Текст бизнес-книги "Словарь терминов и понятий в сфере учета и регистрации прав недвижимого имущества"

Автор книги: Дэйв Томпсон

Раздел: О бизнесе популярно, Бизнес-книги

Словарь терминов и понятий в сфере учета и регистрации прав недвижимого имущества

Составитель А. А. Шадура

ISBN 978-5-4485-2292-5

Создано в интеллектуальной издательской системе Ridero

Перечень условных сокращений и обозначений

ЗК РФ – Земельный кодекс Российской Федерации

ЛК РФ – Лесной кодекс Российской Федерации

ГК РФ – Гражданский кодекс Российской Федерации

ГрК – Градостроительный кодекс Российской Федерации

НК РФ – Налоговый кодекс Российской Федерации

ФЗ – Федеральный закон

ФЗ о кадастре – Федеральный закон от 24.07.2007 (ред. от 03.07.2016) №221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» (с изм. и доп., вступ. в силу с 01.01.2017)

ФЗ о государственных и муниципальных услугах – Федеральный закон от 27.07.2010 №210-ФЗ (ред. от 28.12.2016) «Об организации предоставления государственных и муниципальных услуг»

ФЗ об оценочной деятельности – Федеральный закон от 29.07.1998 №135-ФЗ (ред. от 03.07.2016, с изм. от 05.07.2016) «Об оценочной деятельности в Российской Федерации» (с изм. и доп., вступ. в силу с 01.01.2017)

ФЗ о регистрации – Федеральный закон от 13.07.2015 №218-ФЗ (ред. от 03.07.2016) «О государственной регистрации недвижимости» (с изм. и доп., вступ. в силу с 02.01.2017)

ФЗ об ипотеке – Федеральный закон от 16.07.1998 №102-ФЗ (ред. от 03.07.2016) «Об ипотеке (залоге недвижимости)»

ЕГРН – Единый государственный реестр недвижимости

ГКУ – Государственный кадастровый учет

КПТ – Кадастровый план территории

ОКС – Объект капитального строительства

НИС – Накопительно-ипотечная система

СРО – саморегулируемая организация

УПКС – Удельный показатель кадастровой стоимости

Отзывы

В пособии, составленным сотрудником филиала ФГБУ «ФКП Росреестра» по Челябинской области, изложены основные термины и понятия в сфере учета и регистрации прав недвижимого имущества, с учетом введения в силу нового Федерального закона от 13.07.2015 №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости». Словарь является актуальным изданием и будет полезен сотрудникам Филиала как методическое пособие.

Руководство Филиала ФГБУ «ФКП Росреестра» по Челябинской области

В методическом пособии представлена единая отраслевая терминология с учетом действующего законодательства в сфере недвижимости. Данное пособие может быть использовано студентами ВУЗов 1-го и 2-го курсов (Бакалавриат), обучающимися по направлению «Землеустройство и кадастры» в целях повышения компетенций и развития профессионализма.

Доцент, кандидат педагогических наук, директор НОЦ «Геоинформационные системы» В. Н. Максимова

Словарь может пригодиться как правообладателям объектов недвижимости, так и специалистам в сфере учета и регистрации недвижимости. Особую ценность для юристов, кадастровых инженеров, представляет терминология в связи с новым законом о регистрации прав – 218-ФЗ. Словарь будет востребован и обычными пользователями при оформлении недвижимости.

Кадастровый инженер ООО «Consult Недвижимость» А. А. Морозов

Термины

Административный регламент – нормативный правовой акт, устанавливающий порядок предоставления государственной или муниципальной услуги и стандарт предоставления государственной или муниципальной услуги.

Адрес – описание места нахождения объекта адресации, структурированное в соответствии с принципами организации местного самоуправления в Российской Федерации и включающее в себя в том числе наименование элемента планировочной структуры (при необходимости), элемента улично-дорожной сети, а также цифровое и (или) буквенно-цифровое обозначение объекта адресации, позволяющее его идентифицировать.

Акт об утверждении результатов определения кадастровой стоимости – акт об утверждении содержащихся в отчете об определении кадастровой стоимости и удельных показателей кадастровой стоимости объектов недвижимости для кадастрового квартала, населенного пункта, муниципального района, городского округа, субъекта Российской Федерации, который вступает в силу после даты его официального опубликования (обнародования).

Акт обследования – документ, в котором кадастровый инженер в результате осмотра места нахождения здания, сооружения, помещения, машино-места или объекта незавершенного строительства с учетом имеющихся сведений ЕГРН о таком объекте недвижимости, а также иных предусмотренных требованиями к подготовке акта обследования документов подтверждает прекращение существования здания, сооружения или объекта незавершенного строительства в связи с гибелью или уничтожением такого объекта недвижимости либо прекращение существования помещения, машино-места в связи с гибелью или уничтожением здания или сооружения, в которых они были расположены, гибелью или уничтожением части здания или сооружения, в пределах которой такое помещение или такое машино-место было расположено.

