляет вам «профессиональных» поручителей для получения кредита. На первый взгляд невинная ситуация, но если обман вскроется, ваша кредитная история будет безнадежно испорчена. А так как подобные «поручители» чаще всего уже «засвечены» в «черных списках» банков, то вам почти гарантирован отказ в ссуде и попадание в эти самые списки.

Фальшивая комиссия. Посредник подал за вас заявку в банк, а теперь требует с вас 10 % от суммы выданного вам кредита, сделав вид, что ссуда получена при его помощи. На самом деле вы получили бы этот кредит и без посторонней помощи.

Фальшивая взятка в банк. Посредник берет с вас некую сумму якобы на взятки сотрудникам банка, в который вы обратились за кредитом.

Использование вашего паспорта. Мошенник под видом брокера делает вид, что формирует вашу кредитную заявку и снимает копию с вашего паспорта (или просит его «оставить на сутки в нашем офисе»). Ксерокопия с паспорта или сам паспорт (например, при утере) используется для оформления кредита на подставное лицо. Чтобы избежать этого, эксперты советуют при утере паспорта тут же заявлять в милицию и брать справку об утере документа.

«Товарная схема». На ваше имя оформляют в кредит товар, посредник забирает его, выдавая взамен 40–50 % его стоимости наличными. Обычно при этом жертву заверяют, что банк «забудет» о кредите. На самом деле расплачиваться вам впоследствии придется за всю сумму.

Фальшивые справки и звонок на работу. За определенное вознаграждение посредник делает для вас справку 2-НДФЛ от лица подставной фирмы. А при звонке из банка в этой фирме отвечают, что вы действительно у них работаете. Если обман раскрывается, вы получаете обвинение в подделке документов и мошенничестве и подпадаете под действие Уголовного кодекса.

Использование документов клиента. Мошенники оформляют на ваше имя кредит, который получают подставные лица. Вам же сообщают, что банк отказал в выдаче кредита. Через какое-то время в банке начинают требовать от вас погасить кредит. Конечно, доказать, что денег вы не получали, возможно, но это будет стоить времени и нервов.

Берегись автомобиля

Есть и особые криминальные схемы в автомобильном кредитовании. Мошенники, подвизающиеся на ниве кредитов, обычно «ловят» своих жертв на две «удочки». Первая – жадность, вторая – незнание правил кредитования. Избежать их нетрудно. Особенно если знать основные схемы, применяемые мошенниками.

Сделка в пользу третьих лиц. Самая распространенная мошенническая схема – оформление автокредита на постороннего человека. К вам подходит человек и просит помочь. Ему нужна машина, но он не может оформить ее на себя (варианты – нет официальной справки о доходе, не соответствует требованиям банков, только что сменил место работы, уже имеет один кредит, не хочет, чтобы жена узнала и т. п.). Он хорошо одет, интеллигентно себя ведет и вызывает симпатию. И вы, конечно, у него тоже вызвали симпатию и доверие. Он просит, чтобы кредит был оформлен на вас. Клянется и божится, что все взносы будет платить аккуратно и в срок. Напоминает, что в случае чего («даже если вдруг он пропустит платеж, хотя это исключено»), вы ничем не рискуете: ведь банк отнимет машину, которая и так и не ваша. И наконец, обещает вам определенное вознаграждение – от $500 до $2000.

Далее – дело техники. Автокредит оформлен, вы выписали на мошенника генеральную доверенность, получили вознаграждение и расстаетесь, довольные друг другом. На основании доверенности мошенник снимает автомобиль с учета и исчезает.

Да, в соответствии с правилами оформления залога оригинал ПТС остался в банке, но в тот же день жулик отправляется в ГИБДД и заявляет, что ПТС потерян. При известной сноровке восстановить этот документ можно за день. Единой базы автомобилей, находящихся в залоге, в России пока не существует. Собираются создавать, но когда это воплотится в реальность – неизвестно.

В итоге – на машину выправлен новый ПТС. Месяца через три, устав ждать платежей, к вам приходят сотрудники службы безопасности или службы взыскания долгов из банка. Ваша история не произведет на них никакого впечатления. За кредит отвечаете вы. И либо вы его гасите, либо изымают предмет залога – машину. Ее у вас нет? В лучшем случае автомобиль найдут, и вы будете оплачивать только штрафы. В худшем – в соответствии с законодательством вы будете отвечать другим имеющимся у вас имуществом. Так что деньги вы все равно потеряете. А ваша кредитная история будет безнадежно испорчена.

Купи-продай. Вы искали кредит, потому что собственных сбережений вам хватало лишь на 60–70 % от стоимости приглянувшегося автомобиля? Вам повезло! Некто N (через объявление в газете, через знакомых, просто разговорившись с вами в автосалоне) предлагает вам потрясающе выгодную сделку. Абсолютно новенькую «Волгу» («Хонду», «Опель» и т. д.) он готов продать вам за 70 % от ее рыночной стоимости. Машина куплена им буквально вчера (позавчера, третьего дня), но так случилось (умер родственник, срочный вызов на работу за границу, нужно вложиться в новый бизнес), что N срочно нужны деньги. Вот он и готов уступить свой еще даже необкатанный автомобиль за такую цену. Главное – побыстрее.

Вероятность того, что это мошенник, – 99,9 %. А машина – «паленая», и сбывает ее аферист, специализирующийся на автокредитах. Схема такого мошенничества проста. Мошенник приобрел автомобиль в кредит – скорее всего, на поддельные документы или на другого простачка (см. аферу «Сделка в пользу третьих лиц»). Ее-то вам и всучили. Банк, не получая платежей по кредиту, естественно, обеспокоится. Через некоторое время он заявит автомобиль в розыск, и авто у вас изымут. Добром или с помощью судебных приставов. В российских судах рассмотрено уже сотни подобных дел.

Получим кредит за вас. Иногда встречается и другой пример мошенничества с автокредитами – сговор сотрудников автосалонов и работающих в салонах представителей банков.

Клиент подал заявку на предоставление кредита, а кредитный консультант, получив из банка положительное решение, сообщил заемщику, что в кредите ему отказано. Обескураженный клиент уходит, а клерк и менеджер автосалона, подделав его подпись на кредитном договоре, забирают автомобиль себе. Мошенничество раскрывается лишь тогда, когда в банк не поступают платежи по кредиту и сотрудники банка выходят на человека, который подавал заявку и получил «отрицательное решение». Аферисты к тому времени, как и в первых двух случаях, могут сбыть автомобиль или продать на запчасти.

Известны случаи, когда подобные дела ставились на широкую ногу. В начале 2007 года подобное громкое дело рассматривалось в Нижнем Новгороде. Там была разоблачена целая преступная группа, которую сколотили менеджеры местного филиала Юниаструмбанка во главе с его управляющим и сотрудники автосалонов. До разоблачения они успели оформить несколько десятков подобных сделок.

«Договор на вынос не даем»

Когда Остап Бендер говорил о четырехстах сравнительно честных способах отъема денег, он еще не знал о банковских ссудах. В России кредиты стали предметом многих мошенничеств. Поэтому основная заповедь любого заемщика подобна плакатам времен мировой войны: «Будьте бдительны».

В последние два года едва ли не каждый россиянин, обладающий электронной почтой, получал на свой ящик послания примерно следующего содержания: «Помогу взять кредит. До миллиона долларов без залога и поручителей». Дальше обычно указывается номер мобильного телефона или обратный адрес отправителя. Схожими объявлениями пестрят и газеты бесплатных объявлений.

В одной только Москве действует около 2 тысяч нелегальных и полулегальных посредников, занимающихся многочисленными кредитными махинациями. С учетом традиционной финансовой наивности россиян методы их «работы» варьируются от самых примитивных до максимально изощренных.

Не менее активно, чем в первопрестольной, кредитное мошенничество процветает и в Петербурге. Например, в офисе одной из подобных фирм автора этих строк встретили две девицы, важно восседавшие за пустыми столами. Единственной деталью антуража оказался портрет Владимира Путина, очевидно, призванный придавать офису ореол солидности и державности. Дамочки сулили мне организовать кредит при условии, что сначала я внесу в качестве пая в их «товарищество»… 60 тысяч рублей. Дать мне контракт они наотрез отказались, заявив: «Договор на вынос не даем».

Наиболее оригинальным вариантом мошенничества с кредитами стало объявление, обнаруженное мной в Петербурге. Оно гласило: «Снимаю порчу с кредита». За небольшое вознаграждение «кредитная ведьма» обещала снять с вас «венец безбрачия» в отношениях с банком или на расстоянии с помощью магии исправить вашу кредитную историю в лучшую сторону.

Кредитная история. Что такое БКИ и как контролировать свою кредитную историю?

Если вы берете кредит в первый раз, банк будет принимать решение о выдаче ссуды на основании проверки вашей кредитоспособности. Если вы уже брали кредиты, то решение банка может зависеть от одного документа – вашей кредитной истории.

Кредитная история – это своего рода досье на заемщиков, в которых фиксируется вся информация из банков, телефонных компаний и прочих организаций, обслуживающих людей в кредит. В этом досье отмечается, сколько и на какие сроки вы брали ссуды, погасили ли вы их, допускали ли просрочки, числится ли в настоящий момент за вами какая-либо задолженность. Понятно, что если кредитная история показывает, что вы ответственный, дисциплинированный и кредитоспособный человек, то двери кредитного учреждения для вас открыты.

Хранением и пополнением кредитных историй занимаются специализированные организаций – бюро кредитных историй (БКИ). Именно они предоставляют информацию о заемщиках банкам.

БКИ в законе

До 2005 года о бюро кредитных историй на российском финансовом рынке твердили как о манне небесной. Дело в том, что на заре российского кредитного бума банки выдавали кредиты налево-направо, заботясь прежде всего не о качестве своих заемщиков, а об увеличении кредитных портфелей. Шла борьба за свою долю пирога на рынке. Последствия не замедлили сказаться: с 2005 года объем просрочек по кредитным платежам стал расти намного быстрее, чем объем самих выданных населению кредитов. Подобная ситуация привела когда-то к банковскому кризису в Южной Корее, когда в одночасье рухнула половина банков этой страны.

Разумеется, любой банк имеет свой «черный список» – реестр лиц, которым кредит не может быть выдан ни при каких условиях. Но в мире давно придуман куда более эффективный механизм контроля за «качеством» заемщиков – бюро кредитных историй. Посему участники кредитного рынка возлагали все надежды на появление БКИ как на инструмент, который обеспечит «чистоту помыслов» клиентов банков. БКИ действуют на основании закона о кредитных историях, который в России вступил в силу в 2005 году.

На практике все оказалось сложнее. Во-первых, так как кредитные досье с 2005 года только начали заполняться, сначала из них трудно было что-то почерпнуть. В 2005–2006 годах большинство россиян только первый раз вступили в кредитную реку, и судить о том, какие из них плательщики, было рано. Во-вторых, банки не слишком жаждали делиться информацией о своих заемщиках, опасаясь, что самых лучших могут переманить конкуренты.

Ныне ситуация изменилась. В трех десятках российских БКИ накоплено более 40 миллионов персональных кредитных историй россиян. Если вы брали кредиты в последние три-четыре года – вероятность, что среди этих миллионов есть и ваша кредитная история, стопроцентная.

Как посмотреть свою кредитную историю

Сегодня подавляющее большинство банков при проверке потенциального заемщика обращаются именно в БКИ. В результате от содержания кредитной истории чаще всего зависит, выдадут вам новый кредит или нет. А это означает, что для многих и многих россиян сегодня принципиально важно, что же написано в их кредитных историях. Возникает вопрос: можете ли вы увидеть свою кредитную историю?

Да, можете. Законом о кредитных историях предусмотрено, что один раз в год любой россиянин имеет право ознакомиться с содержанием своей кредитной истории бесплатно. Вторичное обращение в течение года является уже платным, обычно это услуга стоит несколько сотен рублей.

Сделать это достаточно просто. Надо явиться с паспортом в офис БКИ и попросить показать ваше «кредитное дело». Паспорт необходим для удостоверения вашей личности: по действующему законодательству БКИ не имеют право раскрывать содержание вашей кредитной истории посторонним лицам. Если БКИ с вашей историей находится в другом городе, есть два пути. Первый – приехать в город дислокации БКИ. Второй – отправить в адрес БКИ запрос. При этом ваша подпись на запросе должна быть подтверждена нотариусом.

Но возникает одна проблема. Чтобы определить, в каком именно БКИ (одном или нескольких) на вас заведена кредитная история, вам необходимо знать ее код. Код вам присваивает банк при выдаче кредита. Зная его, вы можете зайти на сайт Центрального каталога кредитных историй при Центробанке России, ввести этот код и определить, в каком именно БКИ хранится ваша кредитная история.

Однако, как правило, счастливый заемщик, получивший кредит, мчится домой, не дожидаясь оформления кода. И когда возникает потребность ознакомиться со своей кредитной историей, становится не понятно, где ее искать. На этот случай есть и альтернативный вариант. Во многих БКИ ввели дополнительную услугу – клиент предъявляет паспорт, и через пятнадцать минут ему выдают информацию, в каком или каких бюро на него заведены «кредитные досье».

БКИ часто хитрят и не сообщают гражданам о том, что один раз в год с кредитной историей можно ознакомиться бесплатно. Впрочем, закон сотрудники БКИ не нарушают. Если экономный клиент сошлется на букву закона, клерк БКИ поскучнеет, но отпираться не станет. Вам предложат написать заявление (его образец обычно вывешен на сайтах БКИ) и зайти через десять дней: ровно столько дней тот же закон отводит сотрудникам бюро на ознакомление россиян с их «кредитными досье».

Как исправить свою кредитную историю

Допустим, вы ознакомились со своей кредитной историей и сочли, что она неверно отражает ваш портрет как заемщика. Например, банк, в котором вы брали и вовремя погасили кредит, не успел или забыл сообщить об этом в БКИ. Или в кредитной истории сохранилась информация о какой-либо задолженности, которую вы давно закрыли. Для вас это может означать, что вам откажут в следующем кредите. Что делать?

Разумеется, кредитная история – это не школьный дневник, но все же подправить ее можно. Если заемщик не согласен с информацией, которая содержится в его кредитной истории, он может написать заявление в БКИ с требованием перепроверить эти сведения. По закону БКИ обязаны это сделать в течение месяца. На время этой проверки информация в кредитной истории помечается как «оспариваемая». А далее либо банк, в который обратится БКИ, подтвердит вашу правоту, либо вам откажут в исправлении сведений. В последнем случае, если вы уверены, что вы все же правы, можно пожаловаться в Центробанк или Федеральную службу финансовых рынков (ФСФР). Кстати, именно ФСФР выдает лицензии БКИ и контролирует их деятельность.

Дайте жалобную книгу. Куда жаловаться заемщику?

Пословица гласит: «Хочешь потерять друга – одолжи ему денег». Понятно, что кредитные отношения между заемщиком и банком не всегда складываются просто и гладко. Но эпоха «дикого» капитализма на российском рынке подходит к концу: в случае конфликта с кредитором заемщик сегодня не одинок, и ему есть куда жаловаться.

На что жаловаться?

Если проблемы во взаимоотношениях с банком, возникающие ДО получения кредита, можно отнести к числу моральных издержек, то конфликты, возникающие ПОСЛЕ его получения, зачастую могут принести не только моральный, но и финансовый ущерб. И здесь важно точно понимать не только обязанности заемщика, но и его права. Тем более что рядовые банковские клерки далеко не всегда отдают себе отчет в том, что любой договор (в том числе и кредитный) – результат взаимодействия двух сторон, заемщика и кредитора, КАЖДАЯ из которых имеет свои права.

Например, банк ВПРАВЕ изменить процентную ставку по кредиту, если это предусмотрено кредитным договором, но НЕ МОЖЕТ этого делать по собственному усмотрению, а только в случае наступления тех условий, при которых ставка меняется (например, допущенные вами просрочки или изменения ставки рефинансирования Центробанка).

Грубость и некорректность в истребовании долга – одна из типичных потенциальных проблем во взаимоотношениях с банком. В случае просрочки банк ВПРАВЕ напоминать вам о долге – позвонить, отправить официальное письмо с требованием погасить задолженность или прислать специального сотрудника – коллектора. При этом надо помнить, что банк НЕ ИМЕЕТ ПРАВА допускать утечки информации о вашем кредите. Например, сообщить о вашем долге по месту вашей работы и т. п. В этом случае за вами остается право привлечь банковского сотрудника к ответственности в соответствии с положением закона о банковской тайне. Причем ответственность предусмотрена весьма суровая – до двух лет тюрьмы.

В случае, если вы допустили целый ряд просрочек по кредиту, банк ВПРАВЕ переуступить ваш долг третьему лицу – коллекторскому агентству (компания по взысканию долгов), но это лицо НЕ МОЖЕТ требовать от вас уплатить другую сумму, нежели та, что вы должны, плюс штрафы и пени за просрочку, предусмотренные договором. Заемщик НЕ ДОЛЖЕН оплачивать никаких издержек, вызванных образовавшимся долгом, КРОМЕ тех, решение о которых вынес суд (если дело дошло до суда).

Коллекторы МОГУТ добиваться от вас взыскания долга исключительно законными и корректными методами. Они НЕ ВПРАВЕ оказывать на вас и ваших близких психологическое давление, мешать вашей работе и жизни. В противном случае вы вправе подать иск о возмещении морального ущерба и отыграть значительную сумму денег (прецеденты подобных исков уже были).

Во взаимоотношениях с банком могут возникнуть и другие конфликтные ситуации. Надо помнить, что ваши права защищают закон «О банках и банковской деятельности», закон «О защите прав потребителей», Гражданский кодекс и другие законы.

Как жаловаться?

Методы осуществления вашей жалобы зависят от характера нанесенной вам обиды. Если это банальное хамство, проще всего начать с жалобной книги. Обычной жалобной книги в самом банке, куда недовольные клиенты записывают свои замечания, как в любом магазине или кафе. Иногда вместо нее используется специальный бланк для претензий. Там, где строго следят за качеством обслуживания, такой записи будет достаточно, чтобы виновного наказали.

Жалобную книгу могут выдать, а могут и заявить, что такой книги у них нет, жалуйтесь куда хотите. Тогда следующим шагом будет обращение к руководству банка, его филиала или офиса. С этого шага следует начинать и в том случае, если банк нарушил какие-либо условия кредитного договора.

Не нашли понимания у руководства этого офиса банка, но отступать не хотите? Узнайте, где расположен головной офис банка, запишитесь на прием к руководству, отправьте письмо с подробным описанием проблемы. Если у банка есть сайт, воспользуйтесь обратной связью и продублируйте свои претензии через Интернет.

Если вы и после этого не нашли понимания у работников банка, остается последнее средство – пожаловаться в Центральный банк России или его региональное подразделение. Именно они контролируют работу банков и могут помочь разрешить конфликт между клиентом и банком.

Огрехи в банковском обслуживании стали поводом задуматься о несовершенстве системы в целом? Глобальные масштабы недовольства требуют не менее глобальных ответных мер? Своими соображениями можно поделиться с представителями законодательной власти, отвечающими за банковскую сферу.

Профессиональные объединения банкиров также могут стать проводниками идей по совершенствованию системы. Например, приемные дни практикуют президенты Ассоциации российских банков и Ассоциации региональных банков России. Прием жалоб населения ведет и Национальная ассоциация кредитных брокеров и финансовых консультантов. А на неправомерные действия коллекторов можно пожаловаться в Ассоциацию по развитию коллекторского бизнеса.

Судиться с банками рискуют немногие граждане. Бытует мнение, что это слишком дорого, очень долго тянется и в этом мало пользы. Однако прецеденты есть, и с каждым годом их все больше. В Новосибирске одному банку пришлось в суде отвечать за телефонные звонки с напоминаниями о просроченных платежах по кредиту, которые почти беспрерывно повторялись круглые сутки. Все чаще клиенты обращаются с исками в адрес банков, начисливших им штрафные санкции, выходящие за пределы здравого смысла. И что радует – судьи склонны поддержать сторону заемщика. Один из возможных союзников при обращении в суд – Роспотребнадзор, руководство которого с начала 2007 года постоянно проводит проверки банков на предмет соблюдения прав заемщика.

И наконец, с недавнего времени в России появился финансовый омбудсмен. Им стал депутат Госдумы Павел Медведев. Омбудсмен разбирает споры между клиентами и банками и может принять решение в пользу клиента, которое банк (если он подписал соглашение с омбудсменом) обязан выполнить.

Кредитомания или кредитофобия? Как контролировать «жизнь взаймы»

Психологи констатируют: в стране отмечаются случаи новой болезни – кредитомании. Страсть брать кредиты, не задумываясь о последствиях, ввергает многих в непомерные долги и финансовый крах. Обратная сторона той же медали – кредитофобия, боязнь взять кредит, даже если ваше финансовое положение и доходы это позволяют. Это – крайности. Как же правильно выстраивать свою личную кредитную историю?

Учитесь считать

Российский кредитный бум привел к тому, что россияне массово вступают в незнакомые для себя отношения кредитора и заемщика. Если вы будете разумны и аккуратны в этих отношениях, кредит станет для вас удобным и комфортным средством для достижения жизненных целей.

Первый шаг к комфортному и безопасному кредитованию – изучение существующих на этом рынке правил игры, правильный расчет своих возможностей, оценка всех потенциальных расходов по кредиту и выбор наиболее удобной для вас кредитной программы.

Банки готовы предоставить вам кредит в сумме, ежемесячные платежи по которой не превышают 40 % вашего ежемесячного дохода или дохода вашей семьи. И именно на такую пропорцию есть смысл и ориентироваться и вам – практика показывает, что если кредитные платежи заметно превышают треть доходов, то они превращаются в непосильное бремя. Психологи отмечают, что человек, отдающий более трети своего дохода третьим лицам, на подсознательном уровне часто теряет стимул к работе и интерес к росту своих доходов. Эту особенность важно учитывать, планируя свои расчеты.

Кроме того, прогнозируя свой бюджет с учетом кредитных платежей, берите в расчет исключительно устойчивые, надежные источники доходов, гарантирующие вашу способность обеспечить погашение кредита. Например, зарплату, доходы от сдачи в аренду квартиры или гаража и т. п. Нельзя надеяться на те доходы, в стабильности и уровне которых нельзя быть уверенными, – например, дивиденды от вложения в рискованный бизнес, оплату по дополнительной работе, помощь родственников и т. п. Это позволит вам сохранить свою кредитоспособность вне зависимости от каких-либо отношений с третьими лицами.

Старайтесь аккумулировать на вашем расчетном счете или депозите средства, которые покрывают два-три ежемесячных платежа по кредиту, – своего рода «запас на черный день». В случае потери или смены работы, каких-то непредвиденных расходов и форс-мажорных обстоятельств это позволит вам легко покрыть долг перед банком.

Если же вы берете не потребительский кредит, а кредит на приобретение автомобиля или ипотечную ссуду, то не пренебрегайте страховкой, даже если банк готов выдать кредит и без нее. Страхование таких кредитов – не формальность, а ваша безопасность.

Учитесь работать с долгами

Как известно, спрос рождает предложение. Проблема возврата долгов стала актуальной для многих россиян. И многие финансовые и образовательные организации предлагают сегодня услуги, которые призваны облегчить бремя «жизни взаймы», – психологические и финансовые тренинги для должников.

На подобных тренингах предлагается алгоритм правильного планирования возврата долгов – сделать список кредиторов, расставить приоритеты (какие долги гасить в первую очередь), составить план своего бюджета таким образом, чтобы в нем находились средства на поэтапное погашение долгов. Организуются и деловые игры по разрешению долговых кризисов. Участники рассказывают о своих проблемах и вместе моделируют варианты выхода из долговых ситуаций.

Кроме того, каждому участнику семинара объясняют основные «правила должника»: ни в коем случае не прятаться от кредиторов, не покрывать долги за счет новых займов, не впадать в панику, не позволять кредиторам вывести себя из равновесия. Словом, в полном согласии с бессмертными заветами Дейла Карнеги и его книгой «Как перестать беспокоиться и начать жить», по-прежнему весьма актуальной для России.

На подобных тренингах с помощью профессионалов вы можете разобраться в собственной кредитной арифметике и правильно рассчитать свои возможности по погашению кредита (если вы только собираетесь его брать) или по распутыванию сложной долговой ситуации (если вы в ней уже оказались).

Учитесь контролировать себя

Умение контролировать и планировать свой бюджет и обеспечивать возврат долгов не защищает вас полностью от психологических проблем, связанных с долговыми обязательствами. Долг почти всегда вызывает стресс, а для выхода из стресса психологического тренинга недостаточно, считают специалисты. Кредитомания часто вызывает все симптомы неврозов, таких как раздражительность, бессонница, быстрая утомляемость и даже мысли о суициде. С вами происходит что-то подобное? Посетите психотерапевта. Как минимум, посоветуйтесь с ним. Хотя иногда приходится прибегать и к медикаментозному лечению. В последние годы к психотерапевтам и психоаналитикам все чаще приходят не только «кредитоманы», но и их родственники. А «истории болезни», как правило, схожи. «Кредитоманами» обычно становятся либо очень молодые, либо пожилые люди. Первые в силу отсутствия опыта не ощущают ответственности за долги и не умеют правильно спланировать свой бюджет. Вторые компенсируют прошлые издержки «советской жизни», прожитой в условиях вечного дефицита всего, начиная от еды и заканчивая туалетной бумагой.

Прежде чем брать кредит, вы должны задать себе следующие вопросы.

Нужен ли вам вообще кредит? Можете ли вы решить свою проблему (приобретение какого-то товара, покупки жилья и т. п.) другим способом?

Уверены ли вы в том, что сможете стабильно выплачивать долги по кредиту?

Уверены ли вы в своих доходах, в своей работе?

Помните ли вы, что за кажущейся доступностью кредита встает вопрос выплаты сумм, значительно больших, чем стоимость приобретаемого товара?

И наконец, помните ли вы известную истину: «Берешь в долг чужие деньги, а возвращать приходится свои»? Все-таки мы к ней вернулись. А что делать…

Кредитный словарь

Для тех, кто дочитал эту книгу до конца и счел полезным жить взаймы, но по правилам, предлагается небольшое подспорье. Кредитный словарь, составленный автором для портала 123Credit.ru, поможет вам лучше ориентироваться в банковском мире.

Агентство коллекторское

Специализированная организация, которая профессионально занимается взысканием просроченных долгов, в том числе по кредитам. Обычно при систематическом нарушении заемщиком условий кредитного договора банк передает право на взыскание долга коллектору.

Как правило, систематическим нарушением могут считаться три и более задержки по кредитным платежам в год.

Коллекторы имеют право взыскать с должника сумму долга, проценты по ней и штрафы только в объемах, предусмотренных кредитным договором, или пойти на соглашение с должником и уменьшить сумму выплаты.

Если вы допустили просрочку по кредиту и ваш долг передан коллекторам, помните, что коллекторы не вправе изменить сумму долга. Передача долга коллекторам фиксируется в кредитной истории заемщика.

Агентство оценочное (оценщик)

Компания, осуществляющая независимую оценку объекта залога – обязательное условие кредитования под залог недвижимости. Оплату услуг оценочного агентства производит заемщик. Оценочное агентство может быть привлечено к сделке как самим банком, так и кредитным брокером, услугами которого вы воспользовались.

Аккредитив

Именной документ, адресованный банком-эмитентом своему отделению или другому банку, в котором содержится распоряжение о выплате денег предъявителю аккредитива. Если вы – предъявитель аккредитива, распоряжение отдается от вашего имени и за ваш счет. Выплата производится в пределах означенной суммы по представлении предъявителем аккредитива документов в соответствии с условиями, указанными в тексте аккредитива (например, паспорта).

Аккредитив считается одной из самых безопасных форм расчетов и очень часто используется при проведении крупных сделок купли-продажи какого-либо имущества. Продавец гарантированно получает оплату в указанный срок при выполнении всех условий аккредитива. Покупателю банк гарантирует, что оплата будет произведена только после предоставления в банк документов, свидетельствующих об исполнении своих обязательств продавцом.

Активация карты

Снятие банком технической блокировки с банковской пластиковой карты. Без активации использование карты невозможно.

Обычно активация вашей карты производится по вашему звонку в банк или через корпоративный сайт банка.

Вы можете также заблокировать свою карту – например, если она украдена или потеряна.

Амортизация кредита

Постепенное уменьшение задолженности заемщика за счет регулярных выплат основного долга и процентов. Например, если вы взяли кредит на 100 тысяч рублей и уже вернули 10 тысяч рублей основного долга, то амортизация вашего кредита составила 10 %.

Традиционно используются две системы платежей по кредитам (амортизации кредита) – аннуитетная и дифференцированная. График платежей закрепляется в кредитном договоре между кредитором и заемщиком.

Андеррайтинг

Оценка вероятности погашения кредита. По результатам проведения андеррайтинга потенциального заемщика банк или принимает положительное решение, или отказывает в предоставлении кредита. В ходе андеррайтинга оценивается ваша способность вернуть кредит (уровень доходов); готовность погасить его (анализ кредитной истории); достаточность закладываемого имущества для обеспечения кредита. В рамках андеррайтинга банк учитывает и многие другие факторы, которые характеризуют вас как потенциального заемщика.

После проведения андеррайтинга банк может вынести компромиссное решение: например, предоставить вам меньшую сумму кредита, чем вами была запрошена, или выдать кредит на другой срок. Кроме того, банк может предложить вам предоставить дополнительное обеспечение кредита в виде поручительства или дополнительного залога.

Анкета-заявление на получение кредита

Заявление клиента на выдачу кредита, поданное в банк и включающее в себя информацию о потенциальном заемщике. Включает в себя данные паспорта, сведения о месте жительства и постоянной регистрации, информацию о работе и получаемом доходе, сведения о составе семьи, данные о находящемся в собственности имуществе – жилье, транспорте и т. п.

На основании этого документа, предоставленных заемщиком сведений и документов банк проводит в отношении заемщика проверку, оценку кредитоспособности (андеррайтинг заемщика) и принимает решение о предоставлении кредита.

Аннуитетный платеж

Ежемесячный платеж в счет возврата кредита. При такой системе платежей в течение всего периода действия кредитного договора в соответствии с графиком платежей вы ежемесячно перечисляете банку одну и ту же сумму. Чтобы сумма была одинаковой, график аннуитетных платежей составляется особым образом. Сначала бо́льшую часть ежемесячного платежа составляют проценты по кредиту, но чем дальше, тем большая доля уплаченных сумм зачитывается в счет погашения основного долга.

Сумма аннуитетного платежа вычисляется по следующей формуле:

A – сумма аннуитета;

S – сумма кредита;

p – процентная ставка за период, в долях;

n – количество периодов.

На российском рынке кредитования применяется также дифференцированная система платежей.

Преимущество аннуитетного платежа в том, что нагрузка на заемщика по погашению кредита распределяется равномерно по всему сроку кредита.

Банк (кредитное учреждение, кредитно-финансовое учреждение)

Финансовая компания, частная или государственная, которая профессионально занимается оказанием банковских услуг, в числе которых – кредитование бизнеса и населения, осуществление банковских переводов, прием денег на депозиты, инвестиционные услуги, сдача в аренду банковских сейфов, обмен валют и т. д.

Банки могут быть универсальными (осуществлять все виды операций), розничными (работать только с населением), ипотечными (специализироваться на предоставлении ипотечных кредитов) и т. п.

Деятельность банков регулируется государственным органом – Центральным банком Российской Федерации. Банки работают на основании лицензий, выдаваемых Центробанком.

Большинство банков в России являются членами профессиональных банковских ассоциаций – Ассоциации российских банков (АРБ) и/или Ассоциации региональных банков России (АРБР).

Банк России

Банк России – главное кредитное учреждение Российской Федерации. В его задачи входит валютное регулирование, эмиссия рубля, лицензирование и надзор за деятельностью коммерческих банков, управление государственным долгом России, управление золотовалютным резервом страны.

Деятельность Банка России определена федеральным законом «О Центральном банке Российской Федерации (Банке России)». Банк России устанавливает ставку рефинансирования ЦБ РФ, по которой кредитует коммерческие банки. При Банке России действует также Центральный каталог кредитных историй (ЦККИ).

Банковская карта (пластиковая карта)

Пластиковая карта, обеспечивающая клиенту банка возможность дистанционно оперировать своим счетом. При помощи банковской карты вы можете пользоваться банкоматом для получения или внесения наличных на счет или просмотра информации о счете, осуществлять платежи через Интернет, проводить транзакции – операции по оплате товаров и услуг в любых торговых, сервисных, финансовых учреждениях, оснащенных ПОС-терминалами.

Существуют два основных типа банковских карт – дебетовые (для операций с собственными средствами клиента) и кредитные (для операций с кредитными средствами, полученными клиентом). Часто по кредитным картам устанавливается льготный период, в течение которого вы не платите проценты за пользование кредитом. По банковским картам также может быть установлен овердрафт. Наибольшее распространение в мире получили карты международных платежных систем VISA, Mastercard, Maestro, American Express, Diners Club.

Банковская комиссия

Сумма, которую банк взимает с клиента за совершение определенных операций – например, за выдачу кредита, за осуществление банковского перевода, за обмен валюты и т. д.

Некоторые банки устанавливают комиссии за рассмотрение кредита, за выдачу кредита, за открытие ссудного счета, за ведение (обслуживание) ссудного счета, за досрочное погашение кредита. Как правило, комиссии устраиваются в виде процентов от суммы той операции, за которую взимается комиссия (например, 0,5 % комиссии за выдачу кредита при выдаче кредита в сумме 100 тысяч рублей будет составлять 500 рублей), или в виде фиксированной оплаты (например, 3 тысячи рублей за досрочное погашение кредита).

Размер комиссий учитывается в полной стоимости кредита. Поэтому, оценивая, насколько выгоден для вас кредит, следует принимать в расчет и размер комиссии, поскольку их уровень в различных банках может существенно различаться. Имейте также в виду, что в последнее время многие банки повсеместно отменяют комиссии, переходя к концепции бесплатного сопровождения банковских услуг.

Банковская ячейка

Персональный сейф в банке, который вы берете в аренду для хранения денег, драгоценностей, документов, ценных бумаг. Сейфы могут арендовать как физические, так и юридические лица. Сейф часто арендуется для крупных расчетов в наличной форме. Деньги в ячейку закладывает покупатель – заемщик (собственные и кредитные) до подписания договора купли – продажи, а продавец изымает после государственной регистрации прав нового собственника и залогодержателя. В этом случае условия доступа к ячейке регулируются специальным договором между всеми участниками сделки.

Банкомат

Аппарат для выдачи наличных денег по пластиковой карте. Распространены также банкоматы с функцией cash-in – устройством для пополнения счета внесением наличных. Кроме того, при помощи банкомата вы можете получить информацию по вашему счету.

Банкомат оборудован защитой от взлома, оснащен процессором, дисплеем, клавиатурой и ридером (устройством ввода карты). Для работы с банкоматом вы помещаете свою банковскую карту в ридер и на клавиатуре набираете персональный идентификационный номер (ПИН-код) вашей банковской карты. Банкомат на основе этого кода авторизует карты и выполняет задаваемые ему команды (выдать наличные, принять наличные, выдать чек, показать информацию по счету).

Работа банкоматов в России организуется в соответствии с положением Центробанка РФ от 9 апреля 1998 года № 23-П «О порядке эмиссии кредитными организациями банковских карт и осуществления расчетов по операциям, совершаемым с их использованием».

Брокер кредитный

Организация или физическое лицо, выступающее посредником между вами и банком при получении кредита. Задача брокера – подобрать для вас оптимальную программу кредитования в соответствии с возможностями и целями заемщика, упростить и ускорить процесс получения кредита. Большинство профессиональных кредитных брокеров в России объединены в Ассоциацию кредитных брокеров (АКБР).

Бюро кредитных историй (БКИ)

Компании, которые занимаются ведением и хранением кредитных историй. Работают на основании закона о кредитных историях. Всю информацию об имеющихся кредитных историях БКИ передают в Центральный каталог кредитных историй (ЦККИ) при Центробанке России. Деятельность и лицензирование БКИ осуществляет Федеральная служба по финансовым рынкам РФ. Кредитная история играет важную роль при принятии банком положительного или отрицательного решения о выдаче вам кредита.

Валюта кредита

Валюта, в которой предоставляется кредит. Соответственно заемщик вносит платежи по кредиту (погашение основного долга и внесение процентов) в этой же валюте. Традиционно на российском рынке кредиты физическим лицам выдаются в рублях, долларах или евро. Однако отдельные банки практикуют также выдачу кредитов в швейцарских франках, японских иенах и норвежских кронах.

Вы можете заметно выиграть в размерах процентов по кредиту, выбирая ту или иную валюту. Однако большинство экспертов кредитного рынка рекомендуют брать кредиты в той валюте, в которой вы получаете свой основной доход. Это позволит вам застраховаться от риска резкого изменения курсов валют.

Вкладчик

Юридическое или физическое лицо, открывшее в банке депозит на основании депозитного договора и получающее доход по нему в виде процентов по депозиту.

Если вы открыли депозит, вы становитесь вкладчиком данного банка. При рассмотрении заявки на кредит банки максимально лояльно отнесутся к вам, если вы являетесь давним вкладчиком банка.

График платежей по кредиту (погашения кредита)

График, по которому вы обязуетесь вносить платежи (часть основного долга и проценты) по кредиту. Платежи осуществляются ежемесячно. Заемщик имеет право вносить платежи досрочно. Если заемщик пропускает срок очередного платежа, возникает просрочка, за которую банк вправе начислить вам дополнительные проценты и/или взыскать с заемщика штраф (пеню). График платежей по кредиту является частью или приложением к кредитному договору.

Дата предоставления кредита

День, когда сумма кредита была выдана заемщику наличными или зачислена на его банковский (текущий или ссудный) счет. Проценты по кредиту начисляются только от даты предоставления кредита.

Например, если вы подписали кредитный договор с банком 6 сентября, а кредит был вам выдан (в кассе банка или перечислением на ваш счет) 18 сентября, то датой предоставления кредита считается 18 сентября.

Депозит (вклад)

От англ. deposit – денежные средства клиентов в банках в форме вкладов. В зависимости от условий депозитного договора, банковские депозиты подразделяют на депозиты до востребования (клиент может забрать их в любой момент) и срочные депозиты (клиент может забрать их по истечении срока депозитного договора или досрочно, но с отказом от процентов по депозиту). Если вы открыли депозит в банке, вы становитесь его вкладчиком.

На депозиты до востребования деньги на эти счета вносятся или изымаются как частями, так и полностью без ограничений. На срочные депозиты деньги вносятся обычно либо единовременно, либо могут пополняться определенными суммами. По срочным депозитам обычно выплачивается значительно больший процент, чем по депозитам до востребования.

Срочные депозиты подразделяются на депозиты с предварительным уведомлением об изъятии средств, когда клиент в заранее оговоренные сроки должен подать заявление на изъятие, и на собственно срочные депозиты (со сроком хранения: до 30 дней; от 31 до 90 дней; от 91 до 180 дней; от 181 дня до 1 года; от 1 года до 3 лет; свыше 3 лет и т. д.).

В мировой практике существуют также безотзывные депозиты, по которым клиент вообще не может изъять свои денежные средства до окончания срока действия депозитного договора. По таким депозитам обычно выплачивается максимальный процент. На российском рынке возможность принятия системы безотзывных депозитов пока дискутируется.

Депозитный договор

Соглашение между банком и клиентом, в соответствии с которым банк принимает на свой счет ваш депозит в размере и на условиях, предусмотренных этим договором, и обязуется выплатить вам проценты по депозиту.

Если вы являетесь вкладчиком банка, депозитный договор – основной документ, регулирующий отношения между вами и банком.

Дефолт

Неспособность юридического или физического лица производить своевременные процентные и основные выплаты по долговым обязательствам или неспособность выполнять условия договора о выпуске облигационного займа.

Дефолт заемщика – это неспособность заемщика (юридического или физического лица) выполнять платежные обязательства по кредиту. За дефолтом следует обращение взыскания на предмет залога или имущество заемщика, осуществляемое по соглашению сторон либо по решению суда. Истцом в суде выступает кредитор, то есть (в случае с банковским кредитом) банк.

Дефолт банка – это невыполнение банком своих финансовых обязательств перед вкладчиками, клиентами и кредиторами.

Дефолт эмитента – это невыполнение банком или компанией, выпустившими ценные бумаги (акции, облигации или бонды), своих обязательств перед инвесторами по части выплаты дивидендов, купонного дохода и т. п.

Дифференцированный платеж

Ежемесячный платеж в счет возврата кредита. При такой системе платежей в течение всего периода действия кредитного договора в соответствии с графиком платежей вы ежемесячно перечисляете банку одинаковую часть основного долга и начисленные за этот период проценты по кредиту. Так как сумма основного долга в результате ежемесячно уменьшается, процентные выплаты снижаются, и каждый последующий платеж становится меньше предыдущего.

На российском рынке кредитования чаще применяется аннуитетная система платежей. Преимущество дифференцированного платежа в том, что по мере погашения кредита долговая нагрузка на вас становится все меньше.

Договор депозитный

Соглашение между банком и клиентом, в соответствии с которым банк принимает на свой счет ваш депозит в размере и на условиях, предусмотренных этим договором, и обязуется выплатить вам проценты по депозиту. Если вы являетесь вкладчиком банка, депозитный договор – основной документ, регулирующий отношения между вами и банком.

Договор кредитный (договор кредитования, договор ссудный)

Соглашение между кредитной организацией (кредитором) и заемщиком, в соответствии с которым кредитор обязуется предоставить денежные средства (кредит) в размере и на условиях, предусмотренных этим договором, а заемщик обязуется возвратить такую же денежную сумму и уплатить проценты за пользование кредитными средствами. Таким образом, если вы берете кредит, кредитный договор – это основной документ, регулирующий отношения между вами и банком. Обязательной частью или приложением к кредитному договору является график платежей по кредиту.

Договор поручительства

Документ, который фиксирует обязательства поручителя перед банком. Согласно договору поручительства, поручитель несет солидарную с заемщиком ответственность по кредиту. Обычно в качестве поручителей выступают родственники, близкие люди заемщика или компания, в которой он работает. Договор поручительства оформляется и подписывается одновременно с кредитным договором.

Договор страховой (договор страхования, insurance contract)

Соглашение между страхователем и страховщиком о страховой сделке. Страховой договор определяет объект страхования, страховую стоимость, размер и график внесения страховой премии, а также что является страховым случаем (например, пожар, кража, болезнь). Страховой договор сопровождается оформлением страхового полиса.

Досрочное погашение кредита

Добровольное погашение остатка основного долга (задолженности) по кредиту с опережением графика платежей по кредиту, предусмотренного кредитным договором. Досрочное погашение бывает частичным и полным. Чтобы внести платеж по кредиту досрочно, вам необходимо заранее обратиться в банк с письменным заявлением, где указывается сумма, которая вносится досрочно, и дата ее внесения.

После осуществления частичного досрочного погашения вы вправе потребовать уменьшения суммы аннуитетного платежа или срока погашения кредита. Периодичность досрочного погашения по кредитному договору не ограничена, но осуществлять его возможно не чаще одного раза в месяц. Банк вправе лимитировать размер суммы, которая вносится досрочно (например, не менее 10 тысяч рублей), а также взять комиссию за досрочное погашение. Если вы систематически допускаете просрочки по кредиту, банк имеет право потребовать от вас досрочно погасить кредит.

Доход заемщика

Размер денежных средств, периодически поступающих в собственность заемщика. Учитывается банком при проведении андеррайтинга потенциальных заемщиков с целью определения их кредитоспособности. В зависимости от размера дохода банк может принять положительное решение о выдаче кредита, отказать в выдаче кредита или предложить заемщику кредит на меньшую сумму или на других условиях.

В качестве дохода заемщика могут учитываться заработная плата, пенсия, дивиденды от ценных бумаг, плата за сдачу в наем квартиры, гаража, дачи, автомобиля, отчисления по авторским правам. В случае с заработной платой доход должен быть подтвержден справкой по форме 2-НДФЛ или справкой о доходе в свободной форме.

Пример: если вы получаете зарплату в размере 30 тысяч рублей, сдаете квартиру за 18 тысяч рублей в месяц и получаете ежегодно дивиденды на сумму 24 тысячи рублей, то ваш ежемесячный доход равен 50 тысячам рублей.

Ежемесячный платеж

Сумма, которую заемщик обязан каждый месяц вносить в банк по графику платежей по кредиту в счет погашения кредита. Ежемесячный платеж может вноситься наличными в кассу, наличными через банкомат, денежным переводом, перечислением со счета на счет, зачислением на ссудный счет. В России используются две системы погашения кредитов – аннуитетная система платежей и дифференцированная система платежей.

Заем

Сумма, которую заемщик обязан каждый месяц вносить в банк по графику платежей по кредиту в счет погашения кредита. Ежемесячный платеж может вноситься наличными в кассу, наличными через банкомат, денежным переводом, перечислением со счета на счет, зачислением на ссудный счет.

Чаще всего банк сам определяет систему погашения кредита, но иногда предоставляет возможность выбора вам. Имейте в виду, что каждая из систем платежей обладает своими преимуществами. Аннуитетная обеспечивает вам равномерность долговой нагрузки на весь срок кредита, а дифференцированная обеспечивает уменьшение долговой нагрузки с каждым новым платежом.

Заемщик

Физическое или юридическое лицо, которому банк предоставляет в пользование денежные средства на основании кредитного договора. Если вы взяли кредит, вы становитесь заемщиком.

Заемщик обязан погасить кредит и начисленные по нему проценты в срок и с периодичностью, которые указаны в кредитном договоре. Как правило, платежи по кредиту осуществляются по аннуитетной или дифференцированной системам.

Банк осуществляет проверку потенциальных заемщиков при помощи систем андеррайтинга. Банк вправе потребовать от заемщика предоставить поручителей или залог по кредиту.

В случае, когда один кредит выдается нескольким заемщикам (например, ипотечный кредит оформляется на семью), они называются созаемщиками. Также созаемщики могут быть привлечены к получению кредита, если по оценке банка доходы заемщика недостаточны для обеспечения его кредитоспособности. В этом случае доходы созаемщика учитываются при расчете суммы кредита. Как правило, созаемщиком выступает супруг (супруга) или член семьи заемщика.

Созаемщик несет солидарную ответственность по возврату займа. При солидарной ответственности в случае просрочки платежей по кредиту банк предъявляет претензии одновременно и к заемщику, и к созаемщику.

Закладная

Именная ценная бумага, удостоверяющая право залога на имущество, обремененное залогом. Если вы взяли кредит под залог, вы становитесь залогодателем, а банк – залогодержателем. Закладная, таким образом, подтверждает его права.

Залог

Имущество или другие ценности, которые обеспечивают исполнение обязательств, принятых на себя должником – заемщиком. Если он не исполнил свои обязательства, кредитор имеет право обратить взыскание на предмет залога и удовлетворить свое требование за счет средств, вырученных от продажи заложенного имущества. В отношении имущества, ставшего объектом залога, употребляется термин «предмет залога».

Залог обязателен при кредитах под залог. Обычно предметами залога в банках могут быть объекты недвижимости, банковские депозиты, ценные бумаги, драгоценности и драгоценные металлы, предметы искусства и антиквариат, транспортные средства, авторские права.

Лицо, которое передает свою собственность в залог, является залогодателем. Лицо, которое принимает собственность своего заемщика в залог, является залогодержателем.

Залогодатель

Физическое или юридическое лицо, которое передает в залог какое-либо имущество, принадлежащее ему на праве собственности, для обеспечения исполнения денежного обязательства по кредитному договору. То есть если вы берете кредит под залог своей квартиры, то вы и являетесь залогодателем.

Например, если вы берете кредит под залог своей квартиры, то вы и являетесь залогодателем. Залогодателем по кредитному кредиту могут быть заемщик или созаемщики.

Залогодержатель

Юридическое лицо, которое принимает от заемщика в залог какое-либо имущество в обеспечение исполнения денежного обязательства по кредитному договору. Право залогодержателя на получение исполнения по денежному обязательству, обеспеченному залогом, удостоверяет закладная.

Если заемщик не исполняет свои обязательства перед залогодержателем, то последний имеет право возместить понесенные убытки за счет выручки от продажи заложенного имущества.

Залогодержатель имеет также право получить удовлетворение из страхового возмещения за утрату или повреждение заложенного имущества независимо от того, в чью пользу оно застраховано, если только утрата или повреждение не произошли по причинам, за которые отвечает залогодержатель.

Заявка на получение кредита

Заявление клиента на выдачу кредита. Обычно оформляется в виде анкеты-заявления на получение кредита, в которой указываются и основные сведения о заемщике.

Коллектор

Специализированная организация или уполномоченное лицо, занимающееся взысканием просроченных долгов. Как правило, при неоднократном нарушении заемщиком условий кредитного договора банк передает право на взыскание долга коллектору.

Обычно коллекторы работают в формате специализированных коллекторских агентств. Кроме того, в составе самих банков могут создаваться собственные коллекторские службы.

Кредит

Деньги, которые кредитор дает заемщику на определенное время и на определенных условиях. Выдача кредитов является одним из основных направлений видов деятельности банков. Платой за пользование кредита являются проценты по кредиту. Условия кредита обычно оговариваются в кредитном договоре.

Кредиты бывают двух основных типов – розничные и корпоративные. Виды розничных кредитов: потребительский кредит (кредит наличными, кредит на неотложные нужды), кредит на образование, кредит на отдых, кредитная карта, кредит на покупку автомобиля, ипотечный кредит. Виды корпоративных кредитов: кредит на развитие бизнеса, кредит на пополнение оборотных средств, банковская гарантия, овердрафт, кредитная линия. Для бизнеса существуют также такие формы кредитных заимствований, как лизинг и факторинг.

Термином «кредит» обозначается регистрация (в системе бухгалтерского учета с двойной записью) получения услуг, оказанных компании. Это делается при помощи внесения записи, которая фиксирует общую сумму полученных компанией товаров и услуг и имя поставщика товаров или услуг. Кредитная запись в системе учета с двойной записью компании представляет либо уменьшение активов компании, либо увеличение ее обязательств (дебет-кредит). В активных счетах, предназначенных для учета движения хозяйственных средств, в кредит записывается уменьшение средств; в пассивных счетах, предназначенных для учета источников средств, в кредите отражают начальное сальдо и его увеличение. В активном счете дебет больше кредита или равен ему, в пассивном – кредит больше дебета или равен ему.

Кредит наличными

Разновидность потребительского кредита. Самый популярный вид кредитования физических лиц. Кредит наличными может быть выдан заемщику для любых целей и нужд, поэтому его еще называют нецелевым кредитом или кредитом на неотложные нужды. Кредит наличными выдается в разных валютах, его можно получить либо наличными в кассе банка, либо перечислением на ваш банковский счет.

Суммы, которые выдаются в кредит на неотложные нужды, могут варьироваться от 10 тысяч рублей до 1 миллиона рублей.

Кредит на неотложные нужды

Одно из названий нецелевого кредита или кредита наличными.

Кредит на образование

Разновидность потребительского кредита. Это вид ссуды, предназначенный для оплаты обучения. Как правило, такой кредит выдается с льготным периодом на время учебы, в течение которого заемщик оплачивает только проценты.

Кредит на отдых

Разновидность потребительского кредита. Это вид ссуды, предназначенный для оплаты отдыха, например тур-поездки. Как правило, такой кредит может быть оформлен очень оперативно и с минимумом документов. Обычно он выдается на короткий срок – от 3 до 12 месяцев.

Кредитная история

Информация о том, брали ли вы в банках кредиты и насколько дисциплинированно возвращали их. В кредитной истории фиксируются сроки, условия и суммы кредитов, которые вы брали. Кроме того, кредитную историю может дополнять информация из телефонных компаний или коммунальных служб, которые предоставляют свои услуги в кредит, а также информация о кредитах, при получении которых вы выступили в качестве поручителя.

Кредитные истории ведутся и хранятся в бюро кредитных историй. Бюро кредитных историй в обязательном порядке передают информацию об имеющихся в их базах данных кредитных историях в Центральный каталог кредитных историй (ЦККИ) при Центробанке РФ.

В соответствии с законом о кредитных историях передача данных в БКИ осуществляется только с вашего согласия. Кроме того, 1 раз в год вы имеете право бесплатно ознакомиться с содержанием вашей кредитной истории в том БКИ, где она хранится. Кредитная история является одним из основных факторов при проведении андеррайтинга заемщика.

Кредитная карта

Разновидность банковской карты, на которую перечисляется сумма кредитов. С помощью кредитной карты вы можете пользоваться банкоматом для получения или внесения наличных на счет или просмотра информации о счете, осуществлять платежи через интернет, проводить транзакции – операции по оплате товаров и услуг в любых торговых, сервисных, финансовых учреждениях, оснащенных ПОС-терминалами. За использованные средства кредита вам начисляются проценты, однако часто по кредитным картам устанавливается льготный период, в течение которого вы освобождены от уплаты процентов за пользование кредитом.

Кредитная ставка

Этим термином иногда обозначаются процентная ставка или проценты по кредиту.

Кредит нецелевой

Одно из названий кредита на неотложными нужды или кредита наличными.

Кредитный договор

Соглашение между кредитной организацией (кредитором) и заемщиком, в соответствии с которым кредитор обязуется предоставить денежные средства (кредит) в размере и на условиях, предусмотренных этим договором, а заемщик обязуется возвратить такую же денежную сумму и уплатить проценты за пользование кредитными средствами. Таким образом, если вы берете кредит, кредитный договор – это основной документ, регулирующий отношения между вами и банком. Обязательной частью или приложением к кредитному договору является график платежей по кредиту.

Кредитный комитет

Коллегиальный орган в банке, который одобряет или отклоняет кандидатуры потенциальных заемщиков и утверждает конкретные условия кредитования для каждого из обратившихся в банк за кредитом.

Если вы прошли андеррайтинг и получили предварительное согласие банка на выдачу вам кредита, ваша заявка выносится на рассмотрение кредитного комитета, который и принимает окончательное решение.

Кредитор

Банк или другое финансовое учреждение, выдающее кредиты заемщикам на основании андеррайтинга – оценки их кредитоспособности и осуществляющее последующее обслуживание выданных кредитов. В более широком смысле – любое физическое или юридическое лицо, одолжившее деньги другому лицу.

Кредитоспособность

Способность заемщика выполнять принимаемые на себя обязательства по погашению кредита. Степень кредитоспособности потенциальных заемщиков банк выявляет в ходе андеррайтинга.

Кредитоспособность заемщика определяется показателями, характеризующими его аккуратность при расчетах по ранее полученным кредитам, его текущее и прогнозируемое финансовое положение, наличие в собственности ликвидных активов, способность мобилизовать денежные средства из различных источников. При оценке кредитоспособности важную роль играет кредитная история заемщика.

Кредит потребительский

Термин «потребительский кредит» употребляется в двух значениях. В широком смысле под потребительским кредитом воспринимается любой розничный кредит, то есть ссуда, выдаваемая банками физическим лицам. Это могут быть кредиты на приобретение жилья или иной недвижимости (ипотечные кредиты), кредиты на приобретение автомобиля или других транспортных средств (автокредиты), кредиты на приобретение каких-либо товаров и услуг или на любые неотложные нужды.

В более узком смысле под потребительскими кредитами понимаются все розничные кредиты, за исключением ипотеки и автокредитов. Различаются несколько основных видов потребительских кредитов.

Кредит на образование – это потребительский кредит, выдаваемый на оплату обучения. Как правило, такие кредиты выдаются на условиях льготного периода на весь период обучения.

Кредит на отдых – это потребительский кредит, выдаваемый на оплату отдыха (тура). Как правило, выдается на короткий срок (3–6 месяцев) и может быть получен через турфирму, являющуюся партнером банка, выдающего такие кредиты.

Кредит наличными (нецелевой кредит, кредит на неотложные нужды) – классический вид потребительского кредита, при котором заемщик получает кредитные средства наличными или перечислением на свой банковский счет и волен распоряжаться ими по своему усмотрению, без каких-либо ограничений.

Широкое распространение получили так называемые экспресс-кредиты – небольшие оперативные ссуды, которые выдаются представителями банков в крупных торговых центрах на покупку какого-либо товара. Экспресс-кредиты отличаются повышенным процентом, но андеррайтинг по ним, как правило, сведен к прохождению скоринга и занимает не более 1 часа. В некоторых случаях для получения потребительского кредита требуются поручители и/или залог.

Ликвидность

Экономический термин, характеризующий ценности (активы) с точки зрения возможности их оперативно реализовать по цене, близкой к рыночной. Чем легче и быстрее можно получить за актив его полную стоимость, тем выше ликвидность такого актива. В зависимости от этого различаются высоколиквидные, среднеликвидные, низколиквидные и неликвидные активы. Соответственно в качестве предмета залога в обеспечение кредитов банки предпочитают видеть высоколиквидные активы – недвижимость, транспортные средства.

Лимит по овердрафту

Предел той суммы, до которой может дойти ваш отрицательный баланс по овердрафту. Например, если у вас установлен лимит по овердрафту в сумму 5 тысяч рублей, а на вашей банковской карте имеется в настоящий момент 20 тысяч рублей, то вы сможете потратить на оплату покупок или услуг 25 тысяч рублей.

Лицевой счет

Этим термином иногда обозначается текущий счет.

Льготный период (grace period)

Период времени, в течение которого при соблюдении некоторых условий проценты на сумму кредита не начисляются. Традиционно льготный период используется при выпуске кредитных карт и составляет 30 или 50 дней. В течение этого времени клиент может оплатить баланс на кредитной карте без процентов.

Льготный период применяется лишь в том случае, если клиент оплачивает весь свой счет в полном объеме каждый месяц. Система льготных периодов позволяет аккуратному клиенту пользоваться кредитными средствами банка без оплаты процентов по кредиту.

Термин «льготный период» в некоторых видах кредитования обозначает время, в течение которого заемщик выплачивает банку исключительно проценты по кредиту, а по окончании этого периода начинает выплачивать и проценты и основной долг. Часто в этом значении льготный период применяется в образовательном кредитовании.

Мораторий на досрочное погашение кредита

Период времени, начиная со дня фактического предоставления кредита, в течение которого банк запрещает заемщику частично или полностью досрочно погашать кредит.

Образовательное кредитование

Разновидность потребительского кредитования, заключающаяся в выдаче кредитов на образование.

Обращение взыскания на заложенное имущество

Залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, ставшее предметом залога, чтобы за счет выручки от его реализации компенсировать убытки, которые возникли в результате неуплаты или несвоевременной уплаты долга заемщиком или дефолта заемщика.

Обычно в соответствии с условиями кредитного договора залогодержатель вправе требовать обращения взыскания на имущество, которое служит залогом по кредиту, при систематическом нарушении сроков внесения платежей по кредиту. Как правило, систематическим нарушением считается задержка платежей более трех раз в течение 12 месяцев, даже если допущенные просрочки были незначительными.

Объект недвижимости

Любые, непосредственно связанные с землей объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно (здания, части зданий, сооружения, строения, леса и т. п.).

Объекты недвижимости часто выступают предметом залога. Объекты недвижимости могут быть как жилыми (квартира, дом, коттедж, дача), то есть предназначенными для проживания людей, так и нежилыми (офис, склад, производственное помещение, гараж), то есть предназначенными для работы людей, хранения или функционирования каких-либо предметов, материалов и веществ.

Овердрафт

Возможность лимитированного отрицательного баланса на счету/карте клиента банка. По сути, овердрафт представляет собой форму кредита. Обычно устанавливается лимит по овердрафту – сумма, до которой может накапливаться отрицательный баланс.

Также существуют кредиты в форме овердрафта – то есть кредиты без фиксированной даты полного погашения. При поступлении платежей на счет клиента часть из них идет на погашение основного долга, процентов и комиссий, а часть – на пополнение доступного кредитного лимита, в рамках которого клиент может пользоваться кредитами вновь.

Основной долг

Долг заемщика перед банком без учета процентов по кредиту, то есть сама сумма кредита. Если вы взяли в кредит 100 тысяч рублей, то ваш основной долг перед банком составляет 100 тысяч рублей.

В процессе погашения кредита основной долг уменьшается. Его размер на ту или иную дату называется остатком основного долга или остатком ссудной задолженности.

Остаток ссудной задолженности

Часть основного долга, которую заемщик еще не выплатил банку в процессе погашения кредита. Например, если вы взяли в кредит 100 тысяч рублей, то ваш основной долг перед банком составляет 100 тысяч рублей. Через год, в процессе погашения кредита вы выплатили проценты по кредиту и часть этого долга в размере 60 тысяч рублей. Значит, остаток вашей ссудной задолженности в этот момент составляет 40 тысяч рублей.

Оценка недвижимости

Оценка стоимости объекта недвижимости. При кредитах под залог применяется для определения соответствия предмета залога сумме кредита. Оценка производится независимым экспертом – профессиональным оценщиком или оценочным агентством. Оценка осуществляется за счет заемщика.

Первоначальный взнос

Первоначальный взнос – часть стоимости квартиры, автомобиля, товара, которую заемщик оплачивает из собственных средств. При экспресс-кредитовании банк ставит условием наличие у заемщика первоначального взноса в размере не менее 10 % от стоимости покупки. Существуют также кредитные продукты и без первоначального взноса. Обычно чем выше размер первоначального взноса, тем выше шансы на получение кредита.

Например, вы приобретаете холодильник за 25 тысяч рублей. Платите из собственных средств 5 тысяч рублей, а остальную часть – за счет кредита, взятого в банке. В этом случае первоначальный взнос составляет 5 тысяч рублей, то есть 20 % от стоимости приобретаемого товара.

ПИН-код

Числовой пароль из 4 цифр, позволяющий клиенту банка оперировать своей банковской картой. ПИН-код поступает вам первый раз в непрозрачном конверте и должен быть известен только вам.

Эксперты напоминают, что никогда не следует записывать ПИН-код на самой карте или на других бумагах в вашем кошельке или бумажнике. В банках, оснащенных системами интернет-банкинга, вы можете изменить ПИН-код по вашему желанию.

Плавающая процентная ставка

Плавающая процентная ставка – одна из разновидностей процентной ставки. Это плата, которую банк взимает с заемщика за предоставленный кредит. Проценты выплачиваются в валюте кредита. Величина процентной ставки по тому или иному виду кредита зависит от срока кредитования и от степени риска, который несет банк. Как правило, процентные ставки по кредитам, обеспеченным залогом, минимальны.

Существует два типа процентной ставки. Фиксированная процентная ставка устанавливается в виде конкретного показателя, который прописан в кредитном договоре (например, 8 % годовых). Плавающая процентная ставка устанавливается в виде некой цифры, привязанной к какому-либо индексу. Например: 5 % + ставка рефинансирования ЦБ РФ. Это означает, что проценты на тот период времени, пока ставка рефинансирования ЦБ РФ составляет 11 %, ставка по вашему кредиту будет составлять 16 %, если ставка рефинансирования ЦБ РФ увеличится до 12 %, ставка по вашему кредиту будет составлять 17 %.

Как правило, плавающая процентная ставка устанавливается с использованием таких индикаторов, как ставка рефинансирования ЦБ РФ, ставка LIBOR, ставка MosPrime.

Пластиковая карта

Часто используемое название банковской карты.

Погашение кредита

Выплата заемщиком основного долга и процентов за пользование кредитом. Полное погашение кредита означает, что кредит и проценты по нему выплачены полностью, частичное погашение кредита означает, что кредит и проценты по нему выплачены частично. Погашение кредита производится в соответствии с кредитным договором и графиком погашения платежей.

Заемщик может осуществить досрочное погашение кредита, однако в этом случае банк имеет право взимать дополнительную комиссию за досрочное погашение, если это предусмотрено кредитным договором. В отдельных случаях банки устанавливают мораторий на досрочное погашение кредита. Погашение вами кредита отражается в вашей кредитной истории.

Полная стоимость кредита (ПСК)

Термин, обозначающий всю сумму, которую заемщик должен уплатить банку и (если обязательным условием кредита является страховка) страховой компании за пользование кредитом.

В полную стоимость кредита включается сумма основного долга, проценты по кредиту, любые комиссии, сопровождающие кредит, плата за выпуск и годовое обслуживание кредитных и расчетных (дебетовых) карт и т. п.

В соответствии с федеральным законом «О банках и банковской деятельности» кредитная организация обязана предоставить заемщику информацию о полной стоимости кредита до заключения кредитного договора.

Поручитель

Лицо, которое принимает на себя солидарную с заемщиком ответственность за исполнение обязательств по кредиту перед банком. В случае дефолта заемщика поручитель несет обязательства по погашению кредита. В качестве поручителя могут выступать как физические лица (например, ваши родственники или близкие люди), так и юридические лица (например, компания, в которой вы работаете). Идеальным вариантом считается, когда поручителем выступает компания, являющаяся клиентом банка, в котором берется кредит.

Участие поручителей в кредитной сделке оговаривается условиями кредитного договора. Кроме того, между банком и поручителем заключается специальный договор поручительства. Если вы выступаете в качестве поручителя, то это отражается в вашей кредитной истории.

В ходе андеррайтинга заемщика банк может потребовать наличие поручителей. В зависимости от условий того или иного кредита, наличие поручителей может быть обязательным (без этого выдача кредита невозможна) или желательным (это повысит шанс на положительное решение банка о выдаче кредита).

ПОС-терминал

Терминал в торговой или сервисной организации (магазин, отель, ресторан и т. п.) для совершения транзакций – операций по банковской пластиковой карте.

Потребительский кредит

Кредит (ссуда, заем) – деньги, которые банк дает заемщику на оплату каких-либо товаров или услуг или на неотложные нужды. Виды потребительских кредитов – кредит наличными, кредит на неотложные нужды, кредит на образование, кредит на отдых, кредитная карта.

Предмет залога

Предмет залога – это имущество или другие ценности, которые при крупных кредитах поступают в залог банку. Если вы берете кредит с оформлением залога, то вы становитесь залогодателем, а банк – залогодержателем. Если вы по каким-либо причинам не выполняете своих обязательств по кредиту, банк имеет право обратить взыскание на предмет залога и реализовать его, чтобы получить свои деньги за счет средств, вырученных от продажи заложенного имущества.

При выдаче кредитов под залог предметом залога могут также быть объекты недвижимости, банковские депозиты, ценные бумаги, драгоценности и драгоценные металлы, предметы искусства и антиквариат, транспортные средства, авторские права.

Проверка заемщика

Если вы подаете заявку на получение кредита, банк начинает проверку сведений, которые вы сообщили о себе, своих доходах и своей работе. Традиционно такая проверка делается на основе андеррайтинга – оценки вероятности погашения кредита. По результатам проведения андеррайтинга потенциального заемщика банк принимает положительное решение или отказывает в предоставлении кредита. В ходе андеррайтинга оценивается ваша способность вернуть кредит (уровень доходов); готовность погасить его (анализ кредитной истории); достаточность закладываемого имущества для обеспечения кредита.

Просрочка

Неосуществление заемщиком платежа в погашение кредита в установленный срок. В гражданском праве просрочка трактуется как нарушение должником или кредитором предусмотренных законом или договором сроков исполнения обязательства (например, заемщик не выплачивает кредит или кредитор не предоставляет его в соответствии со сроками, оговоренными в кредитном договоре). Кроме того, при систематической просрочке (более трех раз в год) кредитор имеет право требовать от заемщика досрочно погасить кредит или наложить взыскание на предмет залога.

Процентный период

Временной интервал, учитываемый при определении процентов по кредиту. Традиционно это календарный месяц или 30 дней.

Проценты по депозиту

Плата, которую банк выплачивает вкладчику за пользование депозитом. Исчисляется в виде процентов на сумму депозита за год (например, 10 % годовых). Проценты выплачиваются в валюте депозита. Величина процентной ставки по тому или иному виду депозита зависит от срока депозита и суммы.

Проценты по кредиту (проценты за пользование кредитом, процентная ставка)

Плата, которую банк взимает с заемщика за предоставленный кредит. Исчисляется в виде процентов на сумму кредита за год (например, 18 % годовых). Проценты выплачиваются в валюте кредита. Величина процентной ставки по тому или иному виду кредита зависит от срока кредитования и от степени риска, который несет банк. Как правило, процентные ставки по кредитам, обеспеченным залогом, минимальны.

Размер процентной ставки определяется кредитным договором.

Банк имеет право взимать проценты по кредиту только за тот период, когда заемщик фактически пользовался кредитом. По мере погашения кредита проценты начисляются только на оставшуюся сумму кредита. Заемщик вносит проценты вместе с частью основного долга в соответствии с графиком платежей по кредиту, который определен кредитным договором.

Проценты по кредиту являются частью полной стоимости кредита. Оценив ее, вы можете точнее определить, во сколько обойдется вам кредит.

Процентная ставка может быть как фиксированной, так и плавающей. Плавающая процентная ставка устанавливается в виде некой цифры, привязанной к какому-либо индексу. Например: 5 % + ставка рефинансирования ЦБ РФ. Это означает, что проценты на тот период времени, пока ставка рефинансирования ЦБ РФ составляет 11 %, ставка по вашему кредиту будет составлять 16 %, если ставка рефинансирования ЦБ РФ увеличится до 12 %, ставка по вашему кредиту будет составлять 17 %.

Плавающая процентная ставка устанавливается с использованием таких индикаторов, как ставка рефинансирования ЦБ РФ, ставка LIBOR, ставка MosPrime. Фиксированная процентная ставка – цифра, устанавливаемая условиями кредитного договора без привязки к какому-либо индикатору.

Рефинансирование

Термин, обозначающий процесс реструктуризации (оптимизации) каких-либо финансовых обязательств. Рефинансирование кредита – получение заемщиком нового кредита (обычно с более низкой процентной ставкой) с целью погашения старого. Традиционно используется, когда на рынке наблюдается снижение процентных ставок по кредитам. Операция рефинансирования проводится как самими банками, так и кредитными брокерами.

Сейф (сейфовая ячейка)

Персональная ячейка в банке, которую вы можете взять в аренду для хранения денег, драгоценностей, документов, ценных бумаг. Доступ к сейфу открыт только для вас. Сейфы могут арендовать как физические, так и юридические лица.

Обычно при проведении ипотечной сделки сейф арендуется для расчетов в наличной форме. Деньги в ячейку закладывает покупатель – заемщик (собственные и кредитные) до подписания договора купли – продажи, а продавец изымает после государственной регистрации прав нового собственника и залогодержателя. В этом случае условия доступа к ячейке регулируются специальным договором между всеми участниками сделки. Другое название банковского сейфа – банковская ячейка.

Скоринг

Автоматическая система андеррайтинга – оценки потенциальных заемщиков. Скоринговая система предоставляет собой тест для заемщика, где за каждый ответ начисляется определенное количество баллов, а результаты обрабатываются автоматически специальной компьютерной программой.

Работа скоринговых систем основана на анализе имеющихся данных о заемщиках, имеющих сходные характеристики. Если компьютер «заметит» в характеристике соискателя сочетание факторов, которое у него значится как негативное (например – вы слишком молоды, не имеет высшего образования и не имеете постоянной работы), он выдаст отказ. Кстати, некоторые скоринг-системы размер зарплаты предполагаемого заемщика даже не учитывают, используя собственные сведения о среднем размере доходов населения по той или иной профессии на местном рынке.

Преимущество скоринга в его скорости – результат получают в считанные минуты. Недостаток – в обезличенности, которая порой приводит к необъяснимому отсеву кандидатов на кредит.

Созаемщик

Так называют получателей кредита в том случае, если их двое или более. Например, иногда кредит выдается не одному человеку, а семье (супругам). В этом случае они становятся созаемщиками. У созаемщиков такие же права и обязанности, как и у заемщика.

Справка о доходе в свободной форме

Справка, подтверждающая доходы потенциального заемщика, заверенная работодателем. Обычно банки предлагают предъявить такую справку в тех случаях, когда у заемщика «серая» заплата и его доход невозможно подтвердить справкой по форме 2-НДФЛ («серая» зарплата).

Такая справка содержит информацию о том, какой доход вы получали в своей компании за тот или иной период, предшествовавший выдаче справки (например, за 6 или за 12 последних месяцев).

Справка составляется на бланке компании-работодателя и заверяется печатью и подписями руководителя и главного бухгалтера с обязательным указанием даты ее оформления. Предоставление справки о доходах является обязательной частью андеррайтинга заемщика.

Справка по форме 2-НДФЛ

Официальная справка о доходах, полученных физическим лицом, и удержанных суммах налога, которая формируется бухгалтерией и предназначается для предоставления налоговому органу. Такая справка является подтверждением доходов потенциального заемщика.

Справка по форме 2-НДФЛ выдается компанией-работодателем, заверяется печатью и подписями руководителя и главного бухгалтера с обязательным указанием даты ее оформления.

В случае, если у вас доходы неофициальные, справку по форме 2-НДФЛ может заменить справка о доходах в свободной форме. Однако при прохождении андеррайтинга справка по форме 2-НДФЛ предпочтительнее.

Срок кредита

Отрезок времени, на который банк предоставляет заемщику кредит. Обычно срок кредита оговаривается в кредитном договоре.

Потребительские кредиты, как правило, предоставляются на срок от 3–6 месяцев до 5 лет. Вне зависимости от срока вы можете произвести и досрочное погашение кредита.

Ссуда

Другое название банковского кредита.

Ссудный счет

Персональный счет заемщика, который открывается ему в банке-кредиторе для перечисления кредита и последующего зачисления на него платежей по кредиту. Иногда банки устанавливают комиссию за обслуживание (ведение) ссудного счета.

Ставка (индекс) LIBOR

LIBOR – London Interbank Offer Rate (лондонская межбанковская ставка предложения) – средневзвешенная ставка рефинансирования кредитов, которую устанавливает Лондонская биржа. Обычно банки используют LIBOR для определения исходного уровня процентов по межбанковским кредитам и для расчета оптимальной процентной ставки на различные виды кредитов. Кроме того, ставка LIBOR иногда используется при расчете плавающей процентной ставки по кредиту.

Ставка (индекс) MosPrime

MosPrime – независимая индикативная ставка, которую рассчитывает Национальная валютная ассоциация (НВА) на основе ставок предоставления рублевых депозитов, объявляемых ведущими участниками российского денежного рынка первоклассным финансовым институтам. При включении банков в список для формирования ставки MosPrime принимается во внимание их репутация, финансовое положение, объемы операций и опыт работы на российском валютном рынке. Ставка MosPrime иногда используется при расчете плавающей процентной ставки по кредиту.

Ставка рефинансирования ЦБ РФ

Ставка, под которую Центральный банк Российской Федерации выкупает у коммерческих банков кредиты и другие ликвидные банковские активы и предоставляет кредиты коммерческим банкам с целью рефинансирования.

Помимо этого роль ставки рефинансирования – служить официальным финансовым индикатором при различных денежных операциях. В этом качестве ставка рефинансирования применяется во многих сферах бухгалтерского учета и налогообложения, в том числе:

– для расчета пеней на недоимку по уплате налогов и сборов и расчета процентов при просрочке налоговыми органами возврата излишне уплаченной суммы налога или сбора (в соответствии с Налоговым кодексом РФ);

– для расчета процентов при предоставлении отсрочки или рассрочки уплаты налогов и сборов или при предоставлении налогового кредита (в соответствии с Налоговым кодексом РФ); (п. 9 ст. 78 НК РФ);

– для расчета ряда денежных операций между коммерческими организациями.

Ставка рефинансирования ЦБ РФ иногда используется при расчете плавающей процентной ставки по кредиту.

В разные годы ставка рефинансирования ЦБ РФ находилась на разных уровнях, доходя до 150 % в 1998 году и опускаясь до 10 % в 2007 году.

Страхование жизни и трудоспособности

Страхование жизни и трудоспособности гарантирует, что в случае утраты трудоспособности заемщика на срок свыше одного месяца в результате наступления страхового случая (например, болезнь) страховая компания выплачивает банку ежемесячный платеж по кредиту за заемщика. В случае смерти заемщика, которая признана наступлением страхового случая, страховая компания полностью гасит кредит банку.

Страхование жизни иногда требуется при получении крупных кредитов и производится в соответствии с законом от 27 ноября 1992 года № 4015-1 «Об организации страхового дела в Российской Федерации».

Страхователь

Сторона договора страхования (физическое или юридическое лицо), которая страхует свой интерес или интерес третьей стороны. По страховому договору страхователь обязуется уплатить страховщику страховую премию путем внесения страховых взносов за обязательства страховщика возместить страхователю убыток при наступлении страхового случая.

В имущественном страховании страхователем выступает собственник или арендатор имущества, а также организация, принимающая его на хранение или в залог (например, банк или ломбард); в личном страховании – гражданин.

Страхователь может заключить договор страхования в свою пользу (тогда он одновременно и «страхователь» и «застрахованный») или в пользу других лиц, например, своих детей (тогда он – «страхователь», а его дети – «застрахованные»). Если родители или другие родственники ребенка заключили договор страхования в его пользу, они являются страхователями, а он сам – застрахованным. В страховании от несчастных случаев за счет компании работодатель становится страхователем, а его работники – застрахованными.

Страховая выплата (страховое возмещение)

Сумма, которую страховая компания выплачивает выгодоприобретателю, если произошел страховой случай, предусмотренный страховым договором. Страховая выплата, в зависимости от условий страхового договора, может представлять собой полное или частичное возмещение ущерба в результате наступления страхового случая.

Величина страховой выплаты определяется в основном двумя способами:

1. При ответственности по первому риску убытки в пределах страховой суммы (первый риск) возмещаются полностью. Ущерб, превышающий эту сумму, не возмещается.

2. При пропорциональной ответственности, напротив, учитывается величина процента ущерба относительно стоимости имущества. В этом случае страховое возмещение (СВ) рассчитывается так: величина процента ущерба, нанесенного повреждением объекта, к стоимости последнего (Ст. об.) умножается на страховую сумму:

СВ = (Ущ./ Ст. об.) × 100 % × СС

Например, стоимость застрахованного объекта – $20 тысяч; в результате аварии абсолютный размер ущерба составил $4 тысячи (то есть 20 % от стоимости объекта). Страховая сумма составляет $5 тысяч, тогда страховая выплата = 20 % × 5000 = $1 тысяча. Страховая выплата не может быть выше страховой суммы.

Страховая компания (страховщик)

Страховщик – это физическое или юридическое лицо, принимающее на себя по договору страхования за определенное вознаграждение – страховую премию – обязательство возместить застрахованному лицу убытки, возникшие в результате наступления страховых случаев, которые обусловлены в страховом договоре.

Как правило, в роли страховщиков выступают профессиональные страховые компании. В международной страховой практике для обозначения страховщика иногда используется термин андеррайтер.

Страховая премия

Cумма, которую страхователь выплачивает страховщику по договору страхования. В случае со страхованием имущества эта плата представляет собой определенный процент от страховой стоимости объекта страхования.

Страховая премия определяется путем умножения страховой суммы на ставку премии или может быть зафиксирована в конкретной сумме. Обычно страховая премия выплачивается в рассрочку (например, ежемесячно), в виде страховых взносов. В случае единовременной уплаты премии страховой взнос равен страховой премии.

Страховая стоимость (insurance value)

Фактическая (оценочная) стоимость объекта страхования в месте его нахождения на день заключения договора страхования. Страховая стоимость фиксируется в страховом договоре или страховом полисе. Обычно она определяется страховщиком на основании предоставленных страхователем платежных документов по приобретению этого имущества или с применением специализированных справочников.

Порядок исчисления размера страховой стоимости имеет свои особенности в различных странах и основан на действующем законодательстве и сложившейся практике. При страховании, например, грузов в практике английского рынка в качестве страховой стоимости принимается цена, в которую страхуемое имущество обошлось страхователю на момент погрузки (первоначальная стоимость), плюс расходы по его погрузке и страхование. В США страховая стоимость часто исчисляется по рыночной цене товара, сложившейся к моменту начала рейса. Французское законодательство определяет страховую стоимость товара как его продажную цену в месте и во время погрузки с учетом суммы расходов, связанных с доставкой товара к месту назначения, плюс ожидаемая прибыль. В Германии в качестве страховой стоимости принимается его действительная (продажная) стоимость на момент наступления страхового случая.

В случае с недвижимостью страховая стоимость страхуемого объекта (квартиры, дома) принимается равной рыночной стоимости помещений, аналогичных и сравнимых с застрахованным (например, квартира такой же площади, с таким же количество комнат, в таком же доме и таком же районе).

Страховая сумма (sum insured)

Денежная сумма, в пределах которой страховщик обязуется при наступлении каждого страхового случая (независимо от их количества в течение срока действия договора) возместить застрахованному причиненный вред. Страховая сумма зависит от оценки причиненного ущерба, но не может превышать страховой стоимости объекта страхования.

Страховая сумма является лимитом ответственности страховщика. В случае со страхованием залога получателем страховой суммы в пределах кредитных обязательств является банк. Если же ваши обязательства по кредиту уже меньше той суммы, которую выплачивает страховая компания, то разницу получаете вы.

Страховой взнос

Если страховая премия вносится страхователем не единовременно, а по частям (например, в виде ежемесячных платежей), то каждый платеж называется страховым взносом.

Страховой договор

Соглашение между страхователем и страховщиком о той или иной страховой сделке. Страховой договор определяет объект страхования, страховую стоимость, размер и график внесения страховой премии, а также что является страховым случаем (например, пожар, кража, болезнь). Страховой договор сопровождается оформлением страхового полиса.

Страховой полис (insurance policy)

Документ, который страховщик выдает страхователю или застрахованному лицу в подтверждение факта заключения договора страхования. С момента выдачи полиса договор считается вступившим в действие. В страховом полисе указаны условия, на которых договор заключен. В нем указываются название страховщика, объект страхования, размер страховой премии, размер страховой суммы.

Полис служит юридическим доказательством наличия договора страхования. В некоторых странах законодательство из всего набора страховых документов признает в качестве судебного документа только страховой полис.

Существуют стандартные и индивидуальные страховые полисы. Стандартный полис выписывается страховщиком по широкому кругу типичных страховых рисков, носящих массовый характер (например, полис КАСКО). Индивидуальный полис отражает личностные страховые интересы, обычно связанные с профессиональной карьерой. Во всех полисах могут быть предусмотрены особые условия договора, которые удовлетворяют специфические страховке интересы и связанные с этим действия (например, завещательное распоряжение страхователя).

Страховой случай

Обстоятельства, при которых страховая компания обязана выдать страховую выплату застрахованному или выгодоприобретателю. Например, если ваше имущество было застраховано от пожара и случился пожар, то пожар является страховым случаем.

В имущественном страховании страховым случаем обычно считается любое повреждение, обесценение или утрата материальных ценностей вследствие предусмотренных условиями страхования обстоятельств (стихийных бедствий, пожара, аварии, кражи и т. п.).

В личном страховании страховым случаем обычно считается дожитие до обусловленного договором срока, гибель или несчастный случай, повлекший утрату трудоспособности, потерю здоровья.

В ОСАГО страховым случаем считается ДТП по вине застрахованного лица. В КАСКО страховым случаем считается ущерб, полученный в результате ДТП, угон или повреждение автомобиля.

Страховщик

Физическое или юридическое лицо, которое по договору страхования за определенное вознаграждение – страховую премию – принимает на себя обязательство возместить застрахованному лицу убытки, возникшие в результате наступления страховых случаев. Как правило, страховщики действуют в формате страховых компаний.

Тарифы банка

Документ, утверждаемый банком, который устанавливает размеры комиссий, платежей, пеней и иных вознаграждений, уплачиваемых клиентом банку за совершение определенных действий (например, выдача кредита, осуществление банковского перевода) или при наступлении определенных обстоятельств (например, просрочка по кредиту).

Текущий счет (лицевой счет)

Персональный счет клиента (физического или юридического лица), который он открывает в банке. Клиент может снимать и зачислять на него денежные средства, осуществлять с него и принимать на него платежи и банковские переводы, получать на него заработную плату, пенсию и иные виды дохода, принимать на него кредиты и т. п.

Текущим счетом можно управлять непосредственно в офисе банка (через операциониста), через интернет-банкинг, при помощи банковской карты (если по данному счету осуществлен выпуск карты).

В бухгалтерии термин «текущий счет» обозначает часть платежного баланса (balance of payment), в которой регистрируются трансакции, не связанные с движением капитала, то есть счет, на который заносятся взаимные межфирменные платежи и задолженности или взаимные платежи и задолженности подразделений компании.

Трансакция

Платеж за товары и услуги с использованием банковской пластиковой карты, осуществленный при помощи ПОС-терминала. При трансакции осуществляется безналичный расчет: сумма платежа переводится со счета плательщика (держателя карты) на счет продавца товара или услуги.

Федеральная служба по надзору в сфере защиты прав потребителя и благополучия человека (Роспотребнадзор)

Государственная служба, занимающаяся защитой прав потребителя, в том числе в сфере потребительского кредитования и иных финансовых услуг. В частности, Роспотребнадзор следит за тем, чтобы банки перед выдачей кредита в обязательном порядке вводили заемщика в курс всех условий этого кредита и раскрывали перед ним полную стоимость кредита.

Федеральная служба по финансовым рынкам РФ (ФСФР)

Государственная служба, занимающаяся регулированием деятельности коммерческих организаций, работающих на финансовых рынках, в том числе инвестиционных компаний, инвестиционных фондов, бирж, бюро кредитных историй и т. п.

Фиксированная процентная ставка

Наиболее частая разновидность процентной ставки по кредиту. Фиксированная ставка означает, что ее размер четко определен кредитным договором. Она исчисляется в виде процентов на сумму кредита за год (например, 18 % годовых). Проценты выплачиваются в валюте кредита.

Величина процентной ставки по тому или иному виду кредита зависит от срока кредитования и от степени риска, который несет банк. Как правило, процентные ставки по кредитам, обеспеченным залогом, минимальны. При кредитовании может также использоваться плавающая процентная ставка.

Центральный каталог кредитных историй (ЦККИ) при Центробанке РФ

Государственная организация при Центробанке РФ, которая аккумулирует титульные части всех кредитных историй, хранящихся в российских бюро кредитных историй. Каждый россиянин может воспользоваться каталогом ЦККИ для определения местонахождения своей кредитной истории.

Центробанк (Центральный банк Российской Федерации, ЦБ РФ, Банк России)

Главное кредитное учреждение Российской Федерации. Задачи Центробанка – разработка и проведение единой государственной денежно-кредитной политики, эмиссия национальной валюты (рубля), организация производства денежных знаков, обеспечение устойчивости национальной валюты, регулирование деятельности банков и выдача им лицензий на проведение операций, ведение государственных счетов, рефинансирование деятельности коммерческих банков, надзор за деятельностью банков, управление государственным долгом, поддержание и хранение государственных резервов в драгметаллах и иностранной валюте; ведение дел с центральными банками других стран, осуществление операций по внешнеэкономической деятельности.

Центробанк устанавливает ставку рефинансирования ЦБ РФ. При Центробанке действует Центральный каталог кредитных историй (ЦККИ).

В своей работе Центробанк независим от распорядительных и исполнительных органов государственной власти и действует на основании своего устава. Председатель Центробанка утверждается Государственной Думой России. Центробанк осуществляет свою деятельность на основе федерального закона «О Центральном банке Российской Федерации (Банке России)».

Штраф

Денежное взыскание за нарушение сторонами условий договора или сделки. В кредитовании обычно применяется штраф за просрочку заемщиком кредитных платежей. Размеры и условия взыскания штрафа обычно устанавливаются кредитным договором или определены тарифами банка.

Например, вы допускали просрочку по кредитным платежам в течение 3 месяцев. В соответствии с кредитным договором штраф за просрочку составляет 1 тысячу рублей в месяц. Значит, вам предстоит внести в банк свой обычный ежемесячный платеж + дополнительные проценты на время просрочки + 3 тысячи рублей штрафа.

Экспресс-кредит

Разновидность потребительского кредита. Вид ссуды, предназначенный для оплаты товаров или услуг. Как правило, такой кредит выдается практически мгновенно, а проверка заемщика производится в течение 1 часа по методу скоринга. Обычно при выдаче экспресс-кредитов банки ставят условие: наличие у вас первоначального взноса.

Эмиссия

Выпуск каких-либо финансовых инструментов, подлежащих обязательной регистрации. В частности, существуют такие понятия, как:

– эмиссия национальной валюты, то есть выпуск дополнительного количества банкнот, который осуществляет Центробанк;

– эмиссия банковской карты, то есть выпуск банком банковской пластиковой карты;

– эмиссия ценных бумаг, то есть выпуск акций, облигаций и других ценных бумаг какой-либо компанией, банком или государством.

Эффективная процентная ставка (ЭПС)

Ставка, учитывающая и суммирующая все суммы, которые банк берет с заемщика за пользование кредитом. Эффективная процентная ставка рассчитывается с учетом графика погашения кредита, процентов по кредиту и взимаемых с заемщика комиссий. Обычно ЭПС используют для сравнения предложений разных банков или разных кредитных продуктов одного и того же банка. Формула расчета ЭПС утверждается Центробанком РФ.

Table of Contents

Ян Арт Внятное руководство для обычного человека, где, как и на что взять деньги

Предисловие

От автора

Кредиты, которые мы выбираем

Деньги на все. Что такое кредит?

Сколько дадут?

Сколько вы будете платить?

В какой валюте брать кредит?

Как гасить кредит?

Выбор ссуды. Как выбирать кредиты?

Цена вопроса

Подходит ли вам банк?

Подходите ли вы банку?

Формула заемщика. Какие требования может выставить ко мне банк?

Ваш доход

Ваш возраст

Ваш профессиональный статус

Ваши документы

Дополнительные требования

Какие могут быть сложности?

Доверяй, но проверяй. Как пройти банковскую проверку?

Предоставьте позитивную информацию

Что помогает при проверке?

Как говорить с кредитным инспектором?

Автоматический отсев

Договор дороже денег. На что следует обратить внимание в кредитном договоре?

Стоимость кредита

Право на спешку

«Преступления» и «наказания»

Поручители, созаемщики, страховка и кредитная история

Потребительские кредиты

Экспресс-кредит. Что это такое и как его получить?

Что такое экспресс-кредит?

Как оформить экспресс-кредит?

Особенности экспресс-кредита

Кредит на неотложные нужды. Что это такое и как его получить?

Как оформить кредит на неотложные нужды?

Выбирайте то, что нужно вам

Кредит на образование. Что это такое и как его получить?

Как оформить кредит на образование?

Особенности кредита на образование

Кредит на отдых. Что это такое и как его получить?

Как оформить кредит на отдых?

Особенности кредита на отдых

Кредит под залог. Что это такое и как его получить?

Как оформить кредит под залог?

Дольше, но выгоднее

Кредитная карта. Что это такое и как ею пользоваться?

Какими бывают «кредитки»?

Чем удобна кредитная карта?

Как оформить кредитную карту?

Особенности кредитной карты

Автокредиты

Деньги на колесах. Что такое автокредит и в чем его выгода?

Правила автокредитования

Плюсы автокредитов

Где и как взять автокредит?

Кто хозяин авто?

Какова цена вопроса?

От «жигулей» до «бентли». На какие авто можно получить кредит?

Кредиты на иностранные автомобили

Кредиты на отечественные автомобили

Кредиты на эксклюзивные автомобили

Кредиты на подержанные автомобили

От мопеда до дирижабля

Особые случаи

Авто для бизнеса

Без страха и упрека. Зачем нужна страховка при оформлении автокредита?

Страховать или не страховать – вот в чем вопрос

На что обратить внимание?

Как сэкономить на автостраховке?

Ипотека

Дом взаймы. Как приобрести жилье с помощью ипотеки?

Страшное слово «ипотека»

Ипотека до и после кризиса

Далеко от Москвы

Ипотечные мифы

Предупрежден, значит, вооружен. Как выбрать ипотечную программу?

Какую сумму может дать банк?

В каком банке лучше взять ипотечный кредит?

Какие параметры ипотеки наиболее важны?

Как сэкономить на ипотечном кредите?

Обмен возможен?

Правила выбора

Ипотечная арифметика. Во сколько обходится кредит на покупку жилья?

Кредитные расчеты

«Попутные» расходы

В сухом остатке

Расчеты для дотошных

Если у вас есть деньги…

Домик для среднего класса

Ипотека с социальным акцентом

Что нам стоит дом построить? Какую недвижимость покупать в кредит?

«Первичка» или «вторичка»?

Обходные пути

Жилищная ссуда… не для жилья

Аренда или кредит? Что выгоднее – платить банку или арендодателю?

Переплачивать не хочется?

Замкнутый круг аренды

…Сейчас или завтра?

Белые начинают и выигрывают. Как получить ипотечный кредит?

С чего начать?

Что предоставить?

Какие сроки?

Безопасная ипотека. Основные правила игры

Главные вопросы об ипотеке

Страховка обязательна

Не уподобляйтесь страусу

Если приходится продавать…

Семейные трудности

С открытыми глазами

Кризис помог

Не платите налоги. Как оформить и получить налоговый вычет при ипотеке?

Что такое налоговый вычет?

Сколько можно получить?

Что включается в налоговый вычет?

Как оформить налоговый вычет?

Как не заблудиться в дебрях ипотеки?

Первое правило заемщика

Советы заемщикам. Как сделать кредит комфортным?

Как выбрать кредит?

Что нужно для получения кредита?

Как подать заявку на кредит?

Как погашать кредит?

Как планировать свой бюджет?

Как общаться с банками?

Когда третий – не лишний. Как работать с кредитными брокерами?

Как работают кредитные брокеры?

Какую пользу может принести мне брокер?

Сколько стоят услуги брокера?

Как отличить «белых» и «черных» брокеров?

Чем занимаются финансовые супермаркеты и финансовые консультанты?

Черная игра. Как избежать кредитных мошенников?

Варианты кредитных афер

Берегись автомобиля

«Договор на вынос не даем»

Кредитная история. Что такое БКИ и как контролировать свою кредитную историю?

БКИ в законе

Как посмотреть свою кредитную историю

Как исправить свою кредитную историю

Дайте жалобную книгу. Куда жаловаться заемщику?

На что жаловаться?

Как жаловаться?

Кредитомания или кредитофобия? Как контролировать «жизнь взаймы»

Учитесь считать

Учитесь работать с долгами

Учитесь контролировать себя

Кредитный словарь