Текст бизнес-книги "Инвестирование в недвижимость для начинающих. Как заработать на аренде недвижимости; Дешево купить и выгодно сдать в аренду: практические советы и стратегии"

Автор книги: Ашраф Махин

Раздел: О бизнесе популярно, Бизнес-книги

Инвестирование в недвижимость для начинающих
Как заработать на аренде недвижимости; Дешево купить и выгодно сдать в аренду: практические советы и стратегии
Ашраф Махин

Переводчик Afanaseva Yulia

© Ашраф Махин, 2020

© Afanaseva Yulia, перевод, 2020

ISBN 978-5-0051-8534-1

Создано в интеллектуальной издательской системе Ridero

Real estate investing for beginners:

How to make money renting real estate; Cheap to buy and profitable to rent: practical tips and strategies

Mahin Ashraf

Real estate rental for beginners:

How to make money renting real estate; Cheap to buy and profitable to rent: practical tips and strategies

Copyright © 2020 Mahin Ashraf

Translator: Yulia Afanaseva

All rights reserved. No part of this publication may be reproduced, distributed or transmitted in any form or by any means, including photocopying, recording, or any other electronic or mechanical method, without the prior written permission of the publisher, except in the case of brief quotations contained in critical reviews and other cases. use for non-commercial purposes permitted by copyright law.

Table of contents

Foreword

Have you ever wondered what it would be like to make millions while relaxing in your own backyard, drinking tea and feeling the warm breeze blowing your hair? Sounds tempting, right?

Well, this is a dream that cannot be fulfilled in one day. Let me be honest here; there is no such thing as “ EASY MONEY”. There is no easy way to huge wealth, but if you are looking for it, then renting a property is not the best option for this. After reading these lines, probably half of you have already lost all interest that you still had in this book, but this is normal, because I know that there are millions of other people who are ready, willing and able to do anything to achieve what something that guarantees a better future for them.

If you have owned real estate for a period of time or are willing to own it, you should know how profitable and effective it can be to rent out your property. Buying, selling and managing real estate is probably the safest, fastest, and best way to weather a downturn in the real estate market! In a world where everyone is competing to find a way out of the daily routine and achieve financial independence, real estate has always been the foundation of wealth. Renting out your property is like killing two birds with one stone; you get a constant source of income, and the tenant takes care of your property, while paying the rent!

In this regard, let's start with a simple question: "What do you want the most?" Be honest with yourself and answer. Perhaps some money to fund your dream? Financial stability? Own house? The best retirement plans? A safe future for your children? Or a vacation in Hawaii? Say it out loud; there is absolutely nothing wrong with wanting to possess things that may seem too material to you; dreaming is always great. Having goals is great, but not enough. To achieve them, it is important to shed blood, sweat and tears.

По словам Майкла Джордана, «Некоторые люди хотят, чтобы это произошло. Некоторые хотели бы, чтобы это произошло. Другие делают это». Итак, все зависит от вас, в какую же категорию вы хотите попасть? Чем вы готовы рискнуть, чтобы получить лучшее будущее? Готовы ли вы вложить свои деньги и посвятить этому все свободное время? Готовы ли вы превратить свои мечты в планы и стратегии? Если да, то вы нашли для себя идеальный гид, который проведет вас через путь к финансовой независимости.

Чем замечательна эта книга

Позвольте мне теперь рассказать вам о том, что предлагает эта книга,

– Эта книга содержит множество профессиональных советов! – Эта книга предлагает отличные советы и рекомендации для новичков, желающих инвестировать в недвижимость для ее последующей сдачи в аренду. В ней есть множество простых, но проверенных концепций аренды недвижимости, которые будут большим подспорьем для новичков в этом бизнесе.

– Эта книга представляет собой полное руководство по инвестициям в недвижимость для сдачи в аренду — Эта книга включает руководство по инвестированию в недвижимость для сдачи в аренду, а также рассказывает, как и почему стоит начать этот бизнес с нуля.

– Эта книга предлагает несколько новаторских решений, применимых к сдаче недвижимости в аренду! — В этой книге вы найдете креативные и уникальные решения и советы по аренде, о которых никогда не говорилось ранее и которые нельзя найти в других источниках.

– Эта книга НИКОГДА вам не наскучит! — В отличие от других источников, которые склонны к чрезмерному усложнению, вам понравится читать эту книгу, и вы определенно установите с ней личную связь. Это наверняка будет чертовски весело, так что оставайтесь со мной!

Но когда вы продолжите читать эту книгу, я хочу, чтобы вы всегда помнили несколько рекомендаций.

– DO NOT JUST READ BUT UNDERSTAND – It is important to comprehend what the book says. Merely reading the words will make you bored with the contents of the book.

– casts doubt on the author's method books- Analyze and expose each question offered tips and tricks to make sure that they make sense for you.

– ASK AND DISCUSS - Ask experienced investors about everything you have learned and discuss what you have learned with others, capturing every detail.

ABOUT THE BOOK

This book is likely to deprive you of sleep and make you question your life decisions, like any other serious book.

It will completely change the way you look at your life and the investments you make in it. She will help you get out of your cocoon and plunge into the world of investment. It will help you carve your own path and lead a life that your parents, teachers, authority figures, society, or anyone other than yourself did not plan or choose for you. Containing a plethora of completely new ideas, strategies, concepts and theories, this book will answer all of your vital questions you didn't know the answers to. The goal of this book is to provide the most effective rental property investment solutions and minimize asset management problems. This book is intended to be the only guide to help you invest in rental properties from scratch!

This book contains a detailed explanation of all the possible questions that any real estate investor may have. Each chapter describes the specific step required to invest in rental property, as well as how to get the most out of it with the least investment. Whether you are a newbie or have done it before, this book will help you navigate every corner of this business and generate a steady income that will last you for a long time while helping you fulfill your dream of an easy, stress-free retirement.

Abraham Lincoln once quoted a quote: «Give me six hours to chop down a tree and I will spend the first four sharpening an ax.» So, are you ready for the journey to become the new real estate tycoon? Fasten your seat belts, get ready; see you in the first chapter!

Chapter 1

Understanding the principles of property rental management

“Positive thinking is powerful thinking. If you want happiness, fulfillment, success, and inner peace, start thinking that you have the strength to achieve those goals. Focus on the bright side of life and expect positive results. "  – Germany Kent

Rental investment in a nutshell:

Since this book is intended for beginners, let's start with the good old definition of a rental property. Investing in rental property is a symbiosis between landlord and tenant. Simply put, the tenant pays the landlord a certain amount in exchange for a roof over his head. Both residential and commercial properties are leased. But what makes them a smart investment?

So here's something to think about. The number of rented properties has risen sharply over the past decade, and the national home ownership rate has continued to decline since 2004. The Western world has witnessed how people viewed renting as a better option than buying real estate in the 20-30 age group. There are a number of reasons for this, whether it is home values that are growing faster than income, or simply the flexibility and independence that rental housing offers. In any case, all these factors increase the value of what interests us, that is, investments in rented real estate.

Owning your own business, investing in the stock market, wholesale trade, resale and real estate change can seem quite tempting and entertaining. They may just as well be super popular and profitable, but they are all temporary and ultimately unreliable. Are you confused? Let me explain.

Why invest in rental properties?

1. У этого варианта есть несколько способов получения справедливой прибыли – По сравнению с другими различными стратегиями в области недвижимости и нишами для накопления богатства, инвестиции в аренду, вероятно, являются наиболее выгодными. Они предлагают возможность захватить все четыре генератора богатства Святого Грааля за один раз. Я говорю о растущей стоимости/оценке собственности, экономии налогов, денежных потоках и умных займах. Давайте рассмотрим каждый из этих пунктов глубже?

– Растущая стоимость/оценка собственности- С точки зрения непрофессионала, оценка собственности – это просто рост ее стоимости, достигнутый с течением времени. Дом, который можно было купить за 200 000 долларов пару десятилетий назад, сейчас может стоить 500 000 долларов. Все, что вам нужно сделать, это купить себе недвижимость, сдать ее в аренду (арендаторы управляют недвижимостью и платят за нее), пока вы сидите сложа руки, и ваша собственность ежедневно растет в цене без вложений.

– Налоговая экономия — Владельцы недвижимости значительно экономят на налогах. Инвесторы в недвижимость способствуют стабильности экономики страны, предоставляя жителям эффективные жилищные решения; в обмен на это правительство стремится снизить для них налоги. Короче говоря, вы получаете больше дохода, чем большинство людей, и платите намного меньше, когда дело доходит до налогов. Это беспроигрышная ситуация!

– Денежный поток – это чистая сумма, остающаяся у вас в бизнесе после оплаты всех взносов, счетов и т. д. Денежный поток – это доход, который вы получаете от собственности, который финансирует такие статьи, как ипотека, налоги, ремонт, коммунальные платежи, услуги и страхование. Это, вероятно, самый важный генератор из четырех; назовите это «КИСЛОРОДОМ» для инвесторов в недвижимость. Уоррен Баффет однажды сказал: «Правило №1: Никогда не теряйте деньги. Правило №2: Никогда не забывайте правило №1» Таким образом, любое сокращение денежного потока может положить начало вашему пути к финансовому краху.

– Умные кредиты – вот совет, который изменит вашу жизнь как инвестора в недвижимость для сдачи в аренду! Большинство людей боятся брать ссуды из-за того, что у них в голове постоянно мелькает фраза «А что, если?», и они задаются вопросом, а что, если они не заработают достаточно для выплаты ежемесячного взноса. Вот как вы можете взять ссуду, расширить свое портфолио недвижимости, при этом не допуская потерь. Но помните, нулевой убыток начинается с нулевой прибыли. Приобретая свою первую недвижимость, не тратьте весь свой денежный поток на предметы роскоши, о которых вы всегда мечтали. Прежде чем отдыхать, постройте свою империю. Получите ссуду, купите новую недвижимость на предоставленную сумму (это называется левереджем) и используйте выручку/остаток, полученный от предыдущей недвижимости, для выплаты кредита. Таким образом, вы можете гарантировать выплату кредита, увеличивая количество недвижимости во владении.

2. Этот Бизнес никогда не выйдет из моды – Вложение в жилье, вероятно, является одним из самых безопасных вложений всех времен; в конце концов, людям всегда нужно будет где-то жить. Поэтому, в отличие от фондового рынка и вашего семейного бизнеса, этот вид инвестиций прослужит вам долгое время и обеспечит справедливую прибыль. И как я уже упоминал ранее, из-за стремительного снижения спроса на частные дома среди граждан среднего возраста потребность в аренде жилья увеличивается с каждым днем.

3. Нет необходимости работать с 9 до 5, чтобы зарабатывать деньги! – Если вы инвестируете в аренду недвижимости, вы – сами себе начальник! Это означает, что у вас не будет фиксированных рабочих часов, целевого объема работы, дедлайнов или безразличного босса, кричащего вам в лицо весь день. Вам не обязательно все время физически присутствовать на территории своей собственности. Придете вы или нет, у вас есть свобода работать где угодно! Вы зарабатываете деньги, когда ложитесь спать, и зарабатываете деньги, потягивая утренний кофе; всё просто!

4. Этот вариант невероятно универсален – Арендуемая недвижимость может быть как жилой, так и коммерческой, будучи представленной в огромном разнообразии. Эта тема определенно требует отдельного раздела, который и следует далее.

Типы сдаваемой в аренду недвижимости

Сдача недвижимости в аренду является одним из наиболее предпочтительных видов инвестиций в недвижимость благодаря тому, что она предлагает низкий риск и высокую прибыль. Сдающиеся в аренду объекты очень разнообразны, когда дело доходит до форм и размеров, и их легко найти в любой точке США. Положительная сторона сдачи недвижимости в аренду заключается в том, что независимо от того, в какой ситуации находится рынок недвижимости, вы все равно сможете ухватить отличную недвижимость для сдачи в аренду с относительно низким риском и высоким экономическим потенциалом.

Теперь, когда вы, наконец, решили инвестировать в сдачу недвижимости в аренду, ваша первая задача – определить, какой ее тип лучше всего подходит для достижения ваших целей. На рынке арендной недвижимости вы найдете различные варианты на выбор, каждый из которых имеет свои преимущества, недостатки и тип арендаторов, которых они обычно привлекают.

Что касается сдачи в аренду, то одни объекты могут оказаться более выгодными для инвесторов, а другие – для арендаторов. Давайте посмотрим на некоторые виды арендуемой недвижимости и на то, как каждый ее тип может стать для вас лучшим вариантом для инвестирования.

1. Одноквартирный жилой дом – Дома на одну семью – самый распространенный и востребованный вид недвижимости. Одна кухня, одна ванная комната и несколько спален, стоящих на собственном участке земли, составляют эту скромную собственность. Как следует из названия, эти дома достаточно просторны, чтобы вместить одну семью, и не имеют общих стен с другими жилыми помещениями.

– Ими легко управлять, и с ними легко работать, так как их очень много, и хотя бы один из них есть почти на каждой улице в Америке. В отличие от многоквартирных домов, домовладелец не несет ответственности за причиняющих неудобства соседей. Арендатор не станет вам жаловаться на шумных соседей; вместо этого он вызовет полицию!

– Это тип актива, с которым лучше всего знаком каждый, включая владельцев, арендаторов, управляющих недвижимостью и кредиторов. Поэтому оценка такой недвижимости, внутренние работы, техническое обслуживание и получение ссуд происходит быстро и довольно просто. Их стоимость впечатляет не меньше! Их можно купить по маленькой цене и продать по большой!

– В частных домах жители обычно оплачивают расходы и счета за коммунальные услуги, такие как электричество, вода, вывоз мусора и техническое обслуживание. Владелец несет ответственность за всю страховку и налоги.

– С инвестиционной точки зрения, этот тип недвижимости сравнительно удобнее найти, он более доступен из-за меньшего размера задатка (по сравнению с другими коммерческими или многоквартирными домами) и привлекает потенциальных арендаторов, которые наносят меньший ущерб собственности и остаются в ней дольше.

2. Многоквартирные дома – Многоквартирные дома – это объекты жилой недвижимости, состоящие из нескольких квартир. Эти объекты недвижимости делятся на небольшие многоквартирные дома и большие многоквартирные дома. Двухблочный дом (менее пяти квартир) считается небольшим многоквартирным домом, а объект, состоящий из пяти или более квартир, считается большим многоквартирным домом. Опять же, как следует из названия, эти характеристики подходят для проживания разных семей. В городском мире многоквартирное жилье обычно находится в практичных многоэтажных зданиях в районах проживания среднего класса.

– Многоквартирное жилье – это единовременная инвестиция. Вы платите за один страховой полис, один счет по налогу на имущество и только один ежемесячный платеж по ипотеке, при этом получая прибыль и выгоду от нескольких квартир.

– Этот тип жилья предлагает отличный денежный поток. Если вы приобрели подходящую недвижимость, вы уже подписались на привлечение потенциальных арендаторов, которые обеспечат положительный денежный поток. Кроме того, вам не нужно значительно увеличивать арендную плату за один раз, чтобы повысить свою прибыль, увеличьте ее на небольшую сумму и умножьте на количество принадлежащих вам квартир! Например, предположим, что у вас есть десять квартир и вы увеличили арендную плату на 50 долларов, посчитайте, вы только что увеличили свой ежемесячный денежный поток на 500 долларов!

– В отличие от односемейных домов, подразумевается, что многоквартирные дома должны принадлежать вам, но контролироваться управляющими. Стоимость найма управляющих недвижимостью входит в базовую стоимость вашего объекта, поэтому вам не придется беспокоиться о том, чтобы управлять несколькими семьями одновременно!

3. Кондоминиумы и таунхаусы – Назовите их гибридом одноквартирных домов и многоквартирных домов, кондоминиумы и таунхаусы имеют единые и раздельные жилые секции, но такие общие удобства, как бассейн, тренажерный зал, теннисные корты и т.д., организованы товариществом собственников жилья (ТСЖ). Кондоминиумы и таунхаусы немного отличаются друг от друга, когда дело доходит до уединенности квартир, например, в том, разделяют ли они общую стену с соседями и тому подобное, но они довольно похожи, если смотреть на них с точки зрения инвестора.

– Цены на кондоминиумы полностью зависят от экономики конкретной страны и, как правило, сильно меняются.

– Многие кондоминиумы и таунхаусы находятся в собственности своих жильцов, и их позволяют сдавать в аренду на срок от года или более, поэтому с точки зрения инвестора в арендуемую недвижимость это может быть рискованно в плане инвестиций. Поэтому, прежде чем приобретать такую недвижимость, всегда изучите правила, положения и условия конкретного сообщества.

– Сборы ТСЖ иногда могут быть высокими и могут повлиять на ваш денежный поток. Чтобы избежать таких накладок, всегда проводите исследование, прежде чем инвестировать в конкретную недвижимость, и разумно учитывайте подобные сборы в своем анализе недвижимости для расчета чистого денежного потока.

4. Выкуп заложенной недвижимости (foreclosure) – такой тип недвижимости также был известен как REO (Real Estate Owned, Недвижимость в собственности), банку перешла в собственность эта недвижимость после того, как предыдущий владелец не смог выплатить ипотеку. Раньше эту недвижимость можно было купить в банке, но сейчас REO, наряду с другими стандартными объектами недвижимости, включены в систему мультилистинга. Инвестирование в выкуп заложенной недвижимости может быть относительно прибыльным по нескольким причинам; позвольте мне перечислить их.

– Банки не смотрят на сделки эмоционально, они действуют структурно, что становится отличным преимуществом для инвесторов в недвижимость. Если вы предлагаете низкую цену за заложенную недвижимость, банк стремится проанализировать каждый аспект предложения, вместо того чтобы обижаться на низкую цену и отказаться от сделки. Это часто приводит к тому, что банки соглашаются продать собственность по относительно низкой цене, поскольку они хотят избавиться от любой лишней собственности в своих записях и списать ее со своих счетов.

– Еще один большой плюс – небольшая конкуренция за обладание такой недвижимостью. Многие инвесторы предпочитают избегать покупки REO, потому что такие объекты обычно пустуют годами, покрываются пылью, разрушаются и воняют, что не позволяет им соблазнить инвесторов. Но если вы готовы подарить этой собственности немного любви и поухаживать за ней, пока она не вернет свой былой блеск, REO – это фантастический вариант! Вы приобретете такие дома по довольно низкой цене, и после небольших изменений и ремонта из них получатся отличные объекты недвижимости, которые будут привлекать арендаторов, как горшок с медом пчел!