Акт приемочной комиссии – документ, подтверждающий завершение переустройства и (или) перепланировки, на основании проекта переустройства и (или) перепланировки.

Акт согласования местоположения границ – результат согласования местоположения границ оформляется кадастровым инженером в форме акта согласования местоположения границ на обороте листа графической части межевого плана.

Аналитическая информация – информация, полученная на основе сведений, содержащихся в ЕГРН и предоставлямая в разрезе единиц кадастрового деления (одного, нескольких или всех кадастровых кварталов, одного или нескольких кадастровых районов конкретного кадастрового округа, в том числе кадастрового округа «Общероссийский») или муниципальных образований, за различный период времени и отражает: 1) общее количество и площадь земельных участков, образованных в соответствии с утвержденным проектом межевания территории, проектом межевания земельного участка или земельных участков либо схемой расположения; 2) земельного участка или земельных участков на кадастровом плане территории и поставленных на государственный кадастровый учет; 3) общее количество и площадь земельных участков, относящихся к определенной категории земель и (или) виду разрешенного использования, переведенных из одной категории в другую; 4) сведения об объектах недвижимости в разрезе видов объектов недвижимости и кадастровой стоимости (большей, меньшей или равной заданному значению); 5) общее количество и площадь (основная характеристика) земельных участков, зданий, сооружений, в отношении которых в ЕГРН отсутствуют сведения о категории земель, виде разрешенного использования, назначении соответственно; 6) сведения о кадастровых инженерах (по информации, внесенной в ЕГРН), осуществляющих свою деятельность на определенной в запросе территории, в том числе с указанием видов работ (подготовка межевых планов, технических планов, актов обследования, карт-планов) и результатов профессиональной деятельности.

Аренда – предоставление имущества (земля, оборудование, здания, их части и др.) во временное пользование за определенную плату на основе договора аренды. Аренда долгосрочная земельного участка от 3 до 49 лет. Аренда краткосрочная – на срок до 3 лет включительно.

Арендаторы земельных участков – лица, владеющие и пользующиеся земельными участками по договору аренды, договору субаренды.

Арендная плата – это денежная сумма или иное имущество, которые арендатор обязан уплачивать (передавать) арендодателю за предоставленное в пользование и владение (или только в пользование) имущество.

Арестом имущества в качестве способа обеспечения исполнения решения о взыскании налога, пеней и штрафов признается действие налогового или таможенного органа с санкции прокурора по ограничению права собственности налогоплательщика-организации в отношении его имущества.

Банк – коммерческие банки и другие кредитные организации, имеющие лицензию Центрального банка Российской Федерации.

Безвозмездный договор – безвозмездный договор – договор, по которому одна сторона обязуется предоставить что-либо другой стороне без получения от нее платы или иного встречного предоставления.

Бесхозяйная вещь – вещь, которая не имеет собственника или собственник которой неизвестен либо, если иное не предусмотрено законами, от права собственности на которую собственник отказался.

Вещи – предметы материального мира, созданные человеком или природой. Правовой режим установлен законом (порядок приобретения, владения, пользования, распоряжения вещью).

Вещное право – субъективное гражданское право, объектом которого является вещь. Лицо, обладающее вещным правом, осуществляет его самостоятельно, не прибегая для этого к каким-либо определенным действиям, содействию других обязанных лиц. Собственник вещи владеет, пользуется и распоряжается ею по своему смотрению в пределах, установленных законом.

Вещные права – разновидность гражданских (имущественных) прав, которые носят абсолютный характер. Вещными правами наряду с правом собственности являются:

– право постоянного (бессрочного) пользования земельным участком;

– право оперативного управления имуществом;

– право пожизненного наследуемого владения;

– право хозяйственного ведения;

– сервитуты.

Вещь неделимая – вещь, раздел которой в натуре невозможен без изменения ее назначения, признается неделимой.

Взаимный (двусторонний) договор – это такие договоры, когда каждая из сторон наделена правами и обязанностями.

Владение — фактическое обладание вещью, создающее для обладателя возможность непосредственного воздействия на вещь. Владение имуществом/вещью, закрепленное законом за субъектом права (гражданином или юридическим лицом) – одно из правомочий собственника. Законным (титульным) владельцем может быть и не собственник имущества/вещи, а наниматель (арендатор) имущества по договору имущественного найма; лицо, которому имущество передано по договору о безвозмездном пользовании, залогодержатель.

Военная ипотека – механизм приобретения жилья военнослужащими в рамках накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения (НИС) в РФ.

Возмездный договор – договор, по которому сторона должна получить плату или иное встречное предоставление за исполнение своих обязанностей, является возмездным.

Выписка из ЕГРН о кадастровой стоимости объекта недвижимости – документ о кадастровой стоимости объекта недвижимости, предоставляемый бесплатно по запросам любых лиц.

Выписка из Единого государственного реестра недвижимости – документ, удостоверяющий государственный кадастровый учет, государственная регистрация возникновения или перехода прав на недвижимое имущество